В центре Омска развернулась битва за жилье

Недавно вступило в законную силу решение Центрального районного суда Омска от 12 октября, в котором суд отказался признать по требованию ТСЖ «Куйбышевское-62» жилую многоэжтажку по ул. Куйбышева, 62 шестиэтажным домом.

Суть конфликта
«КВ» писали о том, что между владельцами квартир в жилом многоэтажном доме № 62 по ул. Куйбышева ведется отчаянная судебная борьба. ТСЖ «Куйбышевское-62» и владельцы квартир, расположенных на 5-6 этажах, пытаются доказать, что дом фактически вводился в эксплуатацию как шестиэтажный и существующие в нем коммуникации не рассчитаны на семь этажей. По их мнению, седьмой этаж в доме является чисто техническим, а застройщик ООО «Стройматериалы-99» на средства дольщиков построил шестиэтажный жилой дом и потом по мнению ТСЖ незаконно продал нежилые помещения, расположенные на техническом этаже дома. Однако, с другой стороны, владельцы площадей на спорном седьмом этаже считают, что приобрели их на вполне законных основаниях, потому просят суд возложить обязанности на ТСЖ не чинить им препятствия в пользовании жилыми и нежилыми помещениями.

Суд признал 7-й этаж
ТСЖ «Куйбышевское — 62» обратилось в суд с заявлением к администрации г. Омска о признании акта государственной приемочной комиссии недействительным. В обоснование заявленных требований указало, что в 2009 – 2010 годах неизвестные лица стали проводить перепланировки, реконструкции, ремонтные работы в помещениях, расположенных на чердачном техническом этаже жилого дома № 62 по ул. Куйбышева. Из полученного акта приемки в эксплуатацию следует, что жилой дом был принят и введен в эксплуатацию как семиэтажный с расположением на седьмом этаже нежилых помещений – художественных мастерских. Вместе с тем, как утверждает ТСЖ, собственники помещений в доме полагали, что приобрели квартиры в шестиэтажном доме. Считают, что изменения в проект не вносились, дом фактически вводился в эксплуатацию как шестиэтажный, существующие в доме коммуникации не рассчитаны на семиэтажный дом. По словам представителей ТСЖ в результате оборудования на седьмом этаже помещений произошла разбалансировка систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, прегражден доступ к помещениям общего пользования.

Представитель администрации г. Омска требования заявителя не признала, пояснив, что истцами пропущен срок для обращения в суд, оснований для восстановлении которого не имеется. Оспариваемые документы приняты в соответствии с законодательством, существовавшим на момент приемки дома в эксплуатацию. Кроме того, решениями Арбитражного суда Омской области установлено, что нет оснований для включения седьмого этажа в состав общего имущества собственников помещений в доме. В судебном заседании собственники помещений седьмого этажа указали, что судебными актами арбитражного суда, принятыми в 2006 – 2007 годах, установлена законность владения ООО «Сибирский дом – сервис» помещениями седьмого этажа на основании договора долевого участия. Впоследствии ООО «Сибирский дом – сервис» продало данные нежилые помещения. Начиная с 2004 года ТСЖ «Куйбышевское — 62» знало о наличии собственников на седьмом этаже, о наличии и содержании оспариваемых документов, поскольку они хранились в ТСЖ и использовались им в работе. В итоге суд как первой, так и второй инстанции посчитал доводы владельцев седьмого этажа и администрации Омска более убедительными, потому в требованиях ТСЖ о признании дома 6-этажным отказал.