Недостроенные дома СМУ-1 КПД передадут дольщикам

Арбитражный управляющий банкротящегося ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Виктор МУНШ 31 августа провел решающее для дольщиков собрание кредиторов. На нем было получено согласие большинства кредиторов фирмы на передачу прав застройщика домов по улице Малиновского в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), созданные из числа дольщиков. Детали обсудили 3 сентября на заседании областной межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства.

Сбербанк поспособствовал дольщикам
Как рассказал министр строительства и ЖКК Омской области Виталий ЭРЛИХ на собрании кредиторов, потребовалось оттачивать юридически точные формулировки вопросов. Например, строящиеся многоквартирные дома по документам конкурсного управления не проходят как недостроенные объекты недвижимости и кооперативам дома могут передаваться только как строительные материалы, использованные на строительство. Дополнительные вопросы повестки еще до начала собрания письменно были согласованы с крупнейшими кредиторами, а в ходе собрания предложены для рассмотрения основным кредитором – Омским отделением Сбербанка России. В дальнейшем при голосовании Сбербанк голосовал за, а другой крупнейший кредитор ООО «Строитель» воздержался. Представители мелких кредиторов проголосовали против. В итоге из общего количества реестровых кредиторов от 35% было получено одобрение передачи домов в ЖСК, 11% высказались против и 26% воздержались.
Правда, еще есть опасность обжалования этого решения в суде со стороны недовольных, а это адвокаты, нанятые некоторыми физическими лицами. Кстати, физическим лицам в целях соблюдения их интересов на собрании было предложено снова перейти из кредиторов в разряд дольщиков. По словам министра, позиция некоторых из них не очень конструктивна.
Кроме того, Сбербанк в ходе переговоров выступил с просьбой: рассмотреть возможность снятия ареста со строительной техники, заложенной бывшим руководителем компании ЗАБОРОВСКИМ в обеспечение кредита. Он был получен от Сбербанка, который также потребовал вернуть и сам предмет залога, то есть технику.
Это решение связано с процедурой достройки домов на Малиновского и 11-й Ремесленной. Что касается дома по ул. 11-я Ремесленная, то вопрос по нему пока открыт. На объекте работы приостановлены на этапе монтажа каркаса 8-го этажа. На строительство именно этого дома ЗАБОРОВСКИЙ получил целевой кредит в Сбербанке в сумме 31 млн рублей. Из 60 квартир 1-й очереди были проданы 54 квартиры. Однако, по информации минстроя, средства от реализации квартир не направлялись на погашение кредита, как предусматривается условиями кредитного договора. Ответа на вопрос, как снять обременение в сумме 31 млн рублей, пока нет. Поэтому передача прав застройщика по этому дому не рассматривалась на собрании кредиторов.
Губернатор Леонид ПОЛЕЖАЕВ от имени комиссии обратился с просьбой к областному УВД. «Коли у нас мошенники из-под ареста выпущены и гуляют, давайте хотя бы на два месяца из-под ареста выпустим технику, с которой мы можем закончить работы, — выступил губернатор. — До зимы. А потом мы ее снова вам вернем, пусть она у вас находится под арестом. А чтобы ее не украли и не разукомплектовали, не растащили, можно установить охрану на период работ».
«Нужно, чтобы арбитражный управляющий шибче бегал»
Сегодня работы на пяти домах по улице Малиновского продолжает компания «АСК». Но по кирпичным вставкам вопрос открыт. «Сейчас мы увязываем решение этой проблемы с наличием свободных земельных участков, — сообщил Виталий ЭРЛИХ. — И Валерий КОКОРИН изучает ситуацию. Если таковые участки будут, он готов взяться за достройку кирпичных вставок».
Мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР подтвердил, что есть две площадки, которые готовы к объявлению аукциона, и по одной площадке аукцион уже объявлен. Они находятся в распоряжении Главного управления по земельным ресурсам Омской области. Вторую площадку тоже можно вскоре выставлять на торги, она находится в районе пождепо №7 по улице Малиновского.
— Мы прорабатываем перспективу организации работ на кирпичных вставках, — сообщил в свою очередь Валерий КОКОРИН. — Встречались с департаментом архитектуры по выделению дополнительных земельных участков к этим кирпичным вставкам. И за счет строительства на этих местах новых домов можно перекрыть те деньги, которые уворованы с кирпичных домов. В августе мы были готовы сдать дом №4. Но мы его не можем предъявить в департамент строительства, поскольку нужно, чтобы арбитражный управляющий шибче бегал и передал земельные участки ЖСК. И пока он все это не сделает, мы ни один дом там не введем.
По словам Виталия ЭРЛИХА, передача участков ЖСК — это работа нескольких дней. Однако позиция конкурсного управляющего – по закону ждать 20-25 дней, поскольку кто-то может оспорить в суде результаты состоявшегося собрания кредиторов.
— Все эти переговорные процессы – тупиковые, — отметил Леонид ПОЛЕЖАЕВ. — Давайте, не теряя времени, оформлять исковые заявления и выходить в суд и там добиваться решения вопросов. Думаю, что судебные органы нас здесь поддержат. Подготовка исков и переговоры не мешают друг другу. В решении запишем о необходимости обращения в судебные органы.
Кроме того, минстрой и министерство государственно-правового развития подготовили проект закона Омской области о защите прав дольщиков. 3 сентября проект раздали членам комиссии с просьбой рассмотреть основные положения и внести замечания и предложения на заседания правительства и Законодательного собрания.
По словам губернатора, проект закона нужно будет внести на первое заседание сентябрьской сессии Заксобрания. Кроме того, Леонид ПОЛЕЖАЕВ сообщил, что власти будут готовы в ноябре рассмотреть при корректировке бюджета увеличение первоначальной суммы субсидий в 30 млн рублей на достройку для полного расчета со всеми строительными организациями, которые участвуют в локализации конфликта с дольщиками.