Торговый Центр «Омский» снова судится с владельцами «Мельницы»

В арбитражном суде рассматривается иск ООО СП «Торговый Центр «Омский» к индивидуальным предпринимателям Игорю СМЕЛКОВУ, Олегу БЕЛЯКОВУ и Олегу ЛОБОВУ, которые в разное время являлись владельцами бывшего ресторана «Мельница» (сейчас в здании работают кафе «Курочка рядом» и ресторан «Планета Суши»). Истец требует признать недействительными регистрацию права собственности на здание ресторана и как следствие — договоры его купли-продажи. Второе требование — признать недействительным перевод этого объекта, построенного как временное сооружение, в капитальное строение. В качестве соответчика суд по ходатайству ТЦ «Омский» 30 марта привлек департамент имущественных отношений омской мэрии. Рассмотрение дела было решено начать сначала, следующее заседание состоится 11 мая.
Напомним, что предпринимателю Игорю СМЕЛКОВУ в 1999 году был выделен земельный участок по улице Герцена, 12а под размещение временного торгового павильона с организацией летнего кафе. В итоге было построено двухэтажное здание общей площадью почти 370 кв. метров. Право собственности на временное строение было получено с помощью решения третейского суда от 23 мая 2003 года. Как выяснилось, в апреле 2001 года администрация Центрального округа Омска составила акт приемки в эксплуатацию объекта малого коммунального строительства, что, по мнению ТЦ «Омский», было сделано с грубейшими нарушениями законодательства. Этот акт — единственный известный документ, на основании которого был сделан перевод объекта из временных в капитальные. Другие документы, подтверждающие соблюдение строительных норм при возведении спорного здания, не представлялись, как и установленные законом документы о приемке в эксплуатацию.
Поэтому, как считает заявитель, перевод объекта из временного строения в капитальное надлежащим образом оформлен не был. Следовательно, недействительны право собственности на него, а также договор купли-продажи, заключенный Игорем СМЕЛКОВЫМ в 2004 году с Олегом ЛОБОВЫМ, как и последующая продажа здания в 2007 году Олегу БЕЛЯКОВУ.
Кроме того, пристройка к ресторану занимает часть земельного участка, принадлежащего Торговому центру «Омский», этот спор рассматривается в другом судебном процессе. Но, по мнению истца, ответчики были не вправе приобретать право собственности и на весь земельный участок под «Мельницей», так как здание было зарегистрировано с нарушениями.
Земельный вопрос в данном случае ключевой. Решением арбитражного суда в 2010 году из участка, находящегося в собственности ТЦ «Омский», было изъято еще 203 кв. метра земли вокруг здания ресторана. По закону эта территория необходима именно для обслуживания капитального сооружения. Но если в суде удастся доказать незаконность перевода статуса строения из временного в капитальное, стороны вернутся в первоначальное состояние, и то решение суда можно будет пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам.