Офис на Маркса можно снять по цене 500 рублей за квадрат

Для желающих снять торговые или офисные помещения на проспекте Маркса, по мнению участников рынка, наступил благоприятный момент. Как отмечает директор ООО «Амэкс» Дмитрий БАКАЛОВ, сейчас происходит сезонное снижение спроса на коммерческую недвижимость, в связи с этим падает и стоимость аренды.

«КВ» провели небольшое расследование, проанализировав ряд объявлений об аренде, размещенных на зданиях по проспекту Маркса. Вариантов свободных помещений не так уж много, но найти небольшие площади как для торговли, так и под офис не представляется проблемой.

Крупные торговые площади сдаются лишь на проспекте Маркса, 18, в здании, где расположен магазин «Старик Хоттабыч». На третьем этаже торгового комплекса можно снять до 1 000 кв. м по цене 300 рублей в месяц за квадрат. На втором этаже аренда обойдется дороже — 400 рублей за кв. м, однако представитель собственника пока не может точно сказать, какие площади свободны на втором этаже. Как сообщили «КВ», по второму этажу у собственника здания уже наметились какие-то договоренности с арендаторами.

В торговом комплексе «Голубой огонек» свободных помещений не оказалось. А вот в «Каскаде» есть как офисные помещения до 100 кв. м по цене 450 рублей за квадрат (4-й этаж), так и торговые помещения от 60 кв. м до 100 кв. м по цене от 1 000 рублей за квадрат (первый и третий этаж). В цокольной торговой галерее на Маркса, 22 есть несколько свободных бутиков площадью от 18 до 20 кв. м по цене 20 тысяч в месяц за аренду одного бутика. В эту сумму входят и расходы на коммунальные услуги.

В числе свободных офисных площадей предлагается помещение в пятиэтажном здании по Маркса, 20. Помещение 26 кв. м разделено на два кабинета, окна выходят во двор. Цена арендодателя — 450 рублей за метр без учета коммунальных услуг. На Маркса, 18/1 на первом этаже сдается 20 кв. м по цене 700 рублей за квадрат, на третьем этаже — 17 кв. м по цене 500 рублей за квадрат.

В бизнес-центре «Гостиный двор» на проспекте Маркса, 32 сдается в аренду ряд офисных помещений до 300 кв. м на 2, 3 и 4-м этажах. Правда, окна свободных офисов выходят не на центральную магистраль. «У нас современное, отремонтированное здание, с хорошими лифтами, круглосуточной охраной и стоянкой. На первом этаже находится крупный фитнес-центр (GumStudio. — Прим. «КВ»), на втором этаже скоро откроется ресторан европейской и корейской кухни», — рассказали «КВ» в офисе бизнес-центра. Цена аренды — до 500 рублей за кв. м плюс оплата коммунальных услуг. Однако как отметили в офисе, стоимость можно обговаривать с собственником.

На проспекте Маркса, 83 выехала из помещения в 25 кв. м фирма по продаже авиабилетов. Помещение предлагается в аренду по цене 550 рублей за кв. м плюс оплата счетчика электроэнергии. В стоимость аренды входят услуги по охране офиса. Рядом с «Голубым огоньком», на проспекте Маркса, 17, освободилось помещение, занимаемое компанией «Мегафон». Помещение площадью 174 кв. м сдается по цене 1 700 рублей за квадрат с учетом коммунальных услуг (арендатор доплачивает лишь за перерасход по счетчикам, в том случае если не уложится в нормативы). Как и прежде, цена аренды в этом месте (рядом с транспортной развязкой) выше, чем по проспекту Маркса в целом. Рядом со свободным помещением располагается магазин федеральной сети «ЦентрОбувь». «Крупные российские компании готовы платить больше за хорошие площади в проходных местах. За такими местами ведется постоянная охота. Среди местных компаний конкуренция не очень сильна и менее ликвидные площади на проспекте Маркса сдаются по среднерыночным ценам», — комментирует Дмитрий БАКАЛОВ. К осени эксперты рынка прогнозируют повышение спроса и цен на коммерческую недвижимость по проспекту Маркса.