Самоуправство в «Континенте-2»

Омский арбитражный суд 25 сентября вынес решение взыскать с ЗАО «ТЦ «Континент» в пользу предпринимательницы Галины КОВАЛЕВОЙ свыше 6,2 млн рублей. Она доказала в суде, что на эту сумму сотрудники «Континента-2» вынеслииз арендуемого ею бутика импортную обувь, которая затем была реализована со скидкой до 50-70%. Г-жа КОВАЛЕВА фактически лишилась своего бизнеса и была вынуждена подать заявление о самобанкротстве.
Ущерб
Как указано в иске Галины КОВАЛЕВОЙ, она арендовала в «Континенте-2» бутик №135. Из-за накопившегося долга по арендной плате 19 января 2009 года должностные лица ЗАО «ТЦ «Континент» сначала лишили ее доступа в арендуемое помещение, опечатав магазин, а затем 12 февраля проникли в бутик, изъяли товар предпринимательницы на сумму более 3 млн рублей и реализовали его. Эти факты подтверждены материалами проверки, проведенной работниками УВД по КАО города Омска, а также актом инвентаризации.
Галина КОВАЛЕВА обратилась с заявлением в милицию. При проверке милиционеры осмотрели бутик и обнаружили остаток товара — импортную обувь на общую сумму около 3,7 млн рублей. Тогда как по состоянию на 19 января товара имелось на сумму 6 млн 756 тысяч 450 рублей, что подтверждается документами бухгалтерского учета.
22 февраля г-жа КОВАЛЕВА вывезла из бутика часть обуви на сумму около 499 тысяч рублей, после чего магазин с оставшимся товаром стоимостью более 3,2 млн рублей опечатали работники УВД.
Однако, как указано в исковом заявлении предпринимательницы, сотрудники «Континента-2» сорвали печать и 30 марта забрали весь оставшийся товар. Из письма ответчика от 1 апреля следует, что принадлежащее Галине КОВАЛЕВОЙ имущество изъято именно им и ЗАО «ТЦ «Континент» намерено его реализовать в случае, если предпринимательница не погасит долг по аренде.
Всего у Галины КОВАЛЕВОЙ было два бутика в «Континенте» и один в «Каскаде». «Я занималась этим бизнесом 10 лет, — рассказала она. — А сейчас лишилась своего бизнеса и получаю пенсию в 2,5 тысячи рублей. Говорят, моим изъятым товаром еще до сих пор торгуют в «Континенте», а место в «Каскаде» забрали». 13 апреля ИП КОВАЛЕВА подала заявление о признании себя банкротом, была введена процедура наблюдения. Предпринимательница имеет задолженность перед ОАО «УРСА Банк» и РОСБАНКОМ ее общий долг — свыше 3 млн рублей. По факту невыплаты кредитов также возбуждено уголовное дело.
Распродажа
Как сообщила Галина КОВАЛЕВА на заседании арбитражного суда, согласно протоколу осмотра от 4 апреля, изъятую обувь обнаружили в чужом бутике №881 в момент распродажи. 26 марта генеральный директор ЗАО «ТЦ «Континент» Валентин МЕЛЬНИК, который назначался на эту должность всего на три дня с 25-го по 27 марта, предписал своим работникам переместить товар из бутика №135, а другим распоряжением — уценить его на 50% и реализовать.
В своей объяснительной от 3 апреля Валентин МЕЛЬНИК пишет, что КОВАЛЕВА систематически не оплачивала арендную плату. Ей направили уведомление с просьбой освободить торговую точку до 5 апреля. Товар согласно договору аренды был удержан, и в случае неоплаты долга ТЦ «Континент» имел право его реализовать, а вырученные средства направить на возмещение ущерба. «26 марта удержанный товар перемещен на склад, в настоящее время решается вопрос о способе реализации товара», — добавляет г-н МЕЛЬНИК в объяснительной.
— На этой распродаже мою обувь уценили даже не на 50, а на все 70 процентов, — рассказала Галина КОВАЛЕВА. — Меня там не было, когда они торговали. Я даже не знала, что идет распродажа, они вскрыли бутик без моего ведома. И я только в конце второго дня распродажи узнала, что идет такая торговля. Я приехала туда в семь часов вечера – и там такое было! Весь «Континент» на ушах стоял, магазин был забит битком. Деньги от продажи товара остались у ответчика. Я просила – вы хоть скажите, на сколько вы наторговали. Они сказали, что даже не знают на сколько. Кроме того, они еще выдали этим товаром зарплату своим работникам и самому директору МЕЛЬНИКУ, который взял у меня 15 пар обуви. А работники брали в счет зарплаты итальянские сапоги ценой в 10 тысяч рублей по стоимости в три тысячи. Весь товар был импортным — из Европы и Китая.
Изначально в магазине было 1 711 пар обуви, после первого изъятия оставалось999 пар.
Представитель ЗАО «ТЦ «Континент» Антонина ПЛЕСОВСКИХ на заседании в суде заявила, что согласно подтверждениям свидетелей сначала торговля велась только 14 февраля, а не с 12-го числа, как заявляет истец. «Но прежде чем открыть этот бутик, мы направляли КОВАЛЕВОЙ письмо с предложением урегулировать вопросы по оплате за пользование бутиком, — добавила г-жа ПЛЕСОВСКИХ. — 14-го числа было официальное приглашение. При этом сумма выручки – 42 тысячи рублей – осталась в бутике, ТЦ «Континент» ее не присвоил, и ее потом забрала сама истица».
Адвокат и истцы добавил, что кроме этих 40 тысяч КОВАЛЕВА больше ничего не получила за реализацию своей обуви.
ТЦ «Континент» готовит новый иск

— На сегодняшний день ЗАО «ТЦ «Континент» является собственником данного здания, оно введено в эксплуатацию в феврале 2009 года, — Антонина ПЛЕСОВСКИХ. — Если бы наши отношения складывались более спокойно, мы могли бы урегулировать этот вопрос, и она продолжала бы торговать.
По словам Антонины ПЛЕСОВСКИХ, задолженность КОВАЛЕВОЙ за фактическое пользование бутиком в «Континенте-2» составляет 871 тысячу рублей.
— Договор аренды, заключенный между КОВАЛЕВОЙ и ЗАО «ТЦ «Континент», являлся ничтожным, поскольку на момент его заключения компания не имела права собственности на объект и не могла эксплуатировать помещение, — парирует представитель Галины КОВАЛЕВОЙ в суде адвокат Юрий ВЛАСОВ. — Арендная плата вносилась частично. Но основная сумма задолженности из этого ничтожного договора – это пеня, там были совершенно драконовские санкции. У КОВАЛЕВОЙ была задолженность, я не спорю, однако она была не такая большая. Но это не значит, что надо изымать товар стоимостью несколько миллионов рублей. Это несоразмерно.
Подчеркнем, что комплекс «Континент-2» открылся для посетителей 3 февраля 2008 года, Галина КОВАЛЕВА заключила договор аренды бутика 1 сентября 2008 года. А официально комплекс ввели в эксплуатацию только в феврале 2009 года, то есть год он работал без разрешительных документов.
До этого предприниматели заключали договоры почему-то с ООО «УКС «АСК». В частности, г-жа КОВАЛЕВА еще в сентябре 2007 года подписала с ним предварительный договор о заключении договора аренды. Кроме того, с УКС «АСК» заключались договоры займа, суммы которых принимались в качестве обеспечительной меры, что арендатор заключит договор аренды сроком на 10 лет. В случае расторжения этого договора до истечения 10 лет по инициативе заимодавца эти деньги ему не возвращаются. Так «Континент-2» пытался удержать своих арендаторов. Впрочем некоторые предприниматели уже успешно взыскивают эти «займы» в арбитражном суде.
На судебном заседании 25 сентября судья Юлия МАРТЫНЕНКО вынесла решение взыскать с «Континента» в пользу Галины КОВАЛЕВОЙ 6 млн 256 тысяч рублей. «Я долго не могла решиться ни в ту ни в другую сторону, потому что и доводы ответчика заслуживают большого внимания, и доводы истца, — рассказала судья. — Но решение в первую очередь должно быть справедливым, поэтому оно в вашу пользу. Однако вам придется постараться в апелляции, чтобы его оставили в силе.
Антонина ПЛЕСОВСКИХ подтвердила, что вскоре «Континент» подаст апелляционную жалобу.