МИАН отложил приход в Омск

Как стало известно «КВ», предполагавшееся ранее открытие представительства в Омске агентства МИАН на проспекте Маркса не состоится. Федералы отказались арендовать офис у омской предпринимательницы, по поводу чего омичи даже обращались в областной арбитражный суд, но проиграли процесс в первой инстанции. Тем не менее Омск еще остается для сети МИАН целевым городом, освоение которого запланировано на втором этапе развития региональной сети.
ГК «МИАН» начала продвижение в регионы в 2008 году. Как сообщала газета «Ведомости», группа МИАН первой из столичных риэлторских компаний вышла на сибирский рынок без франчайзи. До конца прошлого года в Сибирском федеральном округе должно было открыться девять отделений «МИАН — агентство недвижимости». По два из них предполагались в Новосибирске, Омске и Красноярске, а также по одному в Кемерове, Новокузнецке и Томске. Омские СМИ уже называли и главу будущего филиала АН «МИАН» в нашем городе – им был назначен омич Жанат ХАНАПИН, который прошел обучение в головном офисе МИАНа. В Омске появились рекламные щиты, прошла реклама на телевидении, однако открытия так и не произошло. По словам участников омского рынка недвижимости, был объявлен адрес представительства – проспект Маркса, 15 и уже набирался штат, в который вошли неплохие специалисты, судьба которых сейчас неизвестна.
Обстоятельства, помешавшие открытию, выяснились в областном арбитражном суде. ООО «Компания «Консалт-Инвест» подало иск к ЗАО «МИАН-Таганское» города Москвы, потребовав государственной регистрации договора аренды нежилых помещений от 1 сентября 2008 года, указав, что ответчик от нее уклоняется. ЗАО «МИАН-Таганское» в свою очередь сообщило, что собственнику помещений Светлане ФАТЕЕНКО было направлено уведомление об отказе от договора.
ИП ФАТЕЕНКО сама сдачей офиса в аренду не занималась, а в феврале 2008 года заключила с ООО «Компания «Консалт-Инвест» агентский договор. По его условиям агент обязался по поручению предпринимательницы заключать договоры аренды на принадлежащее ФАТЕЕНКО встроенное нежилое помещение общей площадью 136,8 кв. метра, находящееся на первом этаже восьмиэтажного дома по пр. Маркса — угол ул. Съездовской, д. 15/29, корп. 1. А доверенностью от 19 августа 2008 года Светлана ФАТЕЕНКО уполномочила компанию «Консалт-Инвест» пользоваться и управлять вышеуказанными помещениями, в том числе с правом сдачи их в аренду, а также предоставила полномочия быть представителем в судах.
Москвичей такие обстоятельства, видимо, не устроили, и поэтому в договоре аренды был указан пункт, в соответствии с которым г-жа ФАТЕЕНКО обязана была прекратить договор доверительного управления с ООО «Компания «Консалт-Инвест» и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 1 ноября 2008 года. Раз это положение договора, по мнению федералов, выполнено не было, то 1 ноября прошлого года ЗАО «МИАН-Таганское» направило предпринимательнице уведомление об отказе от договора аренды.
Договор аренды с ЗАО «МИАН-Таганское» от имени ИП ФАТЕЕНКО на срок до 2013 года заключала компания «Консалт-Инвест», поэтому данная фирма и подала иск в суд, пояснив, что документы арендатора отсутствуют и компания не может обратиться в ФРС с заявлением о государственной регистрации договора аренды.
Однако арбитражный суд решил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что заявление подано ненадлежащим истцом – в суд должна была обратиться сама Светлана ФАТЕЕНКО. Между тем иск был подан ООО «Компания «Консалт-Инвест» от собственного имени, а не от имени предпринимательницы. В свою очередь, «МИАН-Таганское» предъявило встречный иск к компании «Консалт-Инвест» и индивидуальному предпринимателю ФАТЕЕНКО о взыскании 930 240 рублей, но и он судом принят не был.
Как сообщила «КВ» представитель «Консалт-Инвеста», возможно, к ЗАО «МИАН-Таганское» будет подан новый судебный иск. Но москвичи уже отложили открытие офиса в нашем городе на неопределенное время.
— На первом этапе формирования региональной сети МИАН компанией создана оптимальная территориальная структура, — рассказала «КВ» заместитель генерального директора МИАН Инна ИГНАТКИНА. — Омск является целевым городом, освоение которого запланировано вторым этапом развития региональной сети (он предполагает открытие отделений еще более чем в десяти городах России). Сегодня мы сосредоточили усилия на повышении эффективности деятельности и бизнес-показателей в уже открытых отделениях.
Тем не менее, по ее словам, дальнейшие планы в отношении нашего города есть. «Рынок недвижимости Омска, на наш взгляд, обладает большим потенциалом, мы высоко оцениваем перспективы данного региона и возможности МИАН на нем», — добавляет Инна ИГНАТКИНА. Но конкретные сроки для захода в наш город не уточняются.
Справка «КВ»:
МИАН – агентство недвижимости федерального масштаба, оказывающее полный комплекс риэлторских услуг, входит в состав Группы Коперник. Работает на рынке с 1995 года и оказывает помощь при покупке, продаже и аренде жилой недвижимости на рынках новостроек и готового жилья, а также коммерческой и загородной недвижимости. В 2008 году Группа Коперник начала реализацию программы регионального развития. В настоящее время территориальные отделения компании открыты в Москве и 20 городах России, в Сибирском ФО — в городе Новосибирске.