Партийцы обещали поселить омичей в «Своем доме»

«Прибрежную» запустили на второй круг
На презентацию проекта «Свой дом» в зале департамента архитектуры и градостроительства омской мэрии собрали областных и городских чиновников, застройщиков, банкиров и даже глав районов, где индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ведется наиболее активно. Заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Государственной думы и координатор всероссийской программы «Свой дом» Александр КОГАН приехал рассказать омичам об антикризисных мерах в жилищном строительстве.
По его словам в 2009 году планируется выделить до 80 млрд рублей прямых инвестиций на строительство инженерных сетей и дорог. По словам КОГАНА, Омская область по своей квоте должна получить из них 909 млн рублей при условии софинансирования из регионального бюджета. «Один ваш конкурсный проект уже прошел отбор, четыре сегодня стоят на очереди, и я все сделаю, чтобы это касалось именно программ ИЖС и средства вы получили», — добавил он.
Еще 50 миллиардов рублей будет выделено за счет средств Фонда ЖКХ на достройку жилья высокой степени готовности для переселения граждан из аварийных квартир. Предполагается, что на эти деньги в регионах страны могут быть достроены 26 тысяч квартир в домах с готовностью не менее 70%. Около 800 млн по квоте должна получить Омская область. «Но зачастую застройщик и государство не могут договориться по цене, есть такие проблемы и в Омской области, — добавил партиец. — Тогда государство готово само строить и объявлять аукционы. Победит тот, кто укажет минимальную цену, такое решение тоже в ближайшее время будет принято».
Однако Валерий БОЙКО попенял федеральным властям на длительность всех процедур.
— Три года мы очень активно участвовали в федеральных конкурсах по гашению ставок по кредитам на инженерную инфраструктуру, — выступил он. — Но Минрегионразвития конкурсы и близко не объявило, а у нас заявлено шесть проектов. Это значит, что в лучшем случае мы в июле выйдем на подписание договоров, а дальше еще будет работа банков. Кроме того, по инвестфонду скорее всего не будет реализован проект строительства подстанции «Прибрежная». Его запустили на новый круг, хотя мы считали, что проект уже прошел инвестиционный комитет. Министерство регионального развития прислало нам требования дать дополнения на 8 листах, хотя мы защитили проект на всех комиссиях.
Откуда ЖНОГи растут?
Особое внимание Александр КОГАН уделил нововведениям программы «Свой дом». Ко второму чтению подготовлен проект Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий». Проект предполагает создание особого вида закрытого кооператива, в который будут вступать граждане, нуждающиеся в улучшении жилищный условий. Такое жилищное некоммерческое объединение граждан (ЖНОГ) будет получать землю под застройку бесплатно. ЖНОГов будет несколько видов, основной – с участием государства, когда субъект РФ или муниципальное образование организовывает кооператив, привлекает граждан, бесплатно выделяет земельный участок и за счет федеральных и региональных ресурсов при условии софинансирования строит инженерные сети и социальную инфраструктуру. Людям дается возможность либо самим строить дом, либо с привлечением подрядчика под контролем государства. Материалы и технологии они также смогут выбирать сами, но при этом должны быть соблюдены типовые параметры проектов. Этот законопроект планируется принять в апреле — мае.
— Когда государство собственными деньгами участвует в строительстве школ, детских садов, поликлиник, дорог, всей инженерной инфраструктуры — это серьезное снятие обременения, — рассказал депутат. — В малоэтажной застройке на все эти цели выделяется от 30 до 50% от стоимости 1 кв. метра. Но подчеркиваю, что государство будет участвовать только там, где проект без его участия нерентабелен и неэффективен. В качестве прямых инвестиций на социальную инфраструктуру Омская область уже получит около 90 млн — это инвестиции по программе «Жилище» на строительство детских садов и школ. А на инженерные сети из инвестфонда должно быть выделено около миллиарда.
По словам Александра КОГАНА, собрать людей в ЖНОГ может и частный застройщик. Но бесплатно выделенный земельный участок будет защищен от перекупщиков – в течение 10 лет его нельзя будет продавать и оформлять на него право собственности.