Дома нет платить не надо

Департамент имущественных отношений города Омска обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Планета» о взыскании долга по договору купли-продажи в сумме 923 тысяч рублей, а также штрафа в размере 157 тысяч. 24 декабря 2010 года стороны заключили договор купли-продажи двух нежилых зданий площадью 98,3 кв. метра и 70,9 кв. метра по улице Керченской, 7. Кроме того, был продан земельный участок под вторым строением площадью 1 026 кв. метров. Стоимость зданий составила 783 тысячи и 140 тысяч рублей. Однако покупатель в установленный срок оплату не сделал, и департамент обратился в суд.
ООО «Планета» указало, что приобретаемое по договору бревенчатое здание площадью 98,3 кв. метра было уничтожено, а материалы похищены. А бывшее нежилое строение площадью 70,9 кв. метра представляет собой лишь фрагмент стен. Следовательно, фактически уничтожено и похищено 100% строений. По мнению же истца, согласно заключенному договору купли-продажи от 24 декабря 2010 года риск случайной порчи приобретаемого объекта должен переходить к покупателю с момента подписания этого договора.
Однако арбитражный суд отказал в удовлетворении требований департамента. Согласно договору недвижимость должна была быть передана новому владельцу в пятидневный срок с момента его полной оплаты по акту приема-передачи. Но в материалах дела не было представлено доказательств передачи покупателю спорных объектов, и акт приема-передачи стороны не подписывали. Таким образом, суд решил, что здания оставались во владении департамента и риск случайной гибели имущества лежал на продавце, несмотря на то, что это произошло уже после заключения договора. Решение суда вступит в силу 5 августа и до этого времени еще может быть обжаловано в апелляционной инстанции.