«Стройстар Инвест» в этом году не продал ни одной квартиры

Этот застройщик возводит 283-квартирный дом по улице Комкова, который первоначально планировали сдать в первом квартале 2009 года. Теперь ввод сдвинут на четвертый квартал, но скорее всего компания не успеет завершить объект и к этому сроку.
По данным заместителя начальника Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Владимира БОЧКАРЕВА, в доме по улице Комкова «Норматив» заключил 40 договоров долевого участия и привлек 61,3 млн рублей дольщиков. При этом планируемая стоимость строительства — 455 млн рублей, выполнено работ на сумму 143, 4 млн. По состоянию на 5 марта на доме выполнена кирпичная кладка четвертого этажа и работы остается еще очень много, но строительство продолжается. По мнению Владимира БОЧКАРЕВА, ввод дома в четвертом квартале обеспечен не будет. А с учетом того, что «Норматив» уже привлек 36 млн рублей в виде кредитов, вряд ли еще какие-то займы на достройку им будут предоставляться.
По информации, прозвучавшей на заседании, застройщик решил разбить этот объект на на две очереди и первую очередь обещает ввести в четвертом квартале текущего года, а вторую очередь переносит на следующий. Сейчас решается вопрос, чтобы перевести всех дольщиков в первую очередь. В итоге деятельность ООО «Норматив» решили более подробно рассмотреть на следующем заседании рабочей группы.
Вторая приглашенная организация — ООО «Стройстар Инвест» — свой дом № 5 по улице Туполева практически достроила. Но вопросов к компании все равно возникло немало. В новостройке 105 квартир, «Стройстар Инвест» заключил 63 договора долевого участия, по которым привлек 116,5 млн рублей. Кроме того, есть еще 16 договоров инвестирования на сумму 20,2 млн рублей. Свободными остаются 27 квартир. В целом планируемая стоимость строительства — 152,6 млн рублей, а работы выполнены на сумму 133,7 млн.
По информации Госстройнадзора, в настоящее время строительная готовность жилого дома составляет 87%, коробка выполнена на 90%, ведется кирпичная кладка на 16-м этаже и внутренние работы. Еще один объект ООО «Стройстар Инвест» — 104-квартирный дом в квартале по ул. Куйбышева — Маяковского — 3-я Линия — приостановлен. Договоров долевого участия здесь не заключались, сейчас забито свайное поле, выполнена кирпичная кладка цокольного этажа. Но разрешения на строительство нет, за что застройщик неоднократно привлекался к административной ответственности.
Директор ООО «Стройстар Инвест» Александр ФЕКЛИСТОВ заверил, что дом на Туполева будет введен в намеченный срок – в третьем квартале 2009 года. По его словам, сейчас решается вопрос по источникам финансирования на завершение объекта. В нем есть непроданные площади — 1600 кв. метров, в основном это двухкомнатные квартиры по 70 кв. метров.
Тем не менее у рабочей группы вызвало тревогу то, что кредиторская задолженность застройщика за 9 месяцев 2008 года составила 69,6 млн рублей (из них задолженность поставщикам и подрядчикам — 53 млн рублей), а стоимость основных средств на 30 сентября прошлого года — всего 775 тысяч. «Сегодня кредиторы молчат, а завтра они предъявят свои требования, — отметил заместитель министра строительства Омской области Юрий ЕРЕХИНСКИЙ. — И что будет тогда с организацией? Выполнит ли она свои обязательства перед дольщиками?
Главный инженер ООО «Стройстар Инвест» сообщил, что они столкнулись с проблемой реализации жилья. В этом году компания не продала ни одной квартиры, а банки для выдачи кредитов квартиры в залог не берут. По его словам, стоимость реализации 1 кв. метра в их доме – 25-30 тысяч рублей, а себестоимость порядка 18-19 тысяч. Застройщик надеется, что продажи квартир все же начнутся.
— Мы так и не услышали четко, где будут взяты деньги на завершение строительства? — настаивали в минстрое. — У вас срок сдачи 1 июля. Слабый менеджмент у вас, есть только надежда на то, что продажа пойдет, а активные работы вы сами не проводите. Надо двигаться по цене, тем более что себестоимость позволяет. На определенном этапе квартиры будут покупать.
— Сегодня ситуация у вас благополучная, но это сегодня, — добавил Юрий ЕРЕХИНСКИЙ. — А наша задача – чтобы обязательства перед дольщиками были исполнены. 100-процентной уверенности в этом у нас, естественно, нет, хотя вы и подтверждаете сроки сдачи в третьем квартале. Надо активнее заниматься и реализацией жилья самим, и участвовать в наших программах.
Рабочая группа предложила оставить деятельность ООО «Стройстар Инвест» на контроле и вернуться к ее рассмотрению через месяц.