Владислав РЕШЕТНИКОВ, директор ООО «СТК» — застройщика микрорайона «ВРУБЕЛЕВО»: «Мы пытались реконструировать уже изношенную напорную канализацию Ростовки за счет собственных средств, но наткнулись на противоборство со стороны ОАО «Птицефабрика «Сибирская

«КВ» в № 17 от 5 мая 2010 года писали по сообщению пресс-службы УФССП России по Омской области о том, что 28 апреля судебные приставы исполнили решение Арбитражного суда Омской области по обеспечению иска ОАО «Птицефабрика «Сибирская» к ООО «Сибирская технологическая компания». Суть требования заключалась в том, чтобы обязать ООО «Сибирская технологическая компания» освободить земельный участок, принадлежащий ОАО «Птицефабрика «Сибирская». Речь шла о земле, относящейся к категории сельскохозяйственного назначения, на которой ООО «Сибирская технологическая компания» начала прокладывать канализационные сети для подводки их к строящемуся микрорайону «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», не согласовав свои действия с владельцем земли. Это и стало поводом для обращения собственника в суд. Работы по проведению канализационной сети были приостановлены приставами до принятия Арбитражным судом Омской области решения по иску. После выхода заметки в редакцию «КВ» обратился директор ООО «СТК» Владислав РЕШЕТНИКОВ с просьбой предоставить ему возможность высказать позицию застройщика по сложившейся ситуации.

В марте 2008 года на территории Омской области, недалеко от п. Ростовка, началась реализация национального проекта – микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО». Строительство развернулось на пустующей пригородной территории в рамках президентской программы «Доступное жилье гражданам России». Застройщиком является ООО «Сибирская технологическая компания», которое на собственные деньги выкупило земельный участок под строительство, изменило его назначение (категория земель для строительных нужд) и получило разрешение на строительство микрорайона, предварительно согласовав всю проектную и техническую документацию. Основным инвестором этого грандиозного проекта выступила московская фармацевтическая компания «СИА-Интернейшнл».

Комплекс представляет собой группу девятиэтажных кирпичных жилых домов с отделкой квартир «под ключ» площадью более 110 000 кв. м. Здесь есть все: и качественное благоустройство всей территории с вымощенными тротуарами, и продуманные парковочные места, и красивейшие парковые зоны с эксклюзивным ландшафтным дизайном и фонтанами, множество современных детских городков и закрытых игровых площадок. Кроме того, на территории микрорайона расположены объекты социально-бытового назначения (многопрофильная клиника с новейшим диагностическим оборудованием, современный детский сад на 320 мест с бассейном, технологичный торговый центр с целым набором развлечений, трехэтажный гаражный комплекс с пристроенной СТО и автомойкой).

Важно отметить, что строительство микрорайона осуществляется в основном за счет собственных средств, без привлечения денежных средств граждан. Это обстоятельство особенно актуально и значимо в современных экономических условиях как для жителей Омска, так и для руководства Омской области в целом. Остро стоял вопрос с системами жизнеобеспечения микрорайона. Первоначально, в докризисный период, министерство строительства Омской области обещало застройщику различного рода помощь и участие в инвестиционных программах по данному вопросу. Однако из-за отсутствия финансирования в 2009 и 2010 годах все инвестпрограммы приостановили, объяснив застройщику, что нужно рассчитывать только на собственные силы.

В настоящее время на территории микрорайона уже существует готовая к эксплуатации собственная РТП на 4,2 МВт, обеспечивающая нужды всех его объектов. Отопление и горячая вода микрорайона будут подаваться от собственной газовой котельной мощностью 35 МВт, строительство которой практически завершено. Получены все лимиты на газ и проложены все соответствующие коммуникации. Кстати, в планах у руководства компании обеспечить более энергоэффективным и дешевым теплом и жителей Ростовки. В январе 2010 года руководство СТК, не снижая своих темпов, заявило о строительной готовности одного 12-подъездного жилого дома на 420 квартир. Оставалось решить вопрос с водой и канализацией. Для этих целей компания СТК обратилась в администрацию Омского муниципального района с просьбой о технической возможности подключения сдающегося дома к существующим сетям Ростовки.

Жилищно-коммунальное хозяйство Омского района, получив письменное подтверждение от МУП «ОмскВодоканал» о возможном увеличении потребления воды без ущерба для Ростовки, выдало ООО «СТК» технические условия (№ 61 от 01.03.2010 года). Согласно этим ТУ была определена точка врезки для «ВРУБЕЛЕВО» в существующую водонапорную трубу (Д-250) Ростовки. Диаметр трубы компании СТК в технической и разрешительной документации определен не был. Проектом было предложено использовать полиэтиленовую трубу (Д-315) с установкой на входе мембранного клапана регулирования расхода воды (с учетом возможного увеличения диаметра водопроводной трассы от Ростовки до ОАО «Птицефабрика «Сибирская»). Такой прибор регулирования расхода технически позволит установить необходимую пропускную способность воды для микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», а также повысить общее давление водопроводной трубы жителям Ростовки.

Согласовав всю проектную и техническую документацию, ООО «СТК» получило РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО сетей водопровода и канализации (№ RU 55520000 №2 от 23. 03. 2010 года), выданное архитектурой Омского муниципального района (документы представлены на сайте www.vrubelevo.ru). Все подрядные работы по возведению наружных сетей осуществляло ООО «СК «Бригантина» (Лиц. № 0850-2010-55-3217785-С-049 от 19 марта 2010 года), заключившее договор на общую сумму с материалами — 52 000 000 рублей. Для водоотведения «ВРУБЕЛЕВО» ЖКХ Омского муниципального района выдало ООО «СТК» технические условия (№62 от 01.03.2010 года), в которых также определило точку врезки (КНС-32) и одно из условий – прокладывание новой трассы напорной канализации (Д-225) от Ростовки и строящегося микрорайона к КНС-32.

Проложив участок новой трассы напорной канализации общей протяженностью 1 860 метров по согласованной схеме, компания СТК внезапно наткнулась на довольно ожесточенное, по мнению застройщика, противоборство со стороны ОАО «Птицефабрика «Сибирская». Руководство этого предприятия утверждало, что земельный участок вдоль федеральной трассы, больше напоминающий болотистую местность, находится в их собственности и данные работы с ними не согласованы. Компания СТК цивилизованно представляла все разрешительные документы, объясняя прокладку новой трассы как реконструкцию уже имеющейся изношенной трассы напорной канализации Ростовки за счет собственных средств. Кроме этого, все работы проводились в существующем коммуникационном коридоре, который должен быть отмечен в свидетельстве о собственности.

Для выяснения ситуации ОАО «Птицефабрика «Сибирская» обратилось в Арбитражный суд Омской области, который назначил судебное разбирательство на 18 мая 2010 года, а в качестве обеспечения постановил с 27.04.2010 года ООО «СТК» приостановить работы по прокладке напорной канализации. Однако на момент получения обеспечительного определения, подрядная организация — ООО «СК «Бригантина» уже завершила работы по прокладке всех наружных сетей на 100%. 28 апреля 2010 года лицензированная лаборатория ООО «Трубопластстрой» выехала на место и опрессовала трассу напорной канализации от микрорайона «ВРУБЕЛЕВО» до отбойного колодца КНС-32. А до этого ООО «Бюро технической инвентаризации» замерило готовые к эксплуатации трассы по водопотреблению и водоотведению (техпаспорт от 30.04.2010 года).

Несмотря на вышеперечисленные работы, 6 мая 2010 года сотрудники ОАО «Птицефабрика «Сибирская» во главе с директором ГОЛОВЕНСКИМ А.И. и начальником службы безопасности СОКОЛОВЫМ А.В., а также исполнителями – охранниками пригнали наемный экскаватор и произвели демонтаж новых сетей напорной канализации на участке от КНС-32 до перекрестка дороги на птицефабрику (861 метр). Все это происходило в дневное время с 9.00 до 17.00 в присутствии начальника службы судебных приставов Омского района ЗУБОВА. Полиэтиленовая труба была извлечена из траншеи и порезана на отдельные фрагменты. По сути, произошло полное уничтожение участка сетей канализации, являющегося собственностью ООО «Сибирская технологическая компания». Компании СТК причинен ущерб на сумму более 7 000 000 рублей. По данному факту руководство компании написало заявление в милицию о возбуждении уголовного дела (талон-уведомление № 3/71 от 06. 05. 2010 года).

Вот и задумалось руководство компании СТК, есть ли справедливость в Омском районе? Со всех каналов сплошь и рядом трезвонят о президентских программах и всевозможной государственной поддержке социального жилищного строительства во время кризиса. А тут средь бела дня уничтожают созданное на собственные деньги...