защитившись от продажи арендуемых ими помещений, благодаря новому закону».
22 июля президент РФ Дмитрий МЕДВЕДЕВ подписал Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон был принят Госдумой 4 июля и одобрен Советом Федерации 11 июля 2008 года.
Законом предусматривается предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права приобретения арендуемого ими имущества при его возмездном отчуждении из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности. Реализация преимущественного права возможна при условии, что субъекты малого предпринимательства являются арендаторами такого имущества в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивают арендную плату и площадь арендуемых помещений не превышает предельные значения, установленные законами субъектов РФ. При этом, если до 1 января 2009 года указанные законы субъектов РФ не будут приняты, будет применяться предельное значение площади арендуемого помещения, установленное правительством РФ. Выкуп арендуемого имущества должен осуществляться без проведения торгов по цене, равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. По выбору арендатора возможна оплата приобретаемого имущества в рассрочку в пределах срока, установленного законами субъектов РФ, а в случае, если до 1 января 2009 года такие законы не будут приняты, — нормативным актом правительства РФ. Уступка преимущественного права приобретения арендуемого имущества не допускается. Положения федерального закона, предусматривающие реализацию указанного преимущественного права, действуют до 1 июля 2010 года.
«КВ» поинтересовались у членов Союза предпринимателей, как они относятся к выходу нового закона?
Виталий ПУТИНЦЕВ, президент Омского областного союза предпринимателей:
— Это еще один важный шаг федеральных властей, направленный на поддержку малого предпринимательства. Важно, что от заявлений органы власти переходят к реальным правовым действиям. Добросовестные предприниматели, в течение 3-х и более лет арендующие муниципальную недвижимость или недвижимость, находящуюся в собственности субъекта РФ, получат приоритетное право ее выкупа по рыночной цене. Что касается площади помещений, то здесь все будет определяться законами каждого конкретного региона. Этот законодательный механизм позволит и дальше развивать свой бизнес, даст ощущение стабильности. Думаю, что многие малые и средние предприятия воспользуются преимущественным правом выкупа недвижимости. Хотя, конечно, это потребует от них определенных финансовых затрат.
Алексей ПРОВОЗИН, генеральный директор ООО «Ре дель Каффе»:
— Закон действительно нужный, долгожданный. Предприниматели получат возможность сохранить свой бизнес, защитившись от продажи арендуемых ими помещений. Такой вариант для малого бизнеса, бесспорно, гораздо выгоднее аукциона. Теперь дело за нашими региональными законодателями, которые определят предельные размеры площадей.
