Трест № 6 хочет застроить берег у Советского парка

Градостроительный совет Омска 25 июня рассмотрел эскизный проект многофункционального общественного комплекса, а также административно-гостиничного здания с многоуровневой автопарковкой по улице Пригородной в Советском округе. Заказчиком обоих объектов является ЗАО «Строительная фирма «Трест № 6» (генеральный директор – Рэм ЧЕБЫКИН).
Территория под застройку располагается на берегу Иртыша в общественно-деловой зоне, граничит с парком и пляжем. Первый проект представил директор ООО «Архитектурное бюро БЕГУН А.В.» Александр БЕГУН. Его комплекс состоит из двух частей, выполненных в виде приземистой ландшафтной архитектуры. В первой части задуман яхт-клуб с искусственной гаванью и закрытыми эллингами для хранения 32 яхт. «Сегодня территория по улице Пригородной, где располагается объект, захламлена гаражными кооперативами и хаотичными лодочными станциями, – добавил архитектор. – В нашем проекте эллинги дифференцированные – как для мелких судов, так и для более крупных. Но океанская яхта туда не поместится, а для речных – нормально».
Вторая часть проекта – стоящий рядом трехэтажный общественный многофункциональный комплекс. Он включает в себя спортивную зону и крытые теннисные корты, зону ресторана на два зала с кухней, медицинский центр, банно-оздоровительный центр с бассейном, бильярдный зал на пять столов, боулинг на шесть дорожек, а также гостиничный комплекс на 45 номеров (85 мест) с шестью люксами. Каждая зона может работать совместно с другими или автономно – у комплекса задумано несколько отдельных входов. Под всем зданием запроектирована подземная парковка.
Площадь обсуждаемого участка, учитывая зону благоустройства? – 4,4 гектара, а площадь застройки – 6 700 кв. метров. Общая площадь комплекса – 9 677 квадратов. По расчету для него требуется 97 машиномест. В эскизе предусмотрено 166 мест – 77 машиномест в подземном паркинге и еще 89 мест на наземных стоянках. «Работа должна послужить основой для выдачи разрешительных документов на проектирование и дальнейшей разработки рабочей документации, — пояснил Александр БЕГУН. — Это пока первое приближение к данной теме».
По соседству на улице Пригородной проектируется административно-гостиничный комплекс с многоуровневой автопарковкой. О нем рассказал главный архитектор проекта ООО «Проектный центр «Сибпроект» Анатолий СЕМЕНОВ. Здание в эскизе выполнено из двух объемов горизонтальной и вертикальной формы. Горизонтальная часть включает в себя два подземных уровня парковки, спортивный комплекс и хозяйственно-техническую зону, а также помещения для обслуживания гостиницы, конференц-зал и универсальный выставочный зал для различных мероприятий. На втором этаже предполагается сделать танцевальный зал с выходом на эксплуатируемую кровлю с организацией там летних кафе и ресторанов.
Высотная вертикаль — это 17-этажная гостиница на 230 номеров (340 проживающих). По проекту на каждом этаже имеются люксовые однокомнатные номера, которые обращены к реке. Поскольку высота здания намечается более 50 метров, потребуются специальные технические условия для обеспечения пожарной безопасности.
Общая площадь этого комплекса составляет порядка 28 тысяч кв. метров, из них подземная автостоянка занимает 12 100 кв. метров. По расчету для здания требуется 164 машиноместа. В проекте предусмотрено 280 мест в двух подземных уровнях парковки, а с уличными стоянками обеспечивается 304 места. Но на градсовете возникли другие вопросы, например, по укреплению берега и устройству набережной — какие работы здесь будут проводиться и кем. Кроме того, многих заинтересовало, кто будет клиентами новой гостиницы и как она будет заполняться.
По словам генерального директора Треста № 6 Рэма ЧЕБЫКИНА, стоимость высотного комплекса с гостиницей – примерно 750 млн рублей, а яхт-клуба с многофункциональным оздоровительным центром – порядка 350 млн рублей. Более тщательной проработки не было, но сначала компания хочет построить второй объект с яхт-клубом.
— Я вижу более реальным для омичей и городка Нефтяников этот комплекс, — пояснил Рэм ЧЕБЫКИН. — Во-первых, лодочная станция востребована. Это мечта руководства нефтезавода. Вот недавно бывший директор нефтезавода Виктор РЯБОВ приезжал. Он мечтал силами Шестого треста построить лодочную станцию, но это не состоялось в советские времена. Я ему показал наши наработки и говорю, что мы вашу мечту готовы осуществить. Второй вопрос – медицинский центр на берегу Иртыша с бассейном, он здесь тоже будет востребован. Что касается ресторана и небольшой гостиницы, это вопрос спорный. Большой прибыли от них не будет, но тем не менее такой объект в многофункциональном объеме необходим, как и теннисный корт.
Высотная гостиница — объект скорее на перспективу. Сейчас на этом месте стоят капитальные кирпичные гаражные боксы примерно на 200 машин и хаотично поставленные металлические гаражи. «Не успели мы эту площадку начать оформлять, туда понеслись с новой установкой металлических гаражей, — добавил Рэм ЧЕБЫКИН. — Я рассчитывал, что для освобождения и благоустройства набережной парковки можно перенести в новый комплекс. А высотку вместо гостиницы можно использовать как доходный дом, это тоже назревший вопрос, и сдавать помещения в аренду студентам, работникам нефтезавода, который уже обращался к нам за квартирами малой площади».
Заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО согласилась, что в чистом виде гостиница здесь не нужна, она не будет востребована. А депутат горсовета по данному округу Алексей СОКИН считает, что строительство такого крупного и высотного объекта на территории парка культуры вообще не уместно.
— Парк в других границах, это малоухоженная и малоприятная территория, — уточнил главный архитектор города Анатолий ТИЛЬ. — Но даже в этой ситуации он востребован. Это прямой намек, что туда надо приходить и цивилизованно осваивать какие-то территории. Думаю, здание здесь будет востребовано, оно имеет прекрасные панорамы.
По словам главного архитектора, то, какой функцией наполнить высотку, риск застройщика. В итоге г-н ТИЛЬ отметил, что еще нужно будет доработать прибрежную полосу в части мероприятий по инженерной подготовке, уточнить функции объекта, свойственные этой территории, и взять проект за основу.