Жильцов дома по Кемеровской,2 грозятся выселить на улицу

В минувший четверг, 11 сентября министр имущественных отношений Омской области Александр СТЕРЛЯГОВ развеял несколько мифов о том, как оформляются земельные участки под многоквартирным домом, кто на это имеет право и чем это «грозит» будущим собственникам. Диалог министра с омичами состоялся в студии «Комсомольской правды» в процессе проведения прямой телефонной линии. «КВ» предлагает читателям несколько фрагментов диалога г-на СТЕРЛЯГОВА с омичами на эту тему.

«Мы хотели рассчитаться с застройщиком землей под домом…»

Наталья Сергеевна: Мы живем в восьмиквартирном моде и хотим объединиться с соседними четырьмя домами, чтобы оформить земельный участок под ними. Мы слышали, что в августе была бесплатная приватизация земли, посвященная Дню города. В этом году можно воспользоваться еще раз такой возможностью?

Александр СТЕРЛЯГОВ: Я вас уверяю, что по решению государства за саму приватизацию земли под многоквартирными домами люди не платят. Они оплачивают только оформление документов. Вы формируете земельный участок, согласовываете его границы с соседями и муниципалитетом, ставите на кадастровый учет и регистрируете участок в собственность. У вас будет коллективная долевая собственность на 8 квартир. Когда вам говорили про бесплатную приватизацию, скорее всего, речь шла об оформлении документов за счет бюджета города. Администрацией Омска по федеральной программе капитального ремонта жилья подготовлен график капремонта домов и том числе график на три года по формированию землеустроительных документов под этими домами. Если вы с эту программу попали – город оформит все документы за вас.

Наталья Сергеевна: Скажете, сколько примерно стоит квадратный метр земли?

СТЕРЛЯГОВ: Вы имеете ввиду землеустроительные работы? Расценки у землеустроительных организаций могут быть разными. Таких организаций в Омске более 70, в среднем они берут 10-12 тысяч рублей за один дом. На сегодняшний день в Омске под 500 домами земельные участки сформированы и зарегистрированы в собственность жильцов. По графику администрации города за три года она обязуется это сделать еще для 4,5 тысяч домов.

Наталья Сергеевна: Мы слышали, можно взять в собственность по 5 метров в любую сторону от дома. Вот эти 5 метров сколько будут стоить?

СТЕРЛЯГОВ: Вопрос о плате за землю вообще не стоит. После того, как вы сформируете земельный участок, вы его должны согласовать с соседями и с муниципалитетом. Если вы согласуете границы участка – 5 метров это будет или 10 – это будет ваша земля. Вам она ничего стоить не будет.

Наталья Сергеевна: В одном доме одна семья не соглашается оформлять землю. Тогда за оформление документов будет платить весь дом, и за них тоже?

СТЕРЛЯГОВ: Если вы провели собрание собственников, приняли решение и оформили протокол, то такое решение будет обязательным для всех жильцов – они обязаны заплатить. Если жильцы этого не делают, вы можете в суд обратиться, а можете взять все затраты на себя, если захотите.

Наталья Сергеевна: Мы слышали, что лет через пять наши маленькие дома снесут. У меня квартира 50 кв. метров, и мне дадут только однокомнатную. Наши знакомые, чтобы взять двухкомнатную, согласились доплатить 420 тысяч рублей. У меня таких денег нет. Могу я предложить застройщику землю под домом, которая будет у меня в собственности? Могу я рассчитаться этой землей, чтобы получить две комнаты?

СТЕРЛЯГОВ: Нет. Вы распоряжаетесь своей квартирой и одновременно долей земельного участка. Они друг от друга не отделимы. Если у вас покупает квартиру застройщик или другой гражданин, одновременно он приобретает право на долю земельного участка под домом. Но если у вас квартира приватизирована, вы можете застройщику выставить свои условия. Снос происходит только на основании договора, который вы подпишете. Если вас условия не устроят — подавайте в суд, отстаивайте свои права.

Наталья Сергеевна (разочарованно): Ну а тогда какой в этом смысл? Мы ведь думали, что можно за счет земли получить больше комнат…

СТЕРЛЯГОВ: Вы можете с другими собственниками объединить в процессе переговоров и настаивать, чтобы застройщик учитывал этот земельный ресурс.

«Будущий владелец участка под домом выселит нас на улицу»

Галина Петровна: Будьте добры послушайте, какое письмо пришло жильцам нашего дома. «Уважаемые жильцы дома, расположенного по адресу Кемеровская,2. Напоминаем вам о том, что вам необходимо приватизировать ваш общий земельный участок, расположенный под вашим домом. В случае если вы не подадите документы вовремя и не приватизируете участок, земля под вашим домом может быть приватизирована крупной строительной компанией. Будущий владелец земельного участка поднимет вам арендную плату за землю, находящуюся под вашим домом и впоследствии, из-за непомерно высокой арендной платы за землю вы потеряете ваше жилье и будете выброшены на улицу без прав на другое жилье и без средств к существованию. Убедительно просим вас подать документы на приватизацию земельного участка в кратчайшие сроки».

СТЕРЛЯГОВ: Кем подписано это письмо?

Галина Петровна: Общество защиты прав потребителей. Я туда позвонила, они говорят, что не имеют отношения к этому письму.

СТЕРЛЯГОВ: А кому, вы считаете, это нужно?

Галина Петровна: У нас проводили собрание и запугивали всех. Это письмо бросили во все 214 квартир нашего дома и еще на подъездах повесили…

СТЕРЛЯГОВ: Почему заинтересовались именно вашим домом, как вы думаете?

Галина Петровна: У нашего дома немаленький участок, там строят машины. Они говорят: вы приватизируете всю площадь, тогда здесь будет парковка.

СЕРЛЯГОВ: Вот, что я вам скажу, Галина Петровна: все, что написано в этом письме — совершенная ерунда. Извините, просто ни в какие ворота...

Галина Петровна: Я-то понимаю, но пенсионеры запуганы. Я понимаю, что нет такого закона, чтобы собственника выбросили на улицу.

СТЕРЛЯГОВ: Мы запишем ваш телефон, возьмем письмо и опубликуем официальное разъяснение, чтобы люди понимали, что их просто такими письмами запугивают. Сегодня это письмо подбросили вам, а завтра оно может появиться в других домах…

«Нас пугают, что выкупят землю и устроят платную стоянку под нашими окнами»

ГУБКИНА, жительница дома № 6в по улице Бархатовой: У нас под окнами дома охранное предприятие устроила стоянку. Когда мы им сказали, что, мол, много шум, они нам грубо ответили: «Мы скупим всю землю у дома и тогда будем делать здесь все, что захотим».
У нас на первом этаже около десяти предприятий арендуют помещения у одного предпринимателя. Сам он не знал, что они тут торг за землю устроили…

СТЕРЛЯГОВ: По повод скупки земли. У них нет никаких на это прав. Хозяин офисов, которые находится в вашем доме, имеет такие же права, как и любой другой собственник квартиры. Если даже земля будет оформляться под домом или вокруг дома – она будет в коллективной собственности. То есть никто не может выделять себе какой-то участок. Поэтому не надо бояться, что они выкупят эту стоянку. Просто они шантажируют вас.
А если вы считаете, что вам мешают машину, обратитесь в УВД. Если же они используют земельный участок не по назначению, тогда нужно написать заявление в администрацию округа.

Галина Павловна: Александр Михайлович, мы хотели бы узнать, действительно ли нужно оформлять землю под домом в собственность?

СТЕРЛЯГОВ: Вас кто-то заставляет?

Галина Павловна: Идут такие разговоры, что вроде бы нужно. Мы не знаем, зачем.

С: Это ваше право. Только имейте ввиду, что если ваш дом попал в программу капремонта жилья, то федералами ставится такое условие, чтобы участок под домом был оформлен. В этом случае муниципалитет за свои деньги сформирует земельный участок под вашим домом и оформит.