Олег ЗВЕРЬКОВ, генеральный директор компании «Надежные окна»: «В коллапсе на строительном рынке виноват не мировой кризис, а сами застройщики»

Темпы строительства жилья увеличивались в Омске год от года, но это потому, что квартиры приобретались не обычными гражданами, а перекупщиками, которые сформировали для застройщиков отличный рынок сбыта. Схема их действий была простой — они покупали жилье в ипотеку, а затем пытались реализовать по завышенной цене. Такая процедура успешно действовала на протяжении нескольких лет, однако сегодня, когда стоимость квадратного метра стала противоречить здравому смыслу, банки перестали выдавать кредиты на покупку жилья. Владелец банка «Русский стандарт» еще несколько месяцев назад заявил о том, что не будет заниматься ипотекой, поскольку не видит света в окнах купленных квартир. Банки понимают, что кредитоспособность перекупщиков зависит от продажи недвижимости, а при существующих ценах реализовывать ее уже практически нереально. Поэтому многие банки решили не рисковать и прекратили выдачу кредитов на покупку жилья. Естественно, это негативно отразилось на застройщиках, которые лишились своего основного потребителя. Кроме того, банки перестали выдавать кредиты и самим строителям, в результате чего они стали нарушать сроки сдачи своих объектов.

Впрочем в увеличении цены на недвижимость виноваты не только перекупщики, но и сами строительные компании. Приведу пример. Наша компания по договору подряда занималась остеклением дома на Левобережье. Когда мы входили на этот объект, цена квадратного метра составляла всего 16 тысяч рублей, а ближе к сдаче дома в эксплуатацию увеличилась до 35 тысяч. Прибыль застройщиков от продажи жилья огромная, в то время как на Западе доход строителей не превышает 5%-ного порога. Заработанные в 2006-м и 2007 годах средства сейчас могли бы пригодиться застройщикам для выхода из кризисной ситуации, но этих денег уже нет, они инвестированы в непрофильные направления — открытие магазинов, покупку недвижимости за рубежом и пр. То есть омские строительные компании оказались в большей степени недальновидными. Их целью являлось как можно быстрее получить наибольшую прибыль, но такое непрофессиональное и исключительно потребительское отношение к своему делу не прошло бесследно. Теперь же застройщики с целью получения бюджетных средств намереваются возобновить в городе возведение социального жилья. Достаточно ловкий ход, однако в ближайшие несколько лет оно строиться не будет, а следовательно, на рынке останутся только те компании, которые снизят стоимость квадратного метра. Только в этом случае рынок снова оживет и банки вновь начнут выдавать кредиты.

Замечу и то, что стоимость квадрата в новостройках, которую выставляет застройщик, не соответствует качеству квартир – окна, сантехника и другие комплектующие устанавливаются самые дешевые. К тому же недвижимость сдается без отделки, то есть человек заезжает в голые стены. Причем данная ситуация распространяется не только на типовые, но и на элитные дома, где стоимость квадратного метра составляет около 50 тысяч рублей. За эти же деньги в Европе можно приобрести хороший коттедж с видом на море.

На рынке пластиковых окон, участником которого я являюсь, уже давно сформировался 8%-ный порог прибыли, который мы не имеем возможности перешагнуть. За 8 лет существования компания «Надежные окна» увеличила стоимость своих услуг всего на 40%, в то время как стоимость жилья за это же время выросла более чем на 700%. Компании, реализующие пластиковые окна, тоже могли бы поднять цену на свой товар, однако никто этого не делает. Все работают по законам рынка, но для застройщиков этот закон, похоже, оказался не писан.

Поводя итог всему вышесказанному, я еще раз хочу сказать, что в условиях сложившегося кризиса выживет только тот застройщик, который победит свою жадность и сделает стоимость квадратного метра действительно доступной для населения. Тогда и квартиры будут продаваться и банки возобновят выдачу кредитов на строительство. В ближайшее время в наш регион должна прийти китайская строительная компания, которая возведет здесь новый жилой микрорайон. По моим данным, стоимость квадратного метра в этих домах будет выгодно отличаться от той, что предлагают омские застройщики. А это значит, что построенные китайцами квартиры найдут своего покупателя, в то время как квартиры, возведенные силами местных компаний, будут пустовать. Я хочу посоветовать омским застройщикам как можно скорее прийти к пониманию того, что цены на жилье рано или поздно придется снижать, так давайте же не будем из последних сил противиться условиям рынка, а сделаем первый шаг к установлению нормальных отношений как с подрядчиками, так и с потенциальными покупателями квартир.