Новую Чукреевку сдали в субаренду

Арбитражный суд в решении от 14 января отказал в признании незаключенным договора купли-продажи права аренды участка Новой Чукреевки, который был заключен между ООО «ФГ «РУСАНТОН» и департаментом имущественных отношений. Перед этим 29 декабря в суд поступило ходатайство от ООО «Саргас» о привлечении его в процесс в качестве третьего лица на стороне ФГ «РУСАНТОН». В обоснование ООО «Саргас» указало, что оно является субарендатором земельного участка, который был в 2007 году передан в аренду «РУСАНТОНу». Суд в удовлетворении ходатайства отказал. Как выяснилось, договор между этими двумя фирмами был заключен 19 июня 2009 года, и земельный участок ФГ «РУСАНТОН» предоставило в субаренду «Саргасу» с 1 августа 2009 года сроком на 10 месяцев, то есть ее время уже истекло. Тем не менее «Саргас» подал апелляционную жалобу, которая будет рассмотрена 1 февраля.
Остается неясным, на каком основании и зачем крупнейшую площадку под застройку на территории Омска сдавали в субаренду этой никому не известной компании. На различных инвестиционных форумах и выставках, а также в федеральных конкурсах на получение господдержки проект Новой Чукреевки представлял только «РУСАНТОН». Прежде ООО «Саргас» нигде не светилось и в арбитражных процессах по Новой Чукреевке не участвовало. Впрочем, по информации бизнес-справочника «ГДЕ24», юридический адрес фирмы «Саргас» — ул. П. Некрасова, 3, это там же, где находится «РУСАНТОН», и фирма имеет тот же телефонный номер.
Что касается вынесенного решения, напомним, что ФГ «РУСАНТОН» оспаривала договор аренды, а также потребовала от ОмскВодоканала снести водопровод, проходящий по участку микрорайона Новая Чукреевка, как самовольную постройку. Еще одно требование было предъявлено к НПО «Мостовик» об обязании его снести канализацию, по мнению «РУСАНТОНа» она также находится на участке незаконно. Из примерно 171 гектара предоставленной в аренду земли Новой Чукреевки водопровод занимал примерно 5,8 гектара, а канализация – 1,9 гектара. НПО «Мостовик» и второй соответчик – межвузовское товарищество индивидуальных застройщиков «Инициатива» (пользователями канализации являются жители коттеджного поселка) – предъявили свои требования по признанию аукциона и договора с ФГ «РУСАНТОН» недействительными.
«РУСАНТОН» заявил иск на основании того, что в соответствии с договором участок ему передали без каких-либо обременений, в том числе без объектов недвижимости. Однако фактически на нем оказалась канализация, принадлежащая «Мостовику», и сети водоснабжения, принадлежащие муниципалитету и переданные в аренду ОАО «ОмскВодоканал».
Однако суд не нашел оснований для удовлетворения иска. В прежних судебных процессах по взысканию долга по аренде участка эти обстоятельства «РУСАНТОНом» не заявлялись. Истец пояснил, что о чужих сетях он узнал только в 2010 году. Но суд уточнил, что в объявлении о проведении аукциона от 30 августа 2007 года указано, что участники торгов могут самостоятельно осмотреть земельный участок. Кроме того, «РУСАНТОН» должен был знать о наличии водопровода и канализации на основании переданных ему документов и схем коммуникаций. Суд также указал, что участок был предоставлен в аренду для комплексного освоения под жилищное строительство, что подразумевает обеспечение подключения объектов к водопроводу и канализации. Поэтому наличие этих сетей не может нарушать права заявителя. Вдобавок ко всему суд обратил внимание, что каких-либо доказательств, подтверждающих, что ООО «ФГ «РУСАНТОН» начало освоение земельного участка, представлено не было. В удовлетворении всех прочих требований в деле также было отказано на основании различных доводов. Решение вступит в силу 14 февраля, если не будет обжаловано в апелляции.