ТИТОВ в очередной раз бросил своих дольщиков

Арбитражный суд Московской области 15 июня утвердил план внешнего управления ООО «МИГ-21» (учредитель и экс-директор — Вадим ТИТОВ). Как сообщает пресс-служба Госжилстройнадзора, в настоящее время внешний управляющий ООО «МИГ-21» проводит работу по оценке и реализации свободных от обязательств квартир и поиску подрядных организаций, готовых завершить строительство многоквартирных домов, расположенных по ул. Октябрьской, 159, ул. Герцена – ул. 27-я Северная и ул. Химиков – ул. Лаптева.

Квартиры продавались дважды

17 июня Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области выдало ООО «МИГ-21» положительное заключение государственной экспертизы проектной документации многоквартирного дома № 159 по ул. Октябрьской. Его проект пришлось корректировать, так как на здании был надстроен десятый этаж, хотя изначально оно предполагалось 9-этажным. В настоящее время застройщик формирует пакет документов, необходимый для получения нового разрешения на строительство дома. То есть дело проблемной компании наконец-то сдвинулось с мертвой точки. Однако никакой заслуги Вадима ТИТОВА в этом нет. По словам дольщиков, он снова исчез, не отвечает на телефонные звонки и не проявляет никакого участия в завершении строительства замороженных домов.
Напомним, что на заседании рабочей группы по защите прав дольщиков, состоявшейся 30 марта в министерстве строительства и ЖКК Омской области, г-н ТИТОВ заявил, что намерен сам достраивать брошенные дома по улице Герцена, 246 и Октябрьской, 159 за счет собственных средств. При этом он сетовал на то, что ему противодействует внешний управляющий ООО «МИГ-21». Весной были подписаны соглашения между тремя сторонами, включая самого ТИТОВА, арбитражного управляющего и дольщиков, и ТИТОВУ дали право по вводу домов. Но он в очередной раз не выполнил своих обязательств.
По словам представителей инициативной группы дольщиков, застройщик заявлял, что не может завершить дома якобы потому, что был наложен арест на свободные квартиры, которыми можно было бы рассчитаться с подрядчиками. Но на самом деле по заявлению арбитражного управляющего запрет был наложен лишь на регистрационные действия с этим жильем. И для этого были все основания. Как выяснилось, ТИТОВ в период наблюдения и даже внешнего управления продавал квартиры фактически за наличные деньги, которые шли неизвестно куда, поскольку счета фирмы были арестованы. В том числе были факты двойных продаж одних и тех же квартир разным лицам, которые подтверждены документами, и на основании этого отправлены соответствующие заявления в правоохранительные органы. А в доме на улице Химиков в период наблюдения аффилированному лицу ТИТОВ реализовал сразу более 20 квартир. Сейчас внешний управляющий оспаривает эти сомнительные сделки в суде.
Застройщику не могут сшить дело?
Поскольку никаких реальных действий по достройке домов ТИТОВ не предпринимал, дольщики решили расторгнуть трехсторонние соглашения. В доме по улице Герцена оно уже не действует, в доме по Октябрьской принято такое же решение.
Сейчас по всем домам ведется оценка вложенных средств и стоимости закупленных стройматериалов. Это поможет выяснить, почему не хватило средств на завершение объектов, хотя в них было реализовано практически 99% площадей. В доме по ул. Октябрьской свободными осталось всего четыре квартиры, за которые можно будет получить максимум 6-7 млн рублей, а для сдачи дома необходимо не менее 40 млн рублей. Но выход найти можно. Поскольку план внешнего управления утвержден, сейчас идет активный поиск инвесторов. Рядом с проблемными домами ООО «МИГ-21» на Октябрьской и Химиков есть земельные участки, которые могли бы заинтересовать потенциальных застройщиков. А прибыль от новых объектов можно было бы направить на завершение недостроев. Однако, по последним данным, и здесь со стороны бывшего директора вставляются палки в колеса.
Дольщики предполагают, что ТИТОВ пользуется некой поддержкой властей, в том числе в правоохранительных органах. Возникает резонный вопрос – почему при таком количестве нарушений и фактах двойных продаж ТИТОВА не только не привлекают к ответственности, но он свободно ездит в Москву, где проживает, и в своих действиях не ограничен? Представители УВД долгое время не могли разыскать ТИТОВА, чтобы вызвать в минстрой на комиссию по защите дольщиков. Неоднократно направлялись запросы в ОБЭП и прокуратуру. Было подано порядка ста заявлений о возбуждении уголовного дела. Но информации, что дело возбуждено и расследуется, у дольщиков пока нет.
ТИТОВУ веры больше нет
Завершить строительство оставленных ТИТОВЫМ домов предполагается силами дольщиков и арбитражного управляющего. Наиболее высокую готовность имеет дом по улице Герцена, и стоит задача сдать его к предстоящему отопительному сезону.
— Мы давали ТИТОВУ последний шанс с подписанием этих соглашений, — рассказывает председатель инициативной группы дольщиков дома по улице Герцена, 246 Юрий ЕФИМКИН. — Но опять же все трудности и проблемы перешли на плечи инициативной группы – по контролю работ, допуску специалистов, организации охраны, обеспечению электроэнергии. Те обязательства, которые ТИТОВ брал на себя за эти три месяца по достройке домов, проведению отделочных работ и работ по инженерным сетям, он не исполнил. Дольщики даже сами ходили в Омскэнергосбыт, чтобы дом не отключили от сетей.
По соглашению, срок окончания этого дома был определен в конце июня. И дольщики уверены, что эти три месяца, когда они ждали каких-то действий от ТИТОВА, пропали впустую. «Он просто хотел использовать это время в своих целях и использовать всех дольщиков, — считает Юрий ЕФИМКИН. — Соглашения были нужны, чтобы показать в Москве на суде, что он якобы достраивает эти объекты и может выйти из внешнего управления. Но когда ТИТОВ понял, что у него ничего не получится, он вообще потерял всякий интерес к домам».
Сейчас для сдачи дома на улице Герцена нужно выполнить подключение водопровода, на что требуется 6 млн рублей. 7 июля вопрос о возможном бесплатном подключении будет рассматривать мэр вместе с руководством ОмскВодоканала. Если эту проблему удастся решить, для окончания объекта останется найти еще 6 млн рублей. На эти деньги нужно сделать внутренние электрические сети, подключить канализацию, сделать тепловой узел, завершить штукатурку этажей. «Мы надеемся, что администрация города поможет с благоустройством территории вокруг дома, — продолжает Юрий ЕФИМКИН. — Мы нашли подрядчиков на все виды работ, и внешний управляющий ООО «МИГ-21» должен будет заключить с ними договоры. ТИТОВ за три года не сдержал ни одного слова, но сейчас у нас нет причин не доверять арбитражному управляющему, и мы связываем с ней большие надежды».
— Соглашение с ТИТОВЫМ мы заключили в конце апреля. Был составлен график выполнения работ, обозначены определенные сроки, и объект был передан под охрану непосредственно ТИТОВУ и его подопечным, — добавил «КВ» представитель инициативной группы дольщиков дома по ул. Октябрьской, 159 Валентин ЮЖАКОВ. — Однако до настоящего времени на доме ничего не произошло, никакие работы не ведутся. Единственное, появилась новая проблема доступа на объект. ТИТОВ на звонки не отвечает, и мы не можем решить этот вопрос элементарного прохода, так как здесь сидит ЧОП, который нанял ТИТОВ. По соглашению он должен был начать работы по инженерным сетям, электрике, оштукатуриванию верхних этажей, подводке сетей теплоэнергоснабжения и так далее. С его стороны никакой помощи не было. Теперь мы будем вести взаимодействие с внешним управляющим, необходимо взять объект под охрану непосредственно фирмой «МИГ-21», привлекать подрядчиков.