Новострой довел до судов и уголовного дела

«KB» продолжают следить за развитием событий вокруг реконструированного офисно-делового центра по пр. Мира, 33а, инвесторы которого не могут в настоящее время получить свои площади и вынуждены искать правду в судах. На помещения в здании претендуют около 50 инвесторов – частных лиц и компаний, среди которых, например, олимпийская чемпионка Ирина ЧАЩИНА, компания «Джей энд Эс», банк «СИБЭС» и другие.
Когда в товарищах согласья нет
Еще в 2002 году четырехэтажное здание по пр. Мира, 33а, где располагалась городская инфекционная больница, на основании распоряжения мэра Евгения БЕЛОВА было продано за девять миллионов рублей ООО «Водоресурс», которое в том же году перепродало его ЗАО «НПП «Экосистема» и ОАО «Омскметаллооптторг». В августе 2002 года ЗАО «НПП «Экосистема» заключило договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) с ОАО «Омскметаллооптторг», по условиям которого участники обязались совместно действовать без образования юридического лица для реконструкции здания под жилой дом. Но впоследствии больницу было решено перестроить под офисный центр. Еще одним совладельцем здания стало ООО СК «Новострой» (директор Андрей ПАРАДЕЕВ), в 2003 году выкупившее у «Экосистемы» первый этаж, однако оплата по этой сделке так и не была произведена. Второй этаж остался за «Экосистемой», третий и четвертый этажи – за Омскметаллоптторгом.
ЗАО «НПП «Экосистема», ОАО «Омскметаллооптторг» и ООО «СК «Новострой» в 2003 году заключили между собой соглашение к договору простого товарищества, внеся свои площади в качестве вклада в совместную деятельность. По его условиям, «Экосистема» должна была заниматься вводом здания в эксплуатацию, в процессе реконструкции были надстроены еще два этажа. Кроме того, ЗАО «НПП «Экосистема» было предоставлено право от своего имени заключать договоры по реализации площадей в реконструируемом объекте.
Однако бывший директор «Экосистемы» Олег КЫТМАНОВ скоро потерял интерес к строительству и, распродав почти все помещения в здании, предположительно начал новый бизнес в Казахстане. В конце 2007 года на его место пришел новый директор Павел ГРИГОРЬЕВ. А в январе 2009 года состоялось внеочередное собрание акционеров ЗАО «НПП «Экосистема», на котором Андрей ПАРАДЕЕВ сменил директора, избрав на эту должность Виктора МАХНОВСКОГО, и зарегистрировал эти изменения в налоговой. Ранее директор «Новостроя» Андрей ПАРАДЕЕВ являлся также акционером ЗАО «НПП «Экосистема», имея треть ее акций, но в 2002 году продал их Олегу КЫТМАНОВУ. Как установила судебная экспертиза, Андрей ПАРАДЕЕВ представил на собрание акционеров документ с поддельной подписью другого бывшего акционера «Экосистемы», и г-н ГРИГОРЬЕВ впоследствии восстановился в должности. МАХНОВСКИЙ успел лишь нанять частное охранное предприятие, которое не пускало инвесторов в здание. Охранники отработали свои деньги и вскоре ушли.
А в октябре 2009 года «Новострой» продал первый этаж фактической площадью около тысячи квадратных метров некоему ООО «Интэг» всего за три миллиона рублей. При этом все площади в здании уже были обременены договорами с частными инвесторами. Фирма «Интэг» находится в процессе ликвидации и могла бы быть лишь передаточным звеном для следующей перепродажи. Добавим, что право общей долевой собственности на здание, в котором расположены спорные нежилые помещения, за тремя участниками договора о совместной деятельности до настоящего времени не зарегистрировано.
По факту двойной продажи офисов по заявлению инвесторов с первого этажа в отношении ПАРАДЕЕВА 7 декабря 2009 года в городском ОБЭП возбудили уголовное дело. Как оно продвигается и чем завершилось, выяснить не удалось. Во всяком случае инвесторы никаких постановлений о его прекращении или приостановлении не получали.
Перепродажу этажа признали недействительной
Тем временем договор купли-продажи между «Новостроем» и фирмой «Интэг» был оспорен «Экосистемой» в арбитражном суде и отменен 27 апреля 2010 года в апелляционной инстанции. Но представители «Новостроя» сообщили, что будут судиться дальше, подав кассационную жалобу. Свои площади на первом этаже отстоял и банк «СИБЭС», в 2004 году заключивший договор об инвестиционной деятельности с «Экосистемой». 28 апреля решение по иску банка вынес суд первой инстанции, признав недействительной сделку с фирмой «Интэг». Решение в законную силу еще не вступило и может быть обжаловано в апелляции. Кроме того, ряд инвесторов пытаются признать право своей собственности на офисы в Советском районном суде.
А сейчас в арбитраже рассматривается еще два иска, поданных ООО «Интэг» и ООО «СК «Новострой», о признании недействительным разрешения на строительство, выданного «Экосистеме» в июне 2009 года. Заседания по ним назначены на 7 и 17 июня. Кроме того, в арбитражном суде возобновлено производство по заявлению Андрея ПАРАДЕЕВА о признании недействительными решений о прекращении полномочий Виктора МАХНОВСКОГО и избрании директором «Экосистемы» Павла ГРИГОРЬЕВА.
При этом само офисное здание на Мира, 33а практически завершено, осталось лишь выполнить некоторые внутренние работы и сдать объект госкомиссии. По мнению частных инвесторов, очередные иски о признании недействительным разрешения на строительства поданы, чтобы создать новые препоны «Экосистеме».
– Когда работы уже были закончены и здание осталось сдать в эксплуатацию, «Новострой» заявил о своем несогласии с реконструкцией, отказался от регистрации общей долевой собственности в юстиции до получения акта ввода и благополучно продал первый этаж третьему лицу, не являющемуся стороной участника договора о совместной деятельности, – пояснила юрисконсульт ОАО «МКБ «СИБЭС» Надежда КУЗЮКОВА.
– Мы ждем, чтобы все три участника договора о совместной деятельности наконец достигли согласия, зарегистрировали свое право общей долевой собственности и собственность инвесторов на помещения, – говорит Михаил КУЗНЕЦОВ, оплативший 27 кв. метров на четвертом этаже здания. – Мы бы хотели уже оформить на себя свои квадратные метры. Но, учитывая позицию «Новостроя», договориться скорее всего не удастся, и поэтому возможен судебный путь.