но кредиторы не верят в реальность этого проекта
Арбитражный суд 22 марта ввел процедуру внешнего управления в ООО «АДЦ-Офис», директором которого являлся известный омский предприниматель Валерий КАЗИМИРОВ. Пришедший в банкротящуюся фирму арбитражный управляющий Андрей ШИПИЦЫН утвердил на собрании кредиторов план внешнего управления, который должен вывести фирму из кризиса. Компания, которая занималась строительством и вводом офисного центра по улице Пушкина, 67, а сейчас сдает его площади в аренду, намерена кардинально изменить свою деятельность. В планах ООО «АДЦ-Офис» – реализовать инвестиционный проект по производству глубокой переработки мазута и выпуску высокооктановых бензинов, высококачественных моторных масел и кокса. Однако у некоторых кредиторов, которым придется ждать возврата своих долгов до конца 2012 года, реальность этого проекта вызывает большие сомнения.
Застройщика привели к банкротству
Как уже писали «КВ», ООО «АДЦ-Офис» управляет офисным зданием, построенным в центре Омска по улице Пушкина. Фактическими владельцами новостройки являлись бывшие партнеры Евгений ЦЕМЕНТ и Валерий КАЗИМИРОВ. На пятом этаже здания находился офис фирмы г-на ЦЕМЕНТА «Престиж», который 1 апреля 2010 года был опечатан, а сотрудникам компании запретили доступ на рабочие места. В прессе озвучивалось мнение, что здание захватил Валерий КАЗИМИРОВ. Как выяснилось, накануне, в марте 2010 года, Максим НИКОЛЕНКО, который представлял интересы Евгения ЦЕМЕНТА и владел 50-процентной долей в ООО «АДЦ-Офис», свою часть компании продал, и в учредителях стала числиться одна Анна КУГУШЕВА – гражданская жена г-на КАЗИМИРОВА.
— Проговаривалось, что инвестиции в строительство здания будут паритетными и оставшиеся после реализации площади — около 4 тысяч кв. метров — будут разделены между мной и КАЗИМИРОВЫМ согласно затратам, — рассказал «КВ» Евгений ЦЕМЕНТ. — Это была устная договоренность, и если бы НИКОЛЕНКО не продал свою долю в компании, она была бы реализована. Максим НИКОЛЕНКО много лет работал у меня заместителем по финансам, а в 2008 году, когда я ушел на пенсию, он возглавил фирму «Престиж», то есть это был человек, которому я всецело доверял.
Затем в октябре 2010 года по заявлению Анны КУГУШЕВОЙ в ООО «АДЦ-Офис» была введена начальная стадия банкротства – наблюдение. В пользу г-жи КУГУШЕВОЙ решением Советского районного суда с «АДЦ-Офис» было взыскано более 57 млн рублей по договорам займа, и этот долг включили в реестр требований кредиторов. 30 июня 2010 года арбитражный суд удовлетворил иск индивидуального предпринимателя Евгения ЦЕМЕНТА о взыскании с ООО «АДЦ-Офис» по договорам займа свыше 43,3 млн рублей. Данную сумму позднее также включили в реестр.
То есть теперь требования кредиторов стали примерно сопоставимы, и при переходе к конкурсному производству и распродаже оставшихся офисных площадей (суд наложил на них арест) притязания обоих партнеров могли бы быть удовлетворены поровну. Однако к дате проведения первого собрания кредиторов в реестр включили еще ряд требований, и в итоге кредиторская задолженность превысила 175,5 млн рублей.
На собрании число голосов пропорционально денежным требованиям, и большинство кредиторов проголосовало за введение внешнего управления, а голос Евгения ЦЕМЕНТА уже ничего не решал. В итоге арбитражный суд ввел в ООО «АДЦ-Офис» внешнее управление до конца сентября 2012 года.
У КАЗИМИРОВА появилось ноу-хау
Среди новых кредиторов оказались ООО «Промсервис» из Томской области и ООО «Гелиос». Как выяснилось, у фирмы «Промсервис» в марте 2010 года «АДЦ-Офис» приобрел примерно за 43,6 млн рублей право собственности на объект интеллектуальной собственности – «Ноу-хау технологического способа переработки углеводородов, базирующегося на низкотемпературном инициированном крекинге озонированного нефтяного сырья и мазута, которое содержит сведения о технологии производства бензинов и дизельных топлив». Проще говоря, это некая технология по выработке бензинаиз мазута. Однако полностью за купленное ноу-хау «АДЦ-Офис» не расплатился, и перед фирмой «Промсервис» образовалась задолженность в сумме около 19 млн рублей.
А 10 апреля 2010 года ООО «АДЦ-Офис» заключило с ООО «Гелиос» договор купли-продажи здания азотно-кислородной станции общей площадью 7239,3 кв. метра. Она находится по Красноярскому тракту, 155 и раньше входила в комплекс предприятия «Омскхимпром» (бывшая территория завода пластмасс). Стороны установили цену объекта из расчета 8 тысяч рублей за квадратный метр, или 57 млн 914,4 тысячи рублей. 12 апреля 2010 года ООО «АДЦ-Офис» путем заключения соглашения о зачете встречных однородных требований погасило часть подлежащей уплате по договору суммы в размере около 25,7 млн рублей. Оставшаяся задолженность перед ООО «Гелиос» в размере свыше 32 млн рублей оказалась в реестре требований кредиторов.
На площадке бывшей азотно-кислородной станции и планируется теперь организовать производство бензина из мазута. С начала апреля 2011 года Андрей ШИПИЦЫН приступил к разработке плана внешнего управления, в нем был учтен бизнес-план инвестиционного проекта по глубокой переработке мазута мощностью 80 тысяч тонн в год. Кредиторы рассмотрели этот план в конце мая текущего года. Строительно-монтажные работы на промышленной площадке должны завершиться к июню 2012 года, а выход на проектную мощность предполагается к середине сентября. По завершении плана внешнего управления планируется восстановить платежеспособность и погасить кредиторскую задолженность.
Новое предприятие должно будет выпускать в год 10,7 тысячи тонн бензина, 25,4 тысячи тонн дизельного топлива и 10,7 тысячи тонн кокса. Получаемый из мазута бензин обладает намного более высоким октановым числом, чем бензиновые фракции сырой нефти. А в дизельном топливе, получаемом после озонирования мазута, значительно меньше серы. Продукцию намечается реализовывать на внутреннем рынке Омской области, а также в Новосибирской, Томской и Кемеровской областях.
Удастся ли построить завод на развалинах?
По бизнес-плану основное сырье для предприятия — мазут будущий завод намерен получать с Омского НПЗ. Потребность в нем составляет около 2% от объема, производимого на нефтезаводе, поэтому увеличения мазутных мощностей не потребуется. Часть финансирования проекта осуществляется за счет собственных средств (сдача в аренду площадей офисного центра на Пушкина, взыскание дебиторской задолженности «АДЦ-Офис»), что должно покрыть разработку проекта, реконструкцию зданий и создание инфраструктуры. А в приобретение оборудования и формирование оборотных средств предприятия должны вложиться некие партнеры-соинвесторы.
Выпуск готовой продукции планируется начать через 14 месяцев с момента начала реализации проекта. Спрогнозированный бюджет компании показал, что реализация проекта позволит рассчитываться с кредиторами уже со второго года после начала реализации. Рентабельность к окончанию периода планирования достигает 30%, а уже в 2012 году предполагается получить прибыль более 150 млн рублей.
Валерий КАЗИМИРОВ ситуацию и конфликт со своим бывшим партнером Евгением ЦЕМЕНТОМ комментировать отказался. Внешний управляющий ООО «АДЦ-Офис» Андрей ШИПИЦЫН также пока воздержался от комментариев по поводу плана выхода из банкротства, пока не будет разработан проект будущего предприятия. «Завершить проект предполагается в августе, тогда будут доработаны технические моменты, — добавил он. — Сейчас это имущество не задействовано, простаивают огромные площади».
Однако достаточно взглянуть на фотографии заброшенного здания азотно-кислородной станции, чтобы возникли сомнения в том, что новый завод по производству бензина удастся открыть на этом месте и в такие сроки.
— Конечно, неплохо за один год организовать новое производство с таким высоким уровнем рентабельности, — говорит Евгений ЦЕМЕНТ. — Но я считаю, что наладить здесь такое производство нереально. Это заброшенный корпус, который много лет не эксплуатируется. Все, что можно, уже вырезали и сдали на металлолом. Он неотапливаемый, коммуникаций нет. Если даже исходить из целесообразности создания этого производства, это проще делать на новой площадке. Думаю, что к этой акции в свое время готовились заранее.
По словам Евгения ЦЕМЕНТА, в фирме «Гелиос», которая продала «АДЦ-Офис» производственный корпус, директор и один из соучредителей — двоюродный брат КАЗИМИРОВА. А владельцем фирмы «АДЦ-Офис», которая реализует инвестиционный проект, после банкротства стал водитель КАЗИМИРОВА Александр СЛЕПЕНКО.
— Мы хотим, чтобы арбитражный управляющий предоставил нам оценку лицензии на производство бензина, купленную у томской фирмы более чем за 40 млн рублей, — продолжает Евгений ЦЕМЕНТ. — И мы надеемся оспорить в суде эти договоры купли-продажи, заключенные накануне подачи заявления о банкротстве. Сейчас я подал заявление в милицию о мошенничестве при процедуре банкротства «АДЦ-Офис». По нашей информации, заявление находится в областной прокуратуре, был проведен предварительный опрос. Я думаю, что из своих 40 млн рублей, если уголовное дело возбуждено не будет, я ничего не верну. На улице Пушкина мы строили для себя наш городской офис, который занимали наши структуры – фирмы «Престиж», «Строй-Гарант», «КСМ-Инвест». Уже было возбуждено одно уголовное дело в отношении неустановленных лиц по факту того, что нас не пустили в наш офис и там пропали документация, деньги и другое имущество. А сейчас нам нужно будет строить для себя новый офис.
