«Вестер» продает площадку в Омске под гипермаркет

Как сообщили «Ведомости» со ссылкой на совладельца группы «Вестер» Олега БОЛЫЧЕВА, вырученные от продажи земли средства компания направит на пополнение оборотного капитала торговой сети и на погашение банковских кредитов, равняющихся примерно 20 млн долларов. В общей сложности компании нужны 30 млн долларов, чтобы восстановить бизнес-процессы, в частности, выкупить у поставщиков оборудование для четырех новых гипермаркетов, которые уже готовы к работе на 90%.
Участок компании «Вестер» под строительство двухэтажного торгового комплекса в Омске находится по улице Дианова, 12, на пересечении с бульваром Космонавтов. Земельный участок 4,32 га выделен по договору аренды, разработана проектная документация, получены технические условия и начаты работы по подводке инженерных сетей к объекту. Будущий комплекс должен был расположиться на месте автостоянки на первой линии магистрали возле «АТ-Маркета». По границе участка запроектирована зона отдыха горожан с пешеходными аллеями.
Сам комплекс в проекте представляет собой двухуровневый ТК общей площадью 14 тысяч кв. метров. Арендопригодная площадь – 12 тысяч кв. метров, открытая парковка вмещает 550 машиномест. Объект позиционировался как торговый центр с гипермаркетом и торговой галереей. Основной поток посетителей планировалось создать с помощью якорного арендатора – гипермаркета «Вестер» общей площадью около 9 тысяч кв. метров (торговая площадь – 6,7 тысячи кв. метров, ассортимент – 40 тысяч наименований продовольственных и непродовольственных товаров). Кроме гипермаркета, на первом и втором этажах задумывались две галереи бутиков площадью около 1,1 и 1,7 тысячи кв. метров. Стоимость проекта, по данным компании, на сегодняшний день оценивается в 8 млн евро.
Это уже не первый случай, когда федеральная торговая сеть или девелопер сокращает свои планы по выходу в регионы, и, наверное, не последний. Газета «Ведомости» сообщила, что компания «Торговый квартал» также останавливает строительство ТРЦ в Омске. Напомним, что разработанный по иностранному проекту комплекс площадью около 98 тысяч кв. метров планировали возвести на пересечении улицы Конева и проспекта Комарова, но его строительство так и не началось. Первоначально комплекс по проекту имел площадь 123 тысячи кв. метров, для наполнения планировалось привлечь международных и федеральных российских якорных арендаторов. Вначале ТРЦ планировали открыть к декабрю 2008 года, и он должен был стать основным конкурентом «МЕГЕ». Затем сроки сдвинулись на конец 2010 года. В этом проекте также участвовала омская компания «Партнер-Омск», но в середине текущего года СМИ стало известно о ее выходе из проекта.
Информацию об остановке строительства «Торгового квартала» в Омске «Ведомостям» подтвердил Михаил КИРСАНОВ, председатель правления Eastward Capital, владеющей 50% компании. По словам Шандора ДЕМЬЯНА, президента и основного совладельца TriGranit Development Corporation (владеет другими 50% «Торгового квартала»), проблема с проектом возникла из-за отказа одного из банков кредитовать его строительство. На возведение комплекса необходимо около 200 млн долларов. Однако г-н ДЕМЬЯН не исключает, что деньги на омский комплекс даст TriGranit.
Еще раньше левобережный участок в Омске, на котором планировалось осуществлять строительство ТРЦ «Jam Молл», продала московская компания Hermitage Construction & Management. От реализации проекта ТРЦ в Омске на начальной стадии отказалась также компания DVI Group, заявлявшая о строительстве торгово-развлекательного комплекса в Омске в марте 2007 года.
Как отмечают эксперты, Омск характеризуется меньшей покупательной способностью, чем соседние города, и поэтому в решениях инвесторов об отказе в заходе в наш город нет ничего удивительного. Кроме того, Омск отличает переизбыток проектов ТРЦ, особенно на Левобережье, а в условиях кризиса ритейлерам и потенциальным арендаторам уже не до расширения своих сетей. Участники рынка прогнозируют, что цена аренды и продажи торговой недвижимость в регионах будет падать.
— Сегодня такая ситуация, что вообще Сибирь и Омск в частности уже не являются достаточно привлекательными с точки зрения коммерческой недвижимости, – считает генеральный директор компании «Omsk Real Estate Group» Дмитрий САПУНОВ. — Доходность по торговой недвижимости в Сибири ниже, чем в Подмосковье, Центральном федеральном округе, Поволжье. Проекты в Омске стоят, стройки не идут. Из всех крупных заявленных проектов строятся только «МЕГА» и «Арена Молл». Девелоперы продают свои участки и выходят в более интересные и ликвидные регионы. По моим данным, участок под ТРЦ «Планета» на правобережье планирует продать «РосЕвроДевелопмент» и уже выставлял его на продажу.
«За последние месяцы резко увеличилось предложение земельных участков как в Москве, так и в регионах. При этом продавцы не торопятся снижать цены, хотя спроса на землю практически нет: сейчас большинство девелоперов торговой недвижимости снижают издержки — заканчивают существующие проекты и почти ничего не покупают», — прокомментировал эту ситуацию в «Ведомостях» вице-президент девелоперской компании «Ташир» Виталий ЕФИМКИН.
Подпись к фото: Кризис заставил калининградскую компанию отказаться строить в Омске этот торговый комплекс