Помогаешь дольщикам? Вот тебе презент!

В минстрое Омской области 27 апреля состоялось заседание рабочей группы по вопросам защиты прав дольщиков с участием помощника полномочного представителя президента РФ в СФО Магомеда ХАНДАЕВА. Заместитель министра Юрий ЕРЕХИНСКИЙ рассказал о состоянии дел в Омской области. В настоящее время права застройщиков на замороженных объектах передаются жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа дольщиков домов высокой строительной готовности. В том числе это проходит и через серию судебных решений. В регионе уже создан и зарегистрирован 21 такой ЖСК. За два года из областного бюджета на достройку замороженных домов кооперативам было выделено 100,4 млн рублей в качестве субсидий.

Меры к тем, кто не хочет платить


— В первом квартале на территории области введено 13 домов, средства в возведение которых вложили 699 дольщиков, — сообщил Юрий ЕРЕХИНСКИЙ. — В настоящее время мы насчитываем 10 проблемных объектов, 1 029 дольщиков. Из них пять домов – компании «ОмСтрой-2001», три дома – ПКФ «СМУ-1 КПД». Компании в состоянии банкротства, а в отношении руководителей ведутся следственные действия. Эти дома практически брошены застройщиками, к тому же они в низкой степени готовности, а свободных квартир не достаточно для достройки. Поэтому выбрана схема достроя через предоставление компенсационных площадок. Но в целом ситуация хоть и медленно, но выправляется. Семь из этих проблемных домов должны быть достроены до 1 июля 2012 года, и еще три дома – до конца 2012 года.
Однако не на всех домах дольщики собирают свою долю софинансирования в 30% для достройки. «Есть категория граждан, которые отказываются это делать, — посетовал замминистра. — Но все-таки дома решено вводить именно через ЖСК. Информация есть по каждому человеку – кому ключи отдавать, а в отношении кого предпринимать какие-то другие меры».

«Зашел с деньгами и энергично поработал»

По словам начальника Госжилстройнадзора Олега ХИЛЬКО, разработан механизм привлечения инвесторов для достройки проблемных домов через предоставление компенсационных площадок, преимущество которых состоит в минимальных затратах на подключение к инженерным сетям.
На сегодняшний день таких площадок под новое жилье подобрано пять. Аукцион на право аренды этих земельных участков единым лотом состоится 16 мая, после чего новый инвестор зайдет на ряд проблемных объектов. Напомним, что лот включает в себя четыре участка в районе улиц Малиновского-Менделеева и площадку по улице Дианова.
Министр строительства и ЖКК Виталий ЭРЛИХ представил одного из таких инвесторов, который достраивал брошенные панельные дома ПКФ «СМУ-1 КПД» по улице Малиновского — генерального директора ООО «ПСО «АСК» Валерия КОКОРИНА. «Он зашел туда с деньгами и энергично поработал, — сообщил министр. — Какие еще вопросы там не решены и какие усилия от нас потребуются?»

По словам Валерия КОКОРИНА, кирпичные вставки между панельными домами на Малиновского также можно достроить за счет возведения новых объектов на свободной земле по соседству. «Мы этими вопросами занимаемся и на сегодня подобрали проекты, которые будут применены на этих земельных участках. В конкурсе 16 мая мы будем участвовать», — с оптимизмом сообщил он.
Согласно ожиданиям минстроя, на этих земельных торгах определится инвестор достройки дома № 10 по улице Малиновского. Он же будет достраивать кирпичные вставки № 4, 4а по тому же адресу.

Москва торопит
Заместитель директора департамента архитектуры омской мэрии Евгений ЗОММЕР предложил еще один вариант привлечения потенциальных инвесторов — предоставление участков под застройку объектами коммерческой недвижимости, для чего проведение земельных аукционов не обязательно. То есть застройщикам не придется выкупать право аренды участка на торгах, а его можно будет получить по заявке.
— Мы готовим 25 площадок на аукционы по жилью, и 82 площадки – это коммерческие объекты, — рассказал он. — Мы готовы их снять с аукциона, если инвесторы будут заинтересованы в каких-то из этих площадок.
— Это позволит обойти аукцион и более эффективно разговаривать с инвесторами в части их поиска, — добавил директор городского департамента строительства Сергей КОЗУБОВИЧ. — Это позволит обойти аукцион и более эффективно разговаривать с инвесторами в части их поиска. Хотим мы предоставить землю, помочь людям – а по жилью у нас все строго через аукцион. Но инвестор считает каждый рубль.
Виталий ЭРЛИХ тут же предложил рассмотреть эти предложения земельных участков под коммерческую недвижимость Валерию КОКОРИНУ: «Вы готовы рассматривать и этот вариант — без аукциона?».

В завершение заседания Виталий ЭРЛИХ сообщил, что на одном из недавних совещаний было высказано требование представителей федеральной власти – решить проблемы дольщиков до конца первого полугодия 2012 года. «Но наша информация принята, что по трем домам мы все же уйдем во второе полугодие», — добавил министр.


Врезка:
По состоянию на 1 апреля 2011 года на территории области заморожено строительство 42 многоквартирных домов общей площадью 306 тысяч кв. метров, из них только 9 домов строятся по 214-ФЗ с участием средств 742 дольщиков. Еще один проблемный дом строило ООО «СПЭК» (ЖК «Золотые купола») с участием 287-ми граждан по иным договорам.