«Лента» и «Континент» идут к примирению

Напомним, что земельный спор возник из-за месторасположения гипермаркета «Лента» – стоит ли он на отведенном для этого земельном участке или выходит за границы чужой территории. Сосед комплекса — гипермаркет «Континент» посчитал, что «Лента» находится на арендованном им у города земельном участке под некоммерческую парковку. Действительно в ходе строительства здание «Ленты» пришлось сдвинуть с первоначального места, потому что по ее участку прошла газовая труба. Питерской компании обещали изменить конфигурацию выделенного земельного участка, и «Лента» начала строительство, рассчитывая на это решение. Но в итоге разразился конфликт с соседом.
Конфликтующие стороны в 2008 году стали вести переговоры об урегулировании спора во внесудебном порядке. Как рассказала Антонина ПЛЕСОВСКИХ, ЗАО «ТЦ «Континент» отказалось от части земельного участка в пользу ООО «Лента». А «Лента» в свою очередь согласилась отдать часть земли в пользу «Континента». И органы местного самоуправления предоставили ЗАО «ТЦ «Континент» дополнительный неблагоустроенный земельный участок площадью 7 тысяч кв. метров под устройство парковки.
— На сегодняшний день еще идет формирование земельного участка как у «Ленты», так и у ЗАО «ТЦ «Континент», — продолжает Антонина ПЛЕСОВСКИХ. — Документы находятся в кадастровой палате. Мы в принципе уже были готовы отказаться от иска, если бы «Лента» решила вопрос о компенсации расходов на благоустройство нового земельного участка. Его арендодатель – Главное управление по земельным ресурсам Омской области — требует от нас этого благоустройства. Есть соглашение между сторонами от 22 октября, где «Лента» брала на себя обязательства благоустроить площадку. Но мы составили договор о том, что обязанность благоустроить земельный участок в 7 тысяч кв. метров берет на себя «Континент», а «Лента» компенсирует затраты. Была составлена смета и направлена на утверждение. Как только этот вопрос решится, так сразу отказ от исковых требований будет подан в суд.
По словам представителя истца, эта смета по благоустройству, которую сначала подготовила сторонняя строительная компания, составляет около 7,5 млн рублей. В ЗАО «ТЦ «Континент» ее проверили и уточнили, разница получилась не очень существенная — примерно в 200 тысяч рублей. Кроме того, истец просил взыскать с соответчиков – ООО «Лента» и ООО «Сибирская строительная компания» (застройщик комплекса) — расходы по оплате арендной платы за пользование занятого земельного участка площадью 7171 кв. метров в период с 10 октября 2006 года по 10 июня 2007 года. За это время по ставкам, указанным в договоре аренды от 27.05.05, «Континент» заплатил за аренду спорного участка, занятого «Лентой», почти 70 тысяч рублей.
— Мы прикладывали к нашей платежке данные, что оплачивали арендную плату полностью, но пользовались земельным участком в усеченном виде, — поясняет Антонина ПЛЕСОВСКИХ.- Вопрос по уплате этих 70 тысяч рублей сегодня также решается.
Представитель «Ленты» в арбитражный суд 25 декабря не явился. В итоге судья снова отложила заседание, теперь уже на 10 февраля. Но прогнозировать, будет ли к тому времени заключено мировое соглашение, сложно. «Все заявления поданы, земельный участок формируется, и отступать назад никто не собирается, — говорит госпожа ПЛЕСОВСКИХ. — Но в «Ленте» долго решается вопрос с платежами».
Как отмечало ранее руководство ООО «Лента», затянувшийся земельный спор с «Континентом» стал причиной того, что компания вовремя не получила разрешение на строительство и на ввод комплекса в эксплуатацию. В результате в середине октября 2008 года Омский областной суд постановил приостановить работу комплекса, оставив в силе решение Кировского суда о приостановке эксплуатации «Ленты» до получения необходимой документации. 11 ноября директору ТК «Лента» Ирине ДМИТРИЕНКО вручили постановление о возбуждении исполнительного производства и сообщили требование приостановить работу гипермаркета в течение пяти дней. 17 ноября Кировский районный суд отказал ООО «Лента» в отсрочке исполнения решения о запрете эксплуатации торгового комплекса.
Однако в пресс-службе Управления федеральной службы судебных приставов России по Омской области тогда пояснили, что данное исполнительное производство не является немедленным. На его исполнение и меры принудительного воздействия приставу предоставлялось два месяца. В настоящее время приставы ведут работу с дирекцией ООО «Лента» в Санкт-Петербурге. Согласно уставу компании всю ответственность несут они, а не омский директор торгового комплекса. По информации пресс-службы УФССП России по Омской области, исполнительные действия ведутся, но крайних или принудительных мер нет. В крайнем случае руководство компании привлекут к административной ответственности.