Суд арестовал земли "Зеленого острова"

В арбитражном суде 11 ноября продолжилось рассмотрение иска прокурора Омской области о признании незаконной продажи земель в центре парка «Зеленый остров». На заседании истец заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер. Прокурор просил запретить ООО «Стройкомплектация» производить действия по дальнейшей продаже 1/3 доли спорного земельного участка, такое же требование касалось ООО «МТ Групп», которое владеет остальными 2/3 участка, общая площадь которого составляет 30 кв. метров. Кроме того, истец просил запретить Росрегистрации совершать действия по регистрации прав на спорную землю.
Арест наложили частично
В обоснование заявления об обеспечении иска истец указал на то, что последующие сделки с земельным участком сделают невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу в случае удовлетворения исковых требований.
Суд удовлетворил это заявление лишь частично, посчитав, что будет достаточно наложить запрет только на совершение действий по регистрации прав на участок.
Кроме того, ответчик попросил приостановить рассмотрение этого дела до вынесения решения по другому иску. Как выяснилось, ООО «Стройкомплектация» подало ответный иск к администрации города Омска о признании недействительным распоряжения № 456-р от 04.10.2010 г. Напомним, что этот документ недавно отменил распоряжение директора депимущества Юрия ГАМБУРГА от 15.10.2008 г. № 11236-р «О предоставлении ООО «Стройкомплектация» в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности».
— Мы считаем, что распоряжение департамента имущественных отношений было принято в соответствии с законом, а распоряжение администрации города Омска об отмене данного акта не соответствует закону, потому что касается земельного участка, который уже находился в частной собственности, — пояснила представитель ответчиков. — И муниципальный орган не вправе был затрагивать своим распоряжением частную собственность.
Однако в удовлетворении ходатайства о приостановлении дела было отказано.
Земли «Зеленого острова» продали по цене однокомнатной квартиры
Теперь уже официально стало известно и о цене, по которой была продана парковая земля «Зеленого острова». В определении суда от 11 ноября указано, что прокурор требует вернуть земли муниципалитету, а депимущества обязать возвратить ООО «Стройкомплектация» 1,1 млн рублей. Это последствие признания недействительности договора купли-продажи 30 тысяч кв. метров земли от 17 апреля 2009 года. 24 ноября 2009 года Стройкомплектация продала 2/3 участка ООО «МТ Групп» уже за 6,5 млн рублей, которые по требованию прокуратуры также должны быть возвращены от продавца покупателю.
Таким образом, город за три гектара земли в центре Омска получил всего 1,1 млн — это цена однокомнатной квартиры. По некоторым данным, в других местах «Зеленого острова» 2,2 гектара земли были проданы Стройкомплектации за 750 тысяч 549 рублей и 4,1 гектара — за 1,4 млн рублей. По примерным оценкам, эта стоимость в 100-200 раз ниже рыночной. В прессе даже звучали предположения, что в случае признания сделок недействительными, городу придется возвращать Стройкомплектации полмиллиарда рублей. Как видим, эти опасения были напрасными.
Нарушены права всех омичей
Представители прокуратуры еще раз заявили, что процедура предоставления участка изначально была незаконной. Во-первых, не были опубликованы сведения о реализации земли в СМИ. Во-вторых, участок относится к рекреационной парковой зоне и согласно закону не подлежит приватизации.
— Нарушаются права муниципального образования в целом и права граждан. Поскольку переход в частную собственность не дает возможности использовать этот участок, — рассказала представитель облпрокуратуры. — Эти земли относятся к зоне Р-3, их основное использование – парки, скверы и бульвары. И когда земля переходит в частную собственность, право граждан на общедоступность земель общего пользования нарушается. Зона Р-3 подтверждается правилами землепользования и застройки. А в генплане Омска заложено, что на территории Зеленого острова создается общегородская зона отдыха. Она предполагает общедоступность для всего населения, соответственно, это земли общего пользования.
На эти аргументы ответчик запросил в дело кадастровый паспорт на спорный участок. Это итоговый документ, в котором можно увидеть конкретный вид разрешенного использования для вновь образованного земельного участка. Не исключено, что в эти данные вносились изменения. А правила застройки и землепользования предполагают только возможные виды основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования.
Следующее заседание по делу состоится 7 декабря, «КВ» будут следить за ходом его рассмотрения.