ТСЖ «Дом со шпилем» отстаивает в суде свой двор

Арбитражный суд Омской области 30 июня удовлетворил иск ТСЖ «Дом со шпилем» и признал недействительным распоряжение городского департамента архитектуры и градостроительства от 29.02.2008 №221-р «Об утверждении проекта границ по образованию земельного участка для строительства детского сада по улице Масленникова в Центральном округе». Это дело прошло апелляционную и кассационную инстанции и вернулось в омский арбитраж на новое рассмотрение. Впрочем, последнее решение может быть снова обжаловано в апелляции в месячный срок.
Как установил суд, еще в ноябре 2005 года собственники помещений многоквартирного дома по ул. Маркса, 29 обратились в городской департамент недвижимости с заявлением о приобретении прав на фактически занимаемый домом земельный участок. В заявлении они также просили определить границы и размеры этого участка, используемого для хозяйственных нужд. Документы проходили различные согласования, требования еще не раз уточнялись, и в итоге в апреле 2008 года было подано заявление в Управление Роснедвижимости о постановке сформированного земельного участка на кадастровый учет.
Однако в этом «Дому со шпилем» было отказано. Выяснилось, что границы формируемого земельного участка пересекаются с границами соседнего участка по улице Масленникова, который немногим ранее был сформирован по инициативе ЗАО «ПКОП «Деловые встречи». Этой организации был утвержден проект границ участка площадью 1 761 кв. метров для строительства детского сада. Площадка под садик расположилась в 12 метрах севернее от дома по улице Масленникова, 9.
ТСЖ «Дом со шпилем» оспорило распоряжение депархитектуры в арбитражном суде. Решением первой инстанции от 8 сентября 2008 года в удовлетворении иска было отказано. Восьмой арбитражный апелляционный суд 18 ноября того же года оставил это решение без изменения. Однако постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 марта 2009 года предыдущие решения были отменены, а дело направлено в Омск на новое рассмотрение.
На этот раз областной арбитражный суд учел, что распоряжение об утверждении проекта границ участка для строительства детского сада было принято 29 февраля 2008 года, то есть после того, как был сформирован и утвержден земельный участок под жилым домом по проспекту Маркса, 29 (распоряжение от 30 октября 2006 года № 4314-р). Тем самым было нарушено преимущественное право собственников многоквартирного дома на получение земельного участка в порядке, предусмотренном Земельным кодексом.
Кроме того, департамент архитектуры и градостроительства нарушил порядок представления земельного участка ЗАО «ПКОП «Деловые встречи». Организации был утвержден проект границ земельного участка площадью 1 761 кв. метров, тогда как предварительный выбор на основании заявления ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» был осуществлен в отношении земельного участка площадью 630 кв. метров. В итоге спорное распоряжение депархитектуры было отменено, но решение суда в месячный срок еще может быть обжаловано в апелляционной инстанции.