СКОСЫРЕВ и ГАВРИЛОВЫ спорят за землю

Абсурд ситуации в том, что строящийся гостиничный комплекс г-на СКОСЫРЕВА частично занимает земельный участок, проданный ГАВРИЛОВОЙ с аукциона. Теперь бизнесмен оспаривает результаты торгов и то, как были сформированы границы земельного участка под проданным зданием. А ГАВРИЛОВА подала иск с требованием признать гостиницу самовольной постройкой и снести.
Стройка-«невидимка»
Генеральный директор ООО «Новые проекты» Анатолий СКОСЫРЕВ в 2005 году оформил разрешительные документы для строительства новой гостиницы в центре города. Однако после корректировки проекта на градсовете комплекс было решено пристроить к существующему зданию, и теперь гостиница с двух сторон вплотную обступает старинный трехэтажный особняк по улице 10 лет Октября, 11. Этот памятник архитектуры на муниципальных торгах выкупила предприниматель Надежда ГАВРИЛОВА, супруга известного омского предпринимателя и депутата горсовета Владимира ГАВРИЛОВА. Договор купли-продажи подписан 23 октября 2007 года, лот реализовывался вместе с прилегающим земельным участком.
Летом 2008 года Анатолий СКОСЫРЕВ подал иск к городскому департаменту имущественных отношений и Территориальному отделу № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области. По мнению заявителя, изданное накануне приватизации распоряжение депимущества об утверждении проекта территориального землеустройства проданного участка площадью 856 кв. метров и постановка его на кадастровый учет являются незаконными. Как пояснила в суде представитель Анатолия СКОСЫРЕВА, чиновники допустили несколько нарушений в отношении собственника гостиничной пристройки. Во-первых, ООО «Новые проекты» оказалось лишено права на закрепление дополнительного земельного участка, который необходим гостинице для осуществления предпринимательской деятельности. Во-вторых, с ними не согласовали границы этого участка, который впоследствии в результате приватизации был продан ГАВРИЛОВОЙ.
Для строительства гостиницы Анатолий СКОСЫРЕВ заключал договор аренды земельного участка в соответствии с предварительным проектом здания. Но поскольку в дальнейшем проект переработали, пристройка вышла за границы арендованного участка. Заявитель неоднократно обращался в департамент имущественных отношений и департамент архитектуры о проведении корректировки границ участка. Чиновникам направлялись письменные обращения с просьбой разрешить этот вопрос и предоставить соседнюю площадку, необходимую для возведения комплекса, в собственность или в аренду. Однако решения в мэрии так и не приняли. В итоге Анатолий СКОСЫРЕВ вовсе лишился возможности приобрести в собственность земельный участок, который занимает уже принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, пусть и незавершенный строительством.
Как чиновники не заметили, что на готовящемся к приватизации участке уже идет строительство, на суде пояснить не смогли. Представитель департамента имущественных отношений так пояснила допущенный казус: «Если документы, представленные землеустроительной организацией (в данном случае — «Земля и недвижимость»), соответствуют действующему законодательству, мы утверждаем проект территориального землеустройства. Мы не могли видеть, что стоит на данном земельном участке. Понимаю, что это абсурдно звучит, но у нас в департаменте разные управления занимаются утверждением проектов территориальных границ и договорами аренды земельных участков. Просто так получилось, что их действия не были были согласованы».
Юрист департамента архитектуры добавила, что нормы законодательства не предусматривают корректировки земельного участка, который уже предоставлен и поставлен на кадастровый учет. Единственная возможность, чтобы совпадали границы строящегося здания и площадки – это сделать выбор нового земельного участка, примыкающего к уже предоставленному. Но и это сегодня невозможно, так как существует утвержденный проект территориального землеустройства.
Нехорошие соседи
В ответ Надежда ГАВРИЛОВА предъявила иск к «Новым проектам» о сносе пристройки. По их мнению, часть гостиничного комплекса, возведенная за границей отведенного участка, является самовольной постройкой. Юрист, представляющий интересы ГАВРИЛОВОЙ, также утверждает, что разрешение на строительство выдано с нарушениями и есть целый ряд нарушений строительных норм и правил.
Администрация города давала «Новым проектам» разрешение на строительство только в границах отведенного участка. А получилось так, что пристройки возвели еще и на земле, которая не была отведена в установленном законом порядке. «В итоге получилась абсурдная ситуация — имеется принадлежащий ГАВРИЛОВОЙ земельный участок, но на нем стоит незавершенная строительством пристройка, принадлежащая на праве собственности ООО «Новые проекты», — удивляется представитель Надежды ГАВРИЛОВОЙ.
Один из исков ГАВРИЛОВОЙ заявлен с требованием признать это право собственности недействительным, а саму постройку – самовольной и снести спорную часть здания. В качестве доказательств нарушений при регистрации права собственности были предъявлены итоги нескольких экспертиз.
В результате геодезических работ было установлено, что строящийся гостиничный комплекс выходит за границы предоставленного земельного участка в трех местах в целом на 890 кв. метров. Кроме того, установлено, что в ходе пристроек в особняке по улице 10 лет Октября, 11 было заложены торцевые окна и вход. Из-за этого в данной части здания отсутствует естественное освещение, а в коридоре второго этажа ГАВРИЛОВЫМ придется сделать вытяжную вентиляцию и установить систему дымоудаления стоимостью порядка миллиона рублей. В противном случае будут нарушены СНиПы и противопожарные нормы.
А одна из пристроек с западной стороны возведена на месте канализационного колодца, который обеспечивал инженерное обслуживание здания на улице 10 лет Октября, 11. Проект строительства предусматривал перенос колодца «Новыми проектами», но сейчас он находится в центре подвала возведенной пристройки. Поэтому обслуживание системы канализации старого здания может быть затруднительным.
— Также пристройка не позволяет осуществить подъезд и парковку для эксплуатации нашего объекта, — утверждает представитель Надежды ГАВРИЛОВОЙ. — Здание было обстроено таким образом, что парковки по проекту предусмотрены только для гостиницы. А наш объект вообще остался без парковок, естественно, это нарушает права собственника. Проектом надо было закладывать парковки и для старого здания.
В качестве обеспечительных мер суд запретил ООО «Новые проекты» проводить строительные работы в пристройках, примыкающих к зданию на улице 10 лет Октября, 11. Городскому департаменту строительства запрещено принимать решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Очередные слушания в арбитражном суде по всем искам должны состояться до конца сентября.