Омскгражданпроект отсудил у депархитектуры 14 млн рублей за пользование зданием по улице Ленина, 10а

Арбитражный суд 23 мая удовлетворил иск ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» о взыскании с департамента архитектуры и градостроительства омской мэрии неосновательного обогащения в сумме 14 млн 184 тысячи рублей. Напомним, что здание департамента площадью 1 908,5 кв. метра по улице Ленина, 10а с земельным участком 30 декабря 2007 года было продано на муниципальных торгах, в которых победил Омскгражданпроект. Однако 2 апреля 2007 года городские депимущества (ссудодатель) и депархитектуры (ссудополучатель) заключили договор о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование сроком до 31 декабря 2007 года.
В марте 2008 года комиссия Омскгражданпроекта составила акт осмотра здания, согласно которому все площади по-прежнему занимал департамент архитектуры и градостроительства. В июне 2008 года институт направил ответчику извещение о расторжении договора безвозмездного пользования. Решением арбитражного суда от 25 марта 2010 года установлено расторжение договора, начиная с 17 июля 2008 года. При этом департамент до сих пор не переехал в новую пристройку к мэрии и занимает спорные помещения.
Полагая, что отсутствие заключенного между ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» и департаментом договора аренды недвижимого имущества не освобождает последнего от обязанности оплачивать собственнику его фактическое использование, исходя из расчета величины арендной платы, которую мог получить истец, сдавая свое здание в аренду, институт обратился в суд с иском о взыскании. Расчет долга был произведен на период с 16 октября 2009 года по 16 марта 2011 года. Рыночный размер арендной платы за квадратный метр в 442 рубля был определен Региональным центром оценки «МИЭЛЬ» в отчете на 24 февраля 2011 года. При этом площадь здания в расчетах уменьшилась до 1 887,8 кв. метра.
Суд удовлетворил требование истца в полном объеме. Решение в силу еще не вступило и в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляции.