Дольщики еще одного дома заявили на Виктора БЕРГА в прокуратуру

Четырнадцатого мая в Октябрьском районном суде состоялось слушание по иску омского отделения ОТП Банка к возглавляемой Виктором БЕРГОМ строительной компании ООО «Масленникова-72». Банк требует взыскать с застройщика более 20 миллионов рублей, полученных в кредит на возведение жилого дома. Помимо банка с самостоятельными требованиями в данном процессе выступают около сорока дольщиков, рискующих в случае удовлетворения поданного банком иска лишиться своего недвижимого имущества.

Право собственности

Как рассказали корреспонденту «КВ» дольщики, возведение второй очереди их двенадцатиэтажного дома началось в 2005 году силами принадлежащих Виктору БЕРГУ компаний ООО «Масленникова-72» и ООО «Омстрой-2001». Построив цокольный и первый этажи, застройщик столкнулся с нехваткой средств и был вынужден прибегнуть к получению кредита под залог недостроенного объекта. Для этого в сентябре 2006 года господин БЕРГ обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области, где зарегистрировал право собственности на дом.

— Поскольку регистрационная служба никогда бы не выдала свидетельство о праве собственности на дом, соинвесторами строительства которого являются десятки частных лиц, то Виктор БЕРГ предоставил в ведомство фиктивную на наш взгляд, справку о том, что возведение дома производится за счет собственных средств ООО «Масленникова-72». В действительности же на тот момент господином БЕРГОМ уже было заключено более десяти договоров долевого участия, по которым он получил от граждан около 22 миллионов рублей, — рассказала дольщица Марина МИШНОВА.

Зарегистрировав право собственности на жилой объект, в октябре 2006 года Виктор БЕРГ получил под него в омском отделении ОТП Банка (на тот момент Инвестсбербанка) кредит на сумму 61 миллион рублей. Осенью 2008 году застройщик перестал исполнять свои кредитные обязательства, в результате чего омский филиал ОТП Банка был вынужден обратиться в Октябрьский районный суд с требованием взыскать с ООО «Масленникова-72» задолженность по кредиту в размере 44 миллионов рублей. Однако пока банку удалось отсудить лишь 20 миллионов.

Недоверие к банку

О том, что вторая очередь жилого дома на Масленникова,72 находится в залоге, равно как и о судебном споре между застройщиком и банком, дольщики узнали лишь в январе 2009 года, когда объект был уже почти достроен. Опасаясь, что омское отделение ОТП Банка может отсудить у Виктора БЕРГА принадлежащее им недвижимое имущество в целях погашения невозвращенного кредита, более сорока дольщиков вошли в судебный процесс и потребовали признать право собственности на дом недействительным, а следовательно и договор, по которому объект выступает банковским залогом. Свои требования дольщики обосновывают тем, что к моменту регистрации права собственности у недвижимости было множество других правообладателей. По сути требования дольщиков вполне логичны, однако представители омского филиала ОТП Банка заявляют, что, выдавая кредит Виктору БЕРГУ под залог жилого дома, не подозревали о том, что объект недвижимости строится на средства дольщиков, а следовательно, и об их правах на него. Что же касается дольщиков, то они склонны не доверять утверждениям банка.

— В суде руководство омского филиала ОТП Банка утверждает, что, выдавая кредит, не подозревало о существовании дольщиков, однако на самом деле это лукавство. В 2006 году дочь директора омского филиала ОТП Банка Ольга КОСТРЮКОВА приобрела в нашем доме по договору долевого участия три однокомнатных квартиры и производила расчет посредством ОТП Банка. Исходя из этого мы считаем, что банк, проведя анализ платежей, не мог не установить наличия соинвесторов, — заявила «КВ» юридический представитель дольщиков Елена КЕРДЯШЕВА.

К позиции дольщиков представители омского филиала ОТП Банка отнеслись спокойно, пояснив, что она основывается лишь на их субъективном мнении.

— Каждый сам вправе выбирать доводы для отстаивания своих прав, поэтому заявления соинвесторов — это не что иное, как способ защиты. Уверен, что при вынесении решения по данному делу их позиция будет учтена. Что же касается нас, то мы выдвигаем требования в рамках заключенного с заемщиком договора и ничего противозаконного в них нет, — пояснили «КВ» в юридическом отделе омского филиала ОТП Банка.

Письмо в прокуратуру

В настоящий момент строительство второй очереди дома на Масленникова, 72 находится на стадии прокладки инженерных коммуникаций. В 2008 году все работы застройщика на объекте были прекращены и дольщикам пришлось продолжать их за собственный счет. В достройку своего дома они уже вложили 1,5 миллиона рублей, однако для полного завершения строительства необходимо еще порядка 30 миллионов.

— Узнав о суде между банком и ООО «Масленникова-72», мы прекратили финансирование строительства дома, поскольку опасаемся, что он будет отсужен в качестве погашения задолженности по кредиту и наши вложения окажутся напрасными. Мы и без того рискуем потерять купленные квартиры, ведь если имущество будет отсужено банком, то его реализуют с торгов, — пояснила дольщица Марина МИШНОВА.

В надежде защитить свое имущество дольщики составили коллективное письмо в прокуратуру Омской области, в котором попросили надзорный орган провести проверку законности регистрации права собственности на принадлежащее им имущество, законностя договора залога, а следовательно, и самого кредитного договора. Соинвесторы уверены, что, подключив к судебному процессу прокуратуру, они получают больше шансов отстоять свои права на дом. В настоящий момент судебный процесс между ООО «Масленникова-72», омским филиалом ОПТ Банка и дольщиками продолжается и по всей видимости завершится еще не скоро. «КВ» будут следить за развитием событий.