На краю «долины нищих» планируют высотный квартал

18 сентября после долгого перерыва вновь состоялся градостроительный совет Омска, причем на его рассмотрение вынесли проект квартальной застройки на месте сноса ветхого жилья, чего также не было уже давно.
Заказчиком проекта жилой застройки в границах улиц Любинской, Волгоградской, Коттеджной в Кировском округе выступает ООО «Группа Компаний «Диоген» (генеральный директор Владимир ПАРШИН). Как рассказал автор проекта, архитектор Аркадий ЖУКОВ, это участок на пересечении улиц Любинской и Волгоградской и с юга он ограничен коттеджной застройкой, в народе известной как «долина нищих». По информации архитектора, сейчас на этом месте находится частный сектор со старыми деревянными домами, которые должны пойти под расселение и снос. Таких домов здесь около сотни.
Новую застройку было решено разделить на кварталы и поставить на углу 20-этажный дом в окружении двух 16-этажек. Повышенная этажность здесь объясняется тем, что данный микрорайон – это западный въезд в город Омск. Другие дома по проекту имеют высоту 12 и 14 этажей, а в сторону коттеджей застройка понижается до 5-7 этажей.
— Повышая плотность и высотность, нам необходимо было решить транспортную проблему, — продолжил Аркадий ЖУКОВ. — Поэтому было запроектировано два трехэтажных гаража-стоянки открытого типа по 300 мест и еще гараж на 100 мест в соответствии с нормами по количеству машиномест для жильцов. Пока этих гаражей достаточно. В перспективе в кварталах можно сделать платформы и выполнить там гаражи, это даст дополнительные места, но приведет к удорожанию проекта. Кроме того, мы разместили стоянки внутри каждого жилого комплекса, где могут оставить машины именно жители этого квартала. Есть еще резервные территории – там возможно дополнительное размещение гаражей.
Также автор проекта сохранил в нем участок для школы на 700 учащихся и детского сада на 140 мест. Кроме того, в квартале предполагается общественный комплекс, а на первых этажах планируется размещение магазинов и офисов. В микрорайоне возможно разместить небольшую частную клинику или оздоровительный центр, ведь на этой территории нет ни одного медучреждения и детского сада. В коттеджном поселке садик планировался, но там сейчас особняк. По улице Волгоградской архитектор задумал регулируемый пешеходный переход, но впоследствии оптимальным решением, по его словам, было бы сделать здесь подземный переход. Следуя последним веяниям, в микрорайоне также была задумана закольцованная велодорожка.
— Учитывая типовую застройку Солнечного, нам хотелось оживить наш микрорайон в плане архитектуры, — рассказал г-н ЖУКОВ. — Поэтому мы ввели для фасадов оранжевые и красноватые праздничные цвета.
Количество жителей в микрорайоне по расчетам – 2600 человек, а общая площадь жилья – 65 тысяч кв. метров. Общее количество парковок составляет 963 места. По словам представителя от заказчика, они собираются привлечь инвесторов на данную застройку и планируют начать строительство в 2012 году. На вопрос мэра о строительстве социальных объектов заказчик ответил, что здесь без помощи города и области не обойтись.
– Но если частично компенсировать затраты по расселению людей, то можно будет этот вопрос решить, — добавил застройщик. — Компании отведен участок под регенерацию в границах улиц Рябиновой и Коттеджной, а все, что идет на улицу Любинскую, нам не отведено.
— Покупайте право застройки на торгах, — отрезал мэр Виктор ШРЕЙДЕР и дал поручение своим департаментам выяснить ситуацию с землей и по социальным нормативам – образовательным, дошкольным и лечебным. В остальном было принято решение одобрить проект и принять с замечаниями.
Далее на градсовете обсуждалась точечная застройка. Эскизный проект кафе по ул. Степанца-Взлетной, являющийся второй очередью ранее запроектированного и уже согласованного проекта торгового комплекса, был снят с рассмотрения.
— Непонятно, где вы собираетесь размещать транспорт, здесь проблематично размещение уже самого торгового комплекса, — возмутился Виктор ШРЕЙДЕР. — Я знаю эту площадку и не вижу там больших возможностей для размещения автотранспорта. Там маленький пятачок, и как на него втиснуть торговый комплекс, кафе, еще и стоянки, я не представляю. Сегодня там стоит небольшой павильончик аптеки, и просто нет свободной земли.
Неменьшую критику вызвал проект пристройки автосервиса к павильону по продаже автозапчастей по улице Труда, 74 в Ленинском округе. По проекту это здание из сэндвич-панелей, покрытое профлистами. Сейчас на площадке уже стоит стальной каркас, но выяснилось, что строительство ведется самовольно. «Надо все остановить и обратиться в соответствующие службы по привлечению собственника к ответственности за самовольное строительство», — заявил Виктор ШРЕЙДЕР и попросил «вытрясти душу из заказчика».