НЕМЧИНОВЫ и НЕКИПЕЛОВ откроют «Северное сияние»,

Торговый комплекс «Северное сияние» на проспекте Мира перешел к новым владельцам и планируется к сдаче летом 2011 года. Напомним, что еще только строящееся здание являлось залогом по кредиту на сумму 200 млн рублей, открытому в 2008 году известному омскому предпринимателю Константину ТИМОШЕНКО. Бизнесмен получил эти деньги в Сбербанке для рефинансирования затрат по строительству торгового комплекса «Триумф», однако не справился с погашением кредита, из-за чего банк обратился в суды с исками о взыскании.
Как выяснилось недавно, ТК «Северное сияние», который в итоге отошел Сбербанку за долги, выкупили новые собственники – Александр НЕКИПЕЛОВ и братья НЕМЧИНОВЫ. Сделка была завершена в конце января 2011 года. Стоимость покупки и доли новых владельцев не раскрываются.
Что касается долга ТИМОШЕНКО банку, то судя по определениям арбитражного суда, требование о взыскании кредита, полученного 19 июня 2008 года, Сбербанк в октябре 2010 года уступил ООО «Капитал», которое находится по улице Красный путь, 163а (бывшая территория молзавода, где выкупал недвижимость Александр НЕКИПЕЛОВ под свой проект строительства микрорайона). Тем временем в арбитражный суд поступили заявления о правопреемстве во взыскании банковского долга с ТИМОШЕНКО и его поручителей теперь уже в пользу ООО «Трейд-компани». Эта фирма зарегистрирована по улице Березовского, 19, где находится ТК «Триумф», и заключила договор переуступки права требования с ООО «Капитал» в ноябре 2010 года. По одному из дел о взыскании около 51 млн рублей (в ноябре 2010 года по нему было утверждено мировое соглашение с условием погашения долга в пользу ООО «Капитал» в срок до 28 января 2011 года) суд 21 марта уже удовлетворил заявление ООО «Трейд-компани» о правопреемстве. По делу о взыскании свыше 200 млн рублей рассмотрение ходатайства ООО «Трейд-компани» назначено на 7 апреля.
Как сообщил «КВ» Станислав НЕМЧИНОВ, на сегодняшний день у ТК «Северное сияние» 16 собственников, наиболее крупные – г-да НЕКИПЕЛОВ, НЕМЧИНОВЫ и ХАЧАТРЯН. Ориентировочная дата сдачи комплекса – лето 2011 года.
— Создана управляющая компания, которая разработала концепцию здания и занимается сдачей в аренду, — рассказал Станислав НЕМЧИНОВ. — Причина его покупки – стратегически уникальное место и дешевый кредит от Сбербанка. Комплекс находится в одном из лучших мест города Омска, по проходимости оно сопоставимо с остановкой «Голубой огонек». Арендная плата у остановки «Кристалл» сегодня составляет от 1 500 до 2 500 рублей за квадратный метр. Безусловно, с вводом такого громадного комплекса она несколько снизится, но вряд ли надолго.
В феврале в СМИ появились объявления об аренде и продаже площадей в комплексе. Так, 2 700 кв. метров в цокольном этаже предполагается сдать в аренду для торговых мест (от 4 кв. метров) под продуктовый рынок. Первый этаж такой же площади сдается в аренду под бутики, банки, офисы продаж сотовых компаний, продажу косметики, ювелирных изделий, сувениров. На втором этаже предлагается аренда площадей под бутики, а на третьем, где бутики нарезаются по 20-40 кв. метров, возможна и продажа, и аренда площадей. На четвертом этаже в аренду предлагается 1 300 квадратов, здесь возможно размещение фаст-фуда, фуд-корта, ресторанов, ночного клуба.
— Пока здание не введено в эксплуатацию, мы не можем заключать договора аренды, — продолжает Станислав НЕМЧИНОВ. — Но на сегодняшний день от потенциальных арендаторов есть уже около 150 коммерческих предложений, отбор будет производиться в первую очередь в зависимости от того, какую проходимость и какой слой платежеспособного населения даст арендатор, а во вторую очередь – сколько он сможет заплатить. Такой подход снизит нашу доходность в первые два года, но принесет большую стабильность в дальнейшем.