«Миллениум» планирует открыть ритейл-парк

В офисе «Миллениума» пояснили, что имущественный комплекс находится в собственности ООО «ЗапСибСтрой», входящего в холдинговую группу предприятий, а собственно компания «Миллениум» является партнером и девелопером проекта.
Проект ритейл-парка «FAMILY & HOME» был представлен на выставке-форуме «Инвестиционные возможности Омской области». На земельном участке площадью около 3,3 гектара сегодня стоит трехэтажное недостроенное здание площадью примерно 19 тысяч кв. метров и одноэтажный корпус с антресольным этажом общей площадью почти 500 квадратов. Предполагается, что после реконструкции торговая площадь центра составит 15,5 тысячи кв. метров. Также планируется офисное здание площадью 3 890 кв. метров и парковка на 700 машиномест.
Для разработки концепции ритейл-парка заказчики привлекали ООО «НПО «Система», входящее в общероссийскую систему маркетинговых операторов. Особенности формата ритейл-парка в том, что группы товаров в нем не пересекаются и не повторяют друг друга, а только дополняют. Около 80-90% арендуемых площадей будут у якорных арендаторов, площади общего пользования занимают минимум пространства. В трехэтажном здании для удобства покупателей планируется установить четыре эскалатора и два грузовых лифта.
В комплексе намечается равномерное распределение якорных арендаторов и торговая галерея по всем этажам. На первом этаже согласно концепции на площади 2,5 тысячи кв. метров должен разместиться супермаркет формата DIY (товары для дома и ремонта) и продуктовый супермаркет площадью 2 тысячи кв. метров. На втором этаже якорные арендаторы – супермаркеты мебели и бытовой техники площадью соответственно, 2,5 и 2 тысячи кв. метров. На третьем уровне планируется разместить супермаркет посуды площадью 2,3 тысячи кв. метров, фуд-корт для четырех операторов и супермаркет одежды.
Потенциальные посетители будущего ТК — горожане со средним доходом и ниже среднего, а также люди, ценящие возможность сэкономить. Направленность на эту целевую аудиторию заказчики реконструкции считают и основным конкурентным преимуществом торгового комплекса, ожидаемое количество его посетителей – более пяти тысяч человек в день. В зоне 15-минутной пешеходной доступности находится микрорайон, в котором проживает около 100 тысяч человек. А в радиусе 3 км от ритейл-парка — густозаселенные микрорайоны Октябрьского округа, где живут более 200 тысяч человек. На территории комплекса расположены две ветви железнодорожных путей. Имеются технические условия на электроснабжение от существующих сетей и заключен соответствующий договор на электроснабжение.
С консалтинговой компанией «Regional Real Estate» был подписан договор, по которому она выполняет работы, связанные с продажей и сдачей в аренду площадей ритейл-парка. По словам директора ООО «Regional Real Estate» Дмитрия САПУНОВА, по сути это будет первый в городе универсальный мультибрэндовый дискаунтер.
— Ритейл-парк позволит разместить известные марки на крупных площадях за небольшую арендную плату, — рассказал он. — Поэтому в комплексе должны быть небольшие цены и на сами товары. Здесь можно будет разместить самих производителей или компании, напрямую торгующие от производителей.
Впрочем, очевидно, собственник рассматривает и вариант продажи проекта. В условиях для инвесторов указана и ориентировочная стоимость – 220 млн рублей.