«Планета-Югра» решит земельный вопрос

Главное управление по земельным ресурсам Омской области решает вопрос о порядке предоставления земельного участка строительной компании «Планета-Югра». Таким образом, многолетняя проблема застройщика с площадкой под возводимой многоэтажкой в границах улиц Куйбышева – Успенского (жилой комплекс Новая слобода), похоже, близка к завершению. Напомним, что в самой середине застройки оказался земельный участок в шесть соток, оформленный в частную собственность, и его владельцы потребовали восстановить их права. В декабре 2007 года судебные приставы даже возбуждали исполнительное производство о сносе начатого жилого дома.
Как уже писали «КВ», в 2006 году ООО «СК «Планета-Югра» получило иск об истребовании земельного участка по улице Успенского, 23. Но на тот момент на данном участке, как оказалось, принадлежавшем физическому лицу, строилась новая многоэтажка. Раньше здесь стоял частный дом, который к тому времени уже давно снесли, но позже умудрились несколько раз перепродать, а параллельно начавшейся стройке оформить в ГУЗР право собственности и на земельный участок под бывшим зданием.
Следует отметить, что спорный участок еще в старом генплане 1970 года входил в перспективный жилой массив Казачья слобода, поэтому земля в данной зоне могла передаваться исключительно в аренду. ГУЗР же в 2006 году было структурой новой, и, видимо, при неразберихе его чиновники досконально ситуацию не изучили. К тому же им представили новенький техпаспорт на давно не существующий дом, со всеми подписями и синей печатью. Техпаспорт был якобы получен в Омском центре ТИЗ по состоянию на 17 мая 2006 года, что в принципе невозможно – дома тогда уже не было. Так в декабре 2006 года заявителю и передали в собственность 642 кв. метра земли в центре Омска за сумму всего в 13,5 тысячи рублей.
В тот момент, когда на спорной площадке начались строительные работы, хозяйка участка предъявила иск о его истребовании из чужого незаконного владения. Либо застройщику предложили заплатить компенсацию — свыше 10 млн рублей. 18 декабря 2007 года решение суда вступило в законную силу, а уже 24 декабря в офисе компании «Планета-Югра» появились судебные приставы с исполнительным производством о сносе части дома, названного самовольным строительством. Судебные разбирательства затем еще длились более года, а судебные приставы накладывали на застройщика различные санкции.
Как сообщила «КВ» начальник отдела правового обеспечения Главного управления по земельным ресурсам Омской области Ольга АНИКЕЕВА, 23 марта 2009 года Куйбышевский районный суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка с частным лицом. Этим же решением применены последствия недействительной сделки в отношении заключенного договора, и земельный участок по ул. Успенского, 23 был передан ГУЗР.
— В определении суда надзорной инстанции от 9 октября отмечено, что ни судебное решение, ни кассационное определение не содержат выводов о том, что Главное управление действовало с превышением полномочий, — продолжает Ольга АНИКЕЕВА. — Сделка передачи земельного участка в собственность частного лица в порядке приватизации была признана судом недействительной в связи с недобросовестными действиями — при оформлении приватизации участка ГУЗР не поставили в известность о сносе расположенного на нем строения. Кроме того, этот человек предоставил техпаспорт, который органами БТИ не выдавался. То есть при приватизации земельного участка частное лицо существенно нарушило нормы материального права.
В августе в ГУЗР поступило заявление от ООО «Строительная компания «Планета-Югра» о предоставлении спорного земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома. В настоящее время в установленном порядке вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости, связанные с изменением вида разрешенного использования испрашиваемого участка. Затем будет принято решение о порядке предоставления этих шести соток застройщику, скорее всего, на праве аренды. Как сообщили «КВ» в компании «Планета-Югра», они планируют в скором времени оформить необходимые документы, сдача дома в эксплуатацию намечается на первый квартал 2010 года.