На здании КДЦ «Иртыш» обогащались несколько лет

В арбитражном суде рассматривается дело по иску муниципального учреждения культуры «Культурно-досуговый центр «Иртыш» об истребовании из незаконного владения нежилых помещений общей площадью 841,2 кв. метра в здании по улице Перелета, 8 (КДЦ «Иртыш»). От ответчика — ООО «Дауд» — потребовали возвратить помещения кафе с реализацией пива и алкогольной продукции общей площадью 295,1 кв. метра и большой зал площадью около 500 кв. метров, находящиеся на первом этаже здания, а также административное помещение площадью 45,6 кв. метра на втором этаже. Кроме того, было заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения на сумму 4,5 млн рублей. Очередное заседание по делу состоялось 1 августа. Иск поступил в арбитраж весной текущего года, а до этого долгое время спорные помещения занимал КДЦ «Лайнер», который открылся в ноябре 2007 года.

Договор аренды признали недействительным

21 января 2007 года департамент имущественных отношений омской мэрии сдал ООО «Дауд» в аренду помещения трехэтажного КДЦ «Иртыш» по улице Перелета, 8 общей площадью 994,5 кв. метра для использования под культурно-досуговый центр. Договор аренды действовал по 19 января 2008 года. Позже в него внесли изменения – арендная площадь снизилась до 848,7 кв. метра (для административного использования — 45,6 кв. метра, под кафе с реализацией пива и алкогольной продукции — 295,1 кв. метра, кассу — 2,8 кв. метра, дискотеку, культурно-досуговый центр — 505,2 кв. метра). Общая площадь здания КДЦ «Иртыш» — 2 757,7 кв. метра. Действие изменений к договору стороны распространили на правоотношения с 19 января 2008 года.
Кроме того, было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в силу которого на период проведения капитального ремонта со 2 августа 2007 года по 19 января 2008 года арендная плата была установлена из расчета минимальной ставки – 364,7 рубля за кв. метр в год. В итоге величина арендной платы в месяц по договору в этот период составила чуть более 30 тысяч рублей.
Но решением суда от 26 ноября 2008 года договор аренды от 21 января 2007 года был признан недействительным в силу его ничтожности и несоответствия требованиям Гражданского кодекса. Как выяснилось, нежилое помещение, являющееся объектом аренды, закрепленное на праве оперативного управления за МУК «Культурно-досуговый центр «Иртыш», у последнего департаментом не изымалось, и депимущества вообще был не вправе передавать его в аренду.

«Дауд» взыскал расходы в 10 млн рублей на ремонт

Однако фактически ничего не изменилось, и «Лайнер» продолжал свою работу. В 2010 году ООО «Дауд» подало иск к МУК «КДЦ «Иртыш» о взыскании более 12,7 млн рублей – расходов на проведение капитального ремонта (ремонт наружных сетей и отделка внутренних помещений). Ответчик в суде указал, что «Дауд» использует некоторые помещения до сих пор, а разрешение на ремонт ему вообще никто не выдавал. Кроме того, по мнению ответчиков, поскольку проведенные работы не введены в эксплуатацию, то в данной ситуации нельзя расценить, что произведенные истцом расходы привели к улучшению муниципального имущества с точки зрения его назначения и использования собственником. Истцом не были представлены и документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонтных работ.
Однако арбитражный суд первой инстанции, изучив все обстоятельства и документы, в октябре 2010 года взыскал всю требуемую сумму с МУК «КДЦ «Иртыш». На решение была подана жалоба, и в апелляционном арбитражном суде сумма взыскания по ходатайству ООО «Дауд» снизилась примерно до 10,7 млн рублей. Постановление апелляции было вынесено 27 января 2011 года. А 13 мая кассационные жалобы ответчиков оставил без удовлетворения Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Муниципальное учреждение оплачивало коммунальные услуги за бизнесменов

В свою очередь МУК «КДЦ «Иртыш» неоднократно взыскивало неосновательное обогащение с ООО «Дауд». Напомним, что суд еще в 2008 году признал договор аренды недействительным. И МУК «КДЦ «Иртыш», указывая на то, что ООО «Дауд» в отсутствие какого-либо правового основания продолжает пользоваться нежилыми помещениями общей площадью 848,7 кв. метра, 10 июня 2010 года взыскало с предпринимателей 4,2 млн рублей. Эта сумма составляет плату за пользование спорными помещениями за период с января 2008 года по февраль 2010 года. Неосновательное обогащение за 2008 год было рассчитано исходя из размера арендной платы около 130 тысяч рублей в месяц. А за период с января 2009 года по февраль 2010 года расчет произведен на основании отчета о рыночной стоимости права пользования нежилыми помещениями, находящимися на первом и втором этажах. Общая сумма составила 5,1 млн рублей, однако она была уменьшена, так как большой зал площадью 505 квадратов МУК «КДЦ «Иртыш» регулярно использовал под проведение публичных мероприятий. Это решение о взыскании с ООО «Дауд» 4,2 млн рублей 5 октября 2010 года устояло в апелляционной инстанции.
Еще раньше – в мае 2009 года МУК «КДЦ «Иртыш» взыскало с ООО «Дауд» 435 тысяч рублей долга по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг, который стороны заключили 21 января 2007 года. ООО «Дауд» должно было оплачивать муниципальному учреждению затраты на коммуналку при содержании помещения площадью 994,5 кв. метра. 1 января 2008 года был заключен аналогичный договор сроком до 31 декабря того же года. Но за период с марта 2007 года по август 2008 года накопился долг в 425 тысяч рублей, и суд посчитал требования о его взыскании вместе с пени обоснованными.
А 27 июня 2011 года арбитражный суд снова взыскал с ООО «Дауд» в пользу МУК «Культурно-досуговый центр «Иртыш» 277,5 тысячи рублей, а также почти 20 тысяч процентов и пени. Дело в том, что 1 января 2009 года между МУК КДЦ «Иртыш» и ООО «Дауд» вновь был заключен договор о возмещении стоимости коммунальных услуг.
При этом в договоре указали, что арендатор (ООО «Дауд») ежемесячно обязан своевременно оплачивать стоимость коммунальных услуг. Договор был заключен на срок до 31 декабря 2009 года. Однако возмещение расходов на коммуналку производилось нерегулярно. В результате чего по расчетам истца на стороне ООО «Дауд» возникло неосновательное обогащение в размере 277 тысяч 493 рублей за период с апреля 2010 года по февраль 2011 года. «После истечения срока действия договора от 01.01.2009 «Дауд» в установленном законом порядке переданные ему в пользование нежилые помещения муниципальному учреждению не передал и продолжал ими пользоваться, — указано в решении суда. — При этом МУК «КДЦ «Иртыш» оплачивал коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, отопление по всему зданию, включая помещения, занимаемые ООО «Дауд». Выставленные ему счета на оплату оказанных услуг пропорционально площади занимаемых им нежилых помещений были оплачены лишь частично».
Доводы ответчика по поводу того, что спорные помещения им не занимались, суд не принял, поскольку материалами дела и актом обследования нежилых помещений от 26 мая 2011 года было установлено, что спорные помещения заняты ответчиком. При таких обстоятельствах суд решил, что есть все основания для взыскания с ответчика 277,5 тысячи рублей неосновательного обогащения. 27 июля ООО «Дауд» подало на это решение апелляционную жалобу.
А 29 марта 2011 года МУК «КДЦ «Иртыш» подало очередной иск о взыскании с ООО «Дауд» 4 млн 497 тысяч 327 рублей. Это все то же неосновательное обогащение за пользование нежилыми помещениями общей площадью 841,2 кв. м, рассчитанное вместе с процентами (803 тысяч рублей). Второе требование заявлено об истребовании из незаконного владения нежилых помещений. Очередное заседание состоялось 1 августа. Истец представил уточненный расчет и уменьшил размер исковых требований по взысканию денежной суммы. Представитель ООО «Дауд» иск не признала и сообщила, что фирма уже не пользуется спорными помещениями, а истец не доказал факт их использования. Кроме того, представитель ответчика добавила, что это «Дауд» всего лишь несколько дней в месяц пользовался большим залом для дискотек, а не муниципальное учреждение. Следующее заседание было отложено на 22 августа.

Бывший «Колизей» стал «Лайнером» по просьбе ГАМБУРГА

В этой судебной эпопее удивляет то, что муниципалы только спустя два года обратились с подобным иском, а до этого ООО «Дауд» продолжало спокойно занимать помещения, несмотря на то, что договор аренды признали незаконным. Более того, мэрия оплачивала за него коммунальные услуги и должна была возместить коммерсантам затраты на капитальный ремонт!
Учредителем и генеральным директором ООО «Дауд» с января 2011 года является Александр КЛЮЧНИКОВ. А до этого, по некоторым данным, учредителем был Муса МАХСОЕВ, являющийся также председателем попечительского совета Омского городского общественного фонда поддержки и развития спорта. В этот фонд, помимо многих известных предпринимателей и спортсменов города, входили депутаты Омского городского совета и чиновники мэрии, включая главу администрации Кировского округа Сергея ФРОЛОВА.
Как писали омские СМИ, г-н МАХСОЕВ взял в долгосрочную аренду бывший клуб «Колизей» в КДЦ «Иртыш», пойдя навстречу департаменту имущественных отношений, и превратил его в ночной клуб «Лайнер». Реконструкция шла полгода. В итоге клуб увеличил вместительность в два раза и в нем смогло одновременно находиться 700 человек. Также в помещении бывшего «Колизея» появился ресторан на 100 посадочных мест со средним чеком 1 500 рублей.
-Когда я пришел в департамент имущественных отношений и попросил у директора департамента Юрия ГАМБУРГА дать мне в аренду какое-нибудь помещение, мне предложили «Колизей», — рассказывал г-н МАХСОЕВ журналу «Бизнес-курс» в декабре 2007 года. — Сейчас у меня аренда до 2010 года, с ежегодной пролонгацией. До меня помещение находилось в запустении. Департамент имущественных отношений разорвал отношения с бывшими арендаторами, так как они не вкладывали деньги даже в косметический ремонт здания. Г-н МАХСОЕВ вложил в проект 18 млн рублей и собирался окупить его за 3-4 года.
На момент подготовки публикации кафе «Лайнер» уже было закрыто. Как выяснили «КВ», не работает оно с мая, помещения еще не освобождены. По словам директора департамента культуры администрации Омска Виктора ДЕМЧЕНКО, «Дауд» добровольно прекратил сою деятельность примерно два-три месяца назад. «Мы же не можем бандитским способом никого выгонять, поэтому мы с ними постоянно судились и вот наконец добились своего», — добавил он.


Справка «КВ»:
Кинотеатр «Иртыш» был открыт 10 января 1984 года. В 1996 году он был реорганизован в культурно-досуговый центр «Иртыш», включающий в себя один кинозал и зал для шоу-программ, в котором проводятся различные культурные мероприятия. В КДЦ «Иртыш» предусмотрено кафе на 80 посадочных мест, 5 столиков в кинобаре и 2 бильярдных стола. Зал клуба «Лайнер» вмещал до 700-800 человек одновременно. Культурно-досуговый центр «Иртыш» — единственное муниципальное культурно-досуговое учреждение, находящееся в новой части левого берега города Омска.