Сибстрой сохранил за собой право аренды

Арбитражный суд Омской области 22 сентября вынес решение по иску ЗАО «Юридическая компания «Ты прав!» к ООО «Сибстрой» и ООО «СтройПрофит». Юристы ЗАО «ЮК «Ты прав!» оспорили передачу права аренды стройплощадки на Левобережье от Сибстроя фирме «СтройПрофит» и одержали победу в суде. Решение вступит в силу в течение месяца, если не будет обжаловано в апелляционной инстанции.
7 марта 2008 года городской департамент имущественных отношений и ООО «Сибстрой» (экс-генеральный директор Игорь МИХЕЕВ в настоящее время находится под стражей по обвинению в мошенничестве) заключили договор аренды земельного участка общей площадью 302 629 кв. метров в районе улицы 3-я Енисейская. Участок предназначался под строительство жилого микрорайона «Зеленая долина» и был заключен сроком на 7 лет.
Однако 14 августа 2008 года ООО «Сибстрой» переуступило права по договору аренды участка ООО «СтройПрофит», учредителем и директором которого является Александр ТВОРОГОВ. Юристы ЮК «Ты прав!» узнали об этом соглашении в июне 2009 года, а Федеральная регистрационная служба зарегистрировала его 15 мая текущего года.
Напомним, что ЗАО «ЮК «Ты прав!» в июле 2007 года выкупило 80-процентную долю в компании «Сибстрой» у жителя Нижнего Новгорода Дмитрия ЛЕБЕДЕВА. По информации истца, Александр ТВОРОГОВ владел оставшимися 20% в уставном капитале «Сибстроя» и поэтому эта сделка с ООО «СтройПрофит», где он же был директором и 100-процентным владельцем, является недействительной (поскольку была совершена заинтересованным лицом). Кроме того, решение об одобрении договора уступки права требования не принималось на общем собрании участников ООО «Сибстрой».
Свои аргументы представила и администрация города Омска. Департамент имущественных отношений как арендодатель не давал своего согласия на передачу прав по договору аренды другому лицу, поэтому сделка оспаривалась еще и по этим основаниям. Более того, департамент позже предъявил именно Сибстрою, а не фирме «СтройПрофит» иски о взыскании долга по арендной плате.
От имени ООО «Сибстрой» спорное соглашение, по мнению истца, было заключено Игорем МИХЕЕВЫМ (уже отстраненным от исполнения своих обязанностей) в ущерб интересам застройщика. Однако, по словам ответчика, в кассу Сибстроя при этом был внесен миллион рублей и сделка не была убыточной.
Сам Александр ТВОРОГОВ также утверждал, что на момент совершения сделки 14 августа 2008 года не являлся учредителем фирмы «Сибстрой». Однако арбитражный суд установил, что на дату 25 августа 2008 года он все-таки владел 20-процентной долей компании, а ряд операций и сделок с уставным капиталом Сибстроя, совершенных прежде, суд в 2008 году признал недействительными. Оценив все обстоятельства, судья Юлия МАРТЫНЕНКО вынесла решение признать договор о передаче прав арендатора земли недействительным.