Педуниверситет выселяет жильцов

«Сибтрест»

Четырехэтажное здание с двумя подъездами по улице Куйбышева, 67 свой статус общежития для малосемейных не потеряло. То есть оно предназначено для проживания сотрудников вуза и студентов и по-другому, в частности в коммерческих целях, использоваться не может. Но в 1996 году руководство вуза заключило договор с ООО «Сибтрест», согласно которому педагогический университет передал частной фирме в аренду целый подъезд — 10 квартир с первого по четвертый этажи общей площадью 954 кв. метра. Срок аренды при этом составил 25 лет.

В 1998 году ООО «Сибтрест» с вселенными жильцами реконструированного общежития заключило договоры субаренды. Как рассказала юрист Надежда ЗАХАРОВА, представляющая интересы жильцов, с целью соблюдения порядка вселения в общежитие в 1999 году педуниверситет выдал жильцам ордера, на основании которых они получили постоянную прописку и стали обустраивать свой быт.

Однако неожиданно для всех в 2007 году педагогический университет обратился в Арбитражный суд Омской области о признании договора с ООО «Сибтрест» незаключенным и истребовании имущества из чужого владения. Суд в этом требовании отказал, но все же признал договор аренды ничтожной сделкой, поскольку она изначально противоречила требованиям закона. Здание по улице Куйбышева, 67 находилось у вуза в оперативном управлении, его собственник — Российская Федерация. А в силу ст. 39 и 43 Закона «Об образовании» от 10.07.92 педуниверситет не вправе был сдавать в аренду закрепленное за ним имущество без согласия собственника.

Выселение

Добившись желаемого в арбитражном суде, юристы вуза предъявили иск к девяти жильцам о выселении из общежития. Стоит отметить, что новоселы въезжали в абсолютно пустые комнаты и за свой счет сделали капитальный ремонт. Сейчас эта часть здания фактически является обыкновенным жилым домом с отдельными полнометражными и благоустроенными квартирами площадью от 54 до 142 кв. метров, которые предоставлялись людям на основании ордеров. Нет там ни пропускного режима, ни вахты, ни каких-либо других признаков обычной общаги.

По словам Надежды ЗАХАРОВОЙ, прожив там по 10-15 лет, люди неоднократно обращались к ректору педуниверситета Константину ЧУРКИНУ как к балансодержателю, чтобы решить свой жилищный вопрос — снять со здания статус общежития и получить разрешение на приватизацию квартир. «Но вуз категорически против, чтобы отдавать общежитие в самом центре города в собственность гражданам, — рассказала юрист. — Педуниверситет стал чинить препятствия жителям в оплате коммунальных услуг. Раньше они платили в кассу вуза или арендатору — »Сибтресту" по счетам-фактурам. Но после решения арбитражного суда «Сибтрест» перестал принимать платежи, а вуз отказывается принимать их в свою кассу".

Как сообщила Надежда ЗАХАРОВА, люди, которые живут в спорном подъезде, трудовых отношений с вузом не имели. «Но в любом случае выселение жильцов — это нарушение их жилищных прав, тем более что у людей это единственное жилье, — считает юрист. — Конституционную гарантию о том, что каждый имеет право на жилище, у нас никто не отменял. А согласно нормам российского законодательства за этими гражданами должно быть признано право пользования данными помещениями».

Суд

Тем не менее 14 апреля в Куйбышевском районном суде по иску педуниверситета начался процесс о выселении жильцов из спорных квартир. Представители истца полагают, что граждане в трудовых отношениях с ОмГПУ никогда не состояли и поэтому проживают там незаконно. По мнению юристов вуза, поскольку арбитражный суд признал ничтожным договор аренды с ООО «Сибтрест», не имеют силы и договоры субаренды этой фирмы с жильцами. При этом наличие ордеров истец не признает и считает, что иных оснований для пользования спорными квартирами у ответчиков нет.

От имени жильцов в Куйбышевский суд был подан встречный иск. Они требуют заключения с ними договоров социального найма и признания права на приватизацию временного жилья, которое уже давно стало для них постоянным. Напомним, что в лицевом счете и в паспорте у жильцов значится постоянная регистрация, что является неотъемлемым признаком отношений социального найма жилого помещения.

«Жители платили деньги „Сибтресту“, а не вузу, поэтому у них нет и не было отношений социального найма с педуниверситетом, — высказала свою позицию в суде представитель ОмГПУ. — Кроме того, у „Сибтреста“ долги перед университетом, и эта фирма банкротится».

«Здание просто разрушалось, затем пришла фирма „Сибтрест“ и договорилась о его восстановлении целиком — двух подъездов, — в свою очередь рассказал в суде один из жильцов. — Мы платили деньги „Сибтресту“, на эти деньги он и отремонтировал дом. Один подъезд отдали обычным жильцам, второй — преподавателям вуза. Я честно платил за квартиру в „Сибтрест“, но сейчас у меня деньги вообще никто не принимает. Сначала у нас был договор субаренды с „Сибтрестом“ на 25 лет, потом паспортист выписал ордер с номером квартиры, мне дали прописку, и 10 лет я там спокойно прожил. Так почему теперь получается, что я живу незаконно?!».

«КВ» будут следить за развитием этого судебного процесса.