Подведены итоги работы областной комиссии по защите прав участников долевого строительства.
9 октября были подведены промежуточные итоги работы межведомственной комиссии по защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья. Напомним, что комиссия начала свою работу в марте — на тот момент большинство омских строек было заморожено, и, учитывая остроту проблемы, комиссию возглавил губернатор Омской области Леонид ПОЛЕЖАЕВ. За полгода работы комиссии из десяти тысяч дольщиков четыре тысячи уже получили свои квартиры. Острота социального напряжения снята, теперь основная нагрузка в работе с участниками долевого строительства ляжет на мэрию Омска и региональное министерство строительства и ЖКК, где будут собираться еженедельные рабочие группы.
Новоселами стали почти 4 000 дольщиков
По информации областного минстроя, в начале текущего года на территории региона в стадии строительства было 240 многоквартирных домов общей площадью 2 млн 956 тысяч кв. метров. В строительство 155 домов привлекались средства граждан и организаций по договорам различной природы. Так, на 88 объектов деньги собирались в соответствии с Законом 214-ФЗ «О долевом строительстве», а 67 строек финансировались по иным договорам. Всего же в начале года своих квартир ждали около 10 тысяч дольщиков.
Наиболее острая ситуация сложилась в феврале — марте, когда резко возросло количество домов, строительство которых было приостановлено. Всего насчитывалось 116 замороженных строек, из них по 36 домам, строящимся в соответствии с 214-ФЗ, привлекались средства более 3,1 тысячи дольщиков.
На сегодня на территории Омской области в стадии строительства находится 186 многоквартирных домов общей площадью 2 млн 373 тысячи кв. метров. В том числе с привлечением средств дольщиков строятся 102 жилых дома. Таким образом, за 9 месяцев текущего года были достроены 53 дома с участием средств 4 тысяч дольщиков, включая 30 домов, возводящихся по 214-му федеральному закону. Причем если за I полугодие удалось ввести в эксплуатацию только 5 многоквартирных домов, в строительстве которых приняли участие 387 дольщиков, то за III квартал введено 48 домов, квартиры в которых приобрели 3 582 дольщика.
До конца года введут еще 20 домов
Создание межведомственной комиссии позволило выработать новые механизмы завершения строительства домов. Для этого проделан огромный объем работы – начиная от составления реестра дольщиков и полной инвентаризации их договоров с застройщиком, приведения документов в соответствие с законодательством до разработки условий достройки и графика ввода каждого дома с ежедневным контролем его соблюдения.
По этим условиям до конца года вводу подлежат не менее 20 домов, но по двум из них еще необходимо решить вопросы выдачи разрешительной документации. Это объекты ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» – дом № 11 (2-я очередь) по ул. Малиновского и дом № 14 по ул. 5-я Крайняя. В целом же, по абсолютному большинству домов проблемных застройщиков оформлены землеотводные документы, разрешения на строительство, проектные декларации и проведена регистрация договоров долевого строительства в Федеральной регистрационной службе. Также решены вопросы подключения к инженерным сетям.
Что касается долгостроев компании «ПИК-Регион», работы в микрорайоне №5 ведутся на домах № 21, 22, 23. Объекты готовятся к сдаче. На доме № 11 генподрядчик Завод «Сибгазстройдеталь» приступил к работам с 21 сентября. Эта же организация продолжает работы на доме № 4, завершить которые планируется в декабре. Пока открыт вопрос только по достройке дома № 15, по информации минстроя, «ПИК-Регион» ведет поиск соинвестора.
Компания «РоКАС» активизировала работы в жилом комплексе «Ясная Поляна» – застройщику удалось получить инвестиционный кредит для продолжения строительства. В настоящее время работы ведутся на 10 многоквартирных домах, которые планируется ввести до конца года.
А вот учредители компании «ОмСтрой-2001» так и не смогли создать совместное предприятие с банком и не реализовали проект привлечения кредитных ресурсов под имеющиеся активы. В отношении бывшего директора ООО «Компания ОмСтрой-2001» Виктора БЕРГА возбуждено сразу несколько уголовных дел, по которым проводится расследование.
Уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество в особо крупном размере) также возбуждены в отношении руководителя ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Юрия ЗАБОРОВСКОГО, председателя ЖСК «Образование» Анатолия ФОМИНЫХ, экс-директора ООО «Сибстрой» Игоря МИХЕЕВА. По информации минстроя, Игорю МИХЕЕВУ предъявлено обвинение, решением суда ему избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.
«Найдутся правоохранительные органы, которые не будут к вам лояльны»
Руководителя ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Юрия ЗАБОРОВСКОГО лично пригласили на итоговое заседание межведомственной комиссии. По данным минстроя, работы ведутся на 8 многоквартирных домах этого застройщика, строящихся с участием средств граждан. Разработаны новые графики производства работ, они согласованы с инициативными группами дольщиков.
Однако пока работы ведутся малыми силами (по 6-10 человек на каждом доме) и ситуация коренным образом не меняется прежде всего из-за отсутствия достаточного финансирования. Выход из создавшейся ситуации, по мнению областного правительства, есть – реализовать имеющиеся активы застройщика (производственная база, недостроенные коттеджи, свободные квартиры, завод железобетонных изделий стоимостью около 350 млн рублей) и достроить дома. Но здесь нужно решение самого собственника – г-на ЗАБОРОВСКОГО, так как реализовывать имущество придется с дисконтом.
По его словам, собственных средств, вырученных от продажи имущества компании, для завершения строительства недостаточно. Но у губернатора возник встречный вопрос – куда делись средства, полученные от дольщиков.
— Вот у меня справка по 10-му дому по улице Малиновского, — сообщил Леонид ПОЛЕЖАЕВ. — Заявленная стоимость – 240 млн рублей. 92 млн дольщики заплатили, 8,4 млн вы сделали на этом объекте, а где вот те 90 млн, которые вам дольщики отдали? А потом вы организуете митинги в надежде на то, что власть растеряется и отваливать деньги вам начнет. Не получится. Будете отвечать.
— Милиция за отобранный у гражданина телефон сажает в тюрьму на два, на три года, — возмутился губернатор. — А у дольщиков умыкнули 200 млн рублей, и не несет ответственности никто. В ваших интересах прилагать все ваши усилия, чтобы обеспечивать ввод этих домов. И не думайте, что это так пройдет. Если местные правоохранительные органы проявят к вам лояльность, найдутся другие правоохранительные органы, которые не будут занимать такую позицию.
Следующая межведомственная комиссия под председательством губернатора теперь состоится только в конце декабря. На ней подведут итоги 2009 года и обсудят алгоритм действий на 2010 год. До конца же текущего года менее чем за три оставшихся месяца планируется ввести 20-21 жилой дом, это значит, что еще около 2,5 тысячи граждан получат свои квартиры. А пока решение всех текущих вопросов переносится на уровень рабочих групп при мэрии Омска и областном минстрое.
— Мы с вами разобрались по каждому дому, по каждому застройщику, — пояснил Леонид ПОЛЕЖАЕВ. — Мы уже знаем условия, есть практика, факты – я должен сказать, что работа проделана огромная. Нам сейчас не нужно, может быть, с такой периодичностью рассматривать вопросы. Центр тяжести можно перенести на рабочие группы, которые находятся в мэрии города Омска и министерстве строительства и ЖКК.
