«Чудесница» оказалась на землях общего пользования

Арбитражный суд 15 июня отказал предпринимателю Акопу КАСАБЯНУ в удовлетворении иска к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР). Бизнесмен требовал предоставить ему в собственность земельный участок площадью более 3,1 тысячи кв. метров под кафе «Чудесница» возле драмтеатра. Решение в силу еще не вступило, и в течение месяца г-н КАСАБЯН может обжаловать его в апелляции.
Как установил суд, предприниматель заключал с городским департаментом недвижимости договор аренды участка по ул. П. Некрасова, 8 для использования под реконструкцию кафе «Чудесница» за счет сноса существующих строений по ул. П. Некрасова, 8 и 14. В январе 2002 года г-н КАСАБЯН зарегистрировал право собственности на одноэтажное здание кафе, а также на незавершенное строительство (фундамент) по ул. П. Некрасова, 8. В декабре 2009 года предприниматель обратился в ГУЗР с заявлением о предоставлении в собственность участка под своим кафе и незавершенным объектом. Но в марте 2010 года получил отказ.
Согласно генплану и правилам землепользования и застройки запрошенный земельный участок входит в состав территории, определенной как зона городской рекреации. А по данным уточненного кадастрового паспорта от 4 мая 2010 года, разрешенное использование участка определено как «скверы, бульвары, набережные». В соответствие с Земельным кодексом земельные участки общего пользования, занятые скверами и бульварами, не подлежат приватизации. При таких обстоятельствах суд решил, что участок не может быть предоставлен в собственность КАСАБЯНУ, что, однако, по Земельному и Градостроительному кодексам не лишает его права арендовать спорную землю.
Как уже писали «КВ» в 2004-2005 годах, областные власти вели переговоры с хозяином кафе с целью его выкупа или обмена на другой земельный участок. Площадка у драмтеатра интересовала чиновников с точки зрения формирования дополнительных площадей для театра, размещения небольшой гостиницы, пищеблока для артистов, приезжающих на гастроли, и т.д. Но договориться с хозяином кафе не получилось, а стройка стоит замороженной с 2002 года.