С «Куполов» слетела позолота

Сроки сдачи элитного жилого комплекса «Золотые купола» на улицах Тарской — Яковлева (застройщик – ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания») опять под вопросом. 17 февраля ситуацию с проблемным недостроем фирмы «СПЭК» рассмотрела рабочая группа по защите прав дольщиков в областном минстрое. Для ввода жилого комплекса в эксплуатацию нужно около 130 млн рублей, однако источники финансирования пока неизвестны. Директора ООО «СПЭК» Владимира ДРОКИНА выслушать на заседании рабочей группы не удалось – он находится за границей.
«Застройщик прекрасно себя чувствует, по заграницам ездит»
На предыдущем заседании 14 октября 2009 года назывался очередной срок сдачи «Золотых куполов» – четвертый квартал прошлого года. Однако теперь дольщикам направили уведомления о переносе ввода на 30 июня 2010 года. При этом по первоначальным планам дом должны были ввести еще в 2006 году.
Как рассказала заместитель генерального директора по строительству ООО «СПЭК» Марина ВОЛОДКЕВИЧ, коробка здания готова на 100%. Осталось выполнить порядка 60% остекления, но из-за холодной погоды эти работы вестись не могут – стеклопакеты начали трескаться. Из-за холодов тормозится и монтаж кровли. Всего на оставшиеся строительно-монтажные работы требуется порядка 63-64 млн рублей. ОмскВодоканалу на оплату новых технических условий необходимо 23 млн рублей. Еще 33 млн рублей нужно для подключения к теплу по договору с ТГК-11, и порядка 20 млн рублей потребуется для подключения дома к электроснабжению от завода имени Козицкого.
— В данное время на доме работает по пять человек оконщиков и сантехников, должны были выйти восемь каменщиков, — продолжила Марина ВОЛОДКЕВИЧ. — ДРОКИН находится за границей. С его слов, он изыскал средства для окончания строительства дома и сейчас ищет возможность перевести эти средства сюда, чтобы вложить их в объект. В данный момент деньги поступают, но не в том количестве, чтобы можно было загнать туда 200 человек подрядчиков и работать.
В «Золотых куполах» осталось не продано 15 квартир, но это не более 40 млн рублей. Кроме того, порядка 15 млн рублей не доплатили сами дольщики. Однако договоры с ними заключены так, что деньги сдаются при сдаче дома, поэтому на них также рассчитывать пока не приходится.
По словам начальника управления строительства областного минстроя Сергея КОШЕЛЕВА, к ним приходили представители инициативной группы дольщиков, которые уже думают о создании ЖСК.
— Что касается ЖСК, сначала нужно, чтобы было либо банкротство застройщика, либо уголовное дело, — считает директор департамента строительства омской мэрии Сергей КОЗУБОВИЧ. — При живом застройщике перекладывать затраты в 130 млн рублей на жителей не совсем правильно, ведь он никуда не делся, прекрасно себя чувствует, по заграницам ездит.
Г-н КОЗУБОВИЧ также напомнил, что при строительстве дома была использована финансовая схема с кредитами АК БАРС Банка, которые оформлялись на людей с улицы, но шли эти деньги на нужды компании. В целом речь может идти о сумме порядка 150 млн рублей. При этом, по данным чиновника, около 50 человек были поставлены в сложную ситуацию – АК БАРС Банк в итоге стал обращаться к людям с исками о взыскании кредитов и огромных процентов.
Дольщики «СПЭКа» не защищены законом
Марина ВОЛОДКЕВИЧ не смогла прояснить ситуацию, по ее словам, она лишь знает, что с АК БАРС Банком ведутся судебные процессы и переговоры и банку долги возмещаются.
— Мэр встречался с одним из руководителей головного банка АК БАРС, и достигнута договоренность, что банк притормозит свою активность в этой части, — рассказал Сергей КОЗУБОВИЧ. — Но нам дали очень ограниченное время, и оно, честно говоря, уже истекло. Как вернется ДРОКИН, надо именно с ним повторить эту встречу. Думаю, он не пойдет на то, чтобы было обращение в органы УВД и возбуждено какое-то производство. Как минимум, это повлечет подписку о невыезде, а для него – человека очень коммуникабельного и часто выезжающего за границу – это будет очень неудобно.
Начальник отдела УВД по Омской области Андрей БАНЬКОВСКИЙ подтвердил, что сейчас они проводят проверку компании «СПЭК». Заместитель министра строительства и ЖКК Омской области Юрий ЕРЕХИНСКИЙ попросил рассмотреть на уровне УВД и вопрос о том, чтобы как-то воздействовать на Владимира ДРОКИНА для его личного присутствия на заседаниях рабочей группы.
По словам г-жи ВОЛОДКЕВИЧ, ввод всего здания из 11 подъездов (1-я и 2-я очереди) они надеются выполнить одновременно до 30 июня. Третья очередь «Золотых куполов», в которой нет дольщиков, законсервирована.
— Чтобы 30 июня этот огромный «корабль» ввести в эксплуатацию, сегодня там уже должна кипеть работа, — усомнился Юрий ЕРЕХИНСКИЙ. — А пока это полная профанация, что вы называете эти сроки: ведь у вас там всего несколько человек работающих и в подвешенном состоянии финансирование. Мы должны дольщикам четко сказать, на что им рассчитывать – или действительно «СПЭК» в состоянии ввести этот объект, или надо форсировать создание ЖСК и передавать дольщикам права на достройку.
Ситуацию осложняет то, что договоры долевого участия не прошли регистрацию по 214-ФЗ, и дольщики никак не защищены. В арбитражном суде продолжается рассмотрение заявления о признании ООО «СПЭК» банкротом, очередное заседание назначено на 4 марта. Нет у рабочей группы и самого списка дольщиков, которые не организованы и друг друга не знают. Поэтому Юрий ЕРЕХИНСКИЙ поручил застройщику в первую очередь представить полный список покупателей квартир, а также постараться в течение месяца переоформить с ними договоры долевого участия. «Это первый шаг, чтобы обезопасить дольщиков, — пояснил заместитель министра. — Тогда уже и землю под зданием никто не заберет и не продаст, и само здание. Пока же в случае банкротства недостроенный объект считается просто как стройматериалы и продается с молотка. Дольщикам ничего не достанется».