Земельные войны на проспекте Культуры

Приватизация земельных участков под двумя омскими пятиэтажками по проспекту Культуры стала причиной войны между жильцами. Собственники приватизированного общественного проезда грозятся отрезать от внешнего мира не только соседний жилой дом, но и близлежащий детский садик.

Приватизировать нельзя исправить

Масштабная общегородская программа формирования земельных участков под многоквартирными домами реализуется в Омске уже не первый год. Работы оплачивает муниципалитет, заказчиком выступает департамент имущественных отношений, а исполнителем — МП «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость». Казалось бы, польза программы очевидна. Жители приобретают в собственность землю, которую могут использовать по своему усмотрению, например, сдавать в аренду и получать прибыль. А муниципалитет, в свою очередь, получает право ежегодно собирать с жильцов земельный налог. Количество сформированных муниципалитетом земельных участков под многоэтажками уже исчисляется сотнями. Однако на примере двух домов по проспекту Культуры видно, что некачественное выполнение работ может привести к плачевным последствиям, отвечать за которые ни заказчик в лице департамента, ни исполнитель в лице МП не намерены.

Работы по формированию земельных участков под домами по проспекту Культуры начались еще в прошлом году. В августе 2009 года по результатам межевых работ МП «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость» депимущества утвердило схему расположения земельного участка под домом №1/1 по проспекту Культуры. В состав этого участка были включены два общественных проезда: между домами №1/1 и №3 по проспекту Культуры, а также между домом №1/1 по проспекту Культуры и домом №10/1 по ул. Андрианова. В ноябре прошлого года земельный участок в таком виде был благополучно поставлен на кадастровый учет. В марте 2010 года аналогичным образом на кадастровый учет был поставлен участок под домом №5 по проспекту Культуры. В его состав вошел общественный проезд между домами №3 и №5 по проспекту Культуры. В результате оба подъезда к дому №3 оказались блокированы.

Возможно, жители об этом никогда бы не узнали, если бы собственники домов №1/1 и №5 не пожелали воспользоваться своим правом огородить приватизированную землю. Месяц назад инициативная группа жителей начала сбор денег на установку ограждений по периметру своих земельных участков. Желание жителей обустроить свой дворик можно понять: их дома стоят вдоль оживленного пешеходного проспекта по пути в Советский парк.

— У меня лично двоякое мнение по этому поводу, — сказал «КВ» житель дома №1/1 по проспекту Культуры Олег АЛФИМОВ. – С одной стороны, двор хочется обустроить. Сказывается близкое расположение парка. А это — толпы отдыхающих, постоянный шум, мусор. Но, с другой стороны, я понимаю, что перекрыть подъезд к соседнему дому – это абсурд.

Впрочем, такого лояльного мнения придерживаются далеко не все жители домов №1/1 и №5. Большая их часть считает, что неудобство соседей – не повод отказывать себе в комфортной жизни.

— Если нам перекроют проезды с двух сторон дома, мы сможем пробираться домой только с парашютом или по канатным лестницам через балкон, — сетует старшая по дому №3 по проспекту Культуры Светлана КОНОВАЛОВА. – Как быть в этом случае пожилым людям? Кроме того, в наш двор не проедет ни одна машина – ни пожарная, ни милиция, ни скорая помощь.

Детский сад – в заложниках

После установки ограждений в осаде окажутся не только жители дома №3, но и расположенный поблизости детский сад №385. Садик окружен домами, и главный подъезд к нему также оказался приватизирован – включен в состав земельного участка дома №1/1.
Если ограждение блокирует главные ворота, попасть на территорию детсада можно будет только через узенькую калитку, выходящую на проспект Мира.

— Жители дома №1/1 уже перекрыли нам доступ к мусорным контейнерам, — сказала «КВ» исполняющая обязанности заведующей детсадом №385 Светлана КОБЫЛИНА. – Если еще они перекроют общественный проезд, к нам в детсад не сможет проехать ни пожарная машина, ни скорая, ни транспорт с продуктами.

Прокуратура, куда жители дома №3 обратились за помощью, не выявила каких-либо нарушений в действиях государственных и муниципальных органов при проведении приватизации земельных участков. В конце мая Центральный районный суд также вынес отрицательное решение по иску жильцов. Суд не усмотрел нарушений в действиях Управления Росреестра по Омской области, поставившего на кадастровый учет земельные участки с общественными проездами в составе. Хотя, по мнению специалиста ООО «Юридическое Агентство «Гарант-Профит»» Александра ЛУКЬЯНЧЕНКО, прокомментировавшего «КВ» сложившуюся ситуацию, в данном случае отчетливо усматривается нарушение сразу двух законов – ст. 85 Земельного кодекса РФ и ст. 28 ФЗ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», в соответствии с которыми земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В случае с домами №1/1 и №5 по проспекту Культуры общественные проезды в составе формируемых земельных участков не увидело ни МП «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость», проводившее межевые работы, ни департамент имущественных отношений, утвердивший схему расположения земельных участков, ни Управление Росреестра, действия которого повлекли переход права собственности земель общего пользования от муниципалитета к гражданам. При этом никто из них ни добровольно, ни в суде не готов признал ошибку и тем более исправить ее. А если учесть, что по аналогичной схеме формировались участки под сотнями многоэтажек Омска, вполне вероятно, что аналогичные проблемы в обозримом будущем могут возникнуть не только у жителей домов по проспекту Культуры.

По словам Александра ЛУКЬЯНЧЕНКО, решение Центрального районного суда сейчас обжалуется в Омском областном суде. В ближайшее время в Центральном суде начнется рассмотрение иска жителей к департаменту имущественных отношений.