Чапаева и землю под бывшим рестораном «Мельница».
Арбитражный суд Омской области признал незаконной приватизацию части земельного участка ООО «СП „Торговый центр “Омский», на которой находится улица Чапаева и здание бывшего ресторана «Мельница».
12 августа завершился процесс по иску ИП Олега БЕЛЯКОВА к ООО «СП „ТЦ “Омский» и департаменту имущественных отношений Омска. Предприниматель просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный22 февраля 2005 года между ответчиками, в части включения в границы участка дороги по улице Чапаева и части земли, на которой расположено принадлежащее ИП БЕЛЯКОВУ трехэтажное нежилое помещение по ул. Герцена, 12а (бывший ресторан «Мельница»). В настоящее время в этом здании располагаются бистро «Курочка рядом» и ресторан «Планета суши».
Как выяснил суд, 22 февраля 2005 года (в последние дни правления мэра Омска Евгения БЕЛОВА) между департаментом недвижимости и ООО «СП «ТЦ «Омский» был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 33,6 тысячи кв. метров, занимаемого Торговым центром с прилегающими территориями. Стороны сошлись на цене в 57,1 млн рублей. Однако 26 января 2007 года к указанному договору купли-продажи было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым цена участка была снижена до 13,4 млн рублей. В июле того же года ООО „СП “ТЦ „Омский“ оплатило стоимость земли и в сентябре зарегистрировало право собственности на него.
Истец указал, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между ООО „СП “ТЦ „Омский“ и департаментом недвижимости были нарушены его права как смежного землепользователя. В границы земли Торгового центра попал участок площадью 203 кв. метра, частично занимаемый зданием по ул. Герцена,12а, а также отрезок дороги по улице Чапаева площадью 533 кв. метра. По заявлению Олега БЕЛЯКОВА, при формировании земельного участка для Торгового центра был нарушен порядок согласования границ участка с бывшим собственником здания ресторана „Мельница“. На момент совершения проведения землеустроительных работ им являлся Игорь СМЕЛКОВ. В декабре 2004 года г-н СМЕЛКОВ продал здание по ул. Герцена,12а Олегу ЛОБОВУ. В июле 2007 года ГУЗР по Омской области предоставило Олегу ЛОБОВУ земельный участок площадью 214 кв. метров под рестораном „Мельница“ в аренду сроком на 25 лет. В октябре здание выкупил Олег БЕЛЯКОВ, к которому перешли права арендатора по договору с ГУЗР.
В ходе судебного процесса выяснилось, что в землеустроительном деле по формированию участка для ООО „СП “ТЦ „Омский“ имеется акт согласования проектных границ с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с Игорем СМЕЛКОВЫМ. Однако подпись бывшего владельца здания по ул. Герцена,12а в акте отсутствует.
В итоге суд признал, что договор купли-продажи земельного участка под Торговым центром противоречит закону в части включения в его границы части земельного участка, занятого бывшим рестораном „Мельница“, и отрезком дороги по ул. Чапаева. Согласно Земельному кодексу земли общего пользования, к которым относятся улицы и дороги, приватизации не подлежат. Именно этот факт пыталась доказать администрация города в другом процессе – с ТСЖ „Дом со шпилем“, которому мэрия пыталась отказать в приватизации участка под домом, мотивируя это тем, что в его границы попала некая улица Рабкоровская. В процессе с ИП БЕЛЯКОВЫМ вскрылся противоположный факт – несколько лет назад мэрия с успехом продала торговому центру „Омский“ часть улицы.
12 августа Арбитражный суд Омской области вынес решение по иску ИП БЕЛЯКОВА, удовлетворив его требования в полном объеме и признав недействительной государственную регистрацию права собственности ООО „СП “ТЦ „Омский“ на земельный участок площадью 33,6 тысячи кв. метров. Суд также обязал ООО «СП „ТЦ “Омский» вернуть муниципалитету незаконно выкупленную часть земельного участка общей площадью 736 кв. метров. Департамент имущественных отношений, в свою очередь, должен возвратить обществу часть стоимости участка в размере 295,3 тысячи рублей.
