Первомайский суд запретил эксплуатацию «Миллениума»

Судья Первомайского районного суда города Омска Ольга КУЗНЕЦОВА 27 июля вынесла решение о приостановлении эксплуатации МФК «Миллениум». Запрет действует до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и устранения нарушений норм и правил пожарной безопасности. Решение было вынесено по иску прокурора Центрального округа к ООО «Каремак», которое является застройщиком и генподрядчиком строительства здания. Суд признал действия ООО «Каремак» по эксплуатации многофункционального торгово-офисного комплекса «Миллениум» (вторая очередь строительства, первый этап, блок Б), расположенного по ул. Фрунзе, 1, корп. 4, незаконными. Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано в Омском областном суде до 11 августа включительно.
По информации Госжилстройнадзора, ООО «Каремак» осуществляет эксплуатацию комплекса (а точнее, первого и второго этажа) без разрешения на ввод, которое должен был выдать департамент строительства администрации города Омска. За это фирму в марте 2011 года уже подвергали наказанию в виде штрафа. Кроме того, были выявлены нарушения, которые, по мнению представителя прокурора Центрального округа, на объекте с массовым пребыванием людей в случае пожара могут угрожать их жизни и здоровью.
Всего на момент мартовской проверки было выявлено 110 нарушений противопожарной безопасности. Из них в иске прокурора упомянуты 17 замечаний, при этом часть из них ответчик уже устранил и продолжает вести эту работу. Однако, по словам главного специалиста отдела нормативно-технического управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Омской области Константина КЛОЧКОВА, на момент суда оставались неустраненными еще 78 нарушений из 110.
Представитель ответчика требование приостановить эксплуатацию, предъявленное к ООО «Каремак», вообще посчитал необоснованным, потому что эта фирма является лишь застройщиком. По его словам, помещения на первом этаже принадлежат пяти лицам – с ними заключены договоры долевого участия, но право собственности еще не зарегистрировано. Еще с 79 организациями договоры аренды заключило ООО «Миллениум» – эта фирма согласно договору о совместной деятельности является будущим собственником комплекса по окончании строительства.
— Мы заявляем ходатайство о привлечении арендаторов к участию в деле в качестве третьих лиц, — добавил представитель ООО «Каремак». — Ответчик эксплуатацию комплекса не ведет. Строительство еще продолжается, и за разрешением на ввод в департамент мы пока не обращались. Кроме того, в требовании прокурора сказано: признать незаконными действия ООО «Каремак» по эксплуатации всего многофункционального комплекса. В данный момент у нас получено три разрешения на строительство – сам по себе комплекс состоит из трех блоков и, соответственно, трех отдельных объектов.
Однако судья в удовлетворении ходатайства отказала, решив, что нет необходимости расширять круг участников дела до неопределенного количества, и ответственность должно нести одно ООО «Каремак».
Что касается нарушений норм пожарной безопасности, представитель ответчика сообщил, что часть из них уже устранили, еще ряд будет устранен путем утверждения специальных технических условий, которые были рассмотрены на комиссии 22 июля и будут утверждены в течение текущей недели.
— Этот перечень технических условий действительно был рассмотрен на прошлой неделе на нормативно-техническом совете, — подтвердил Константин КЛОЧКОВ. — Но он возвращен организации, которая их разрабатывала, ввиду их неполноты и несоответствия требованиям, которые они пытались в эти техусловия заложить. По ряду пунктов совет не дал согласия и возвратил на доработку. Кроме того, если даже эти изменения будут приняты советом, они еще должны быть претворены в жизнь.
По словам Константина КЛОЧКОВА, в здании имеются нарушения, связанные с эксплуатацией систем пожарной автоматики, в связи с чем будет затруднительно обнаружение пожара. Есть замечания, связанные с путями эвакуации, в том числе из тех помещений, которые эксплуатируются: пути выхода пересекаются с теми местами, где проходят строительные работы. Не завершено устройство незадымляемых лестничных клеток, в связи с чем не будет обеспечена безопасная эвакуация людей до выхода.
— Нарушения норм пожарной безопасности устраняются, и по большей части в тех помещениях, в которых присутствуют люди, они уже устранены, — парировал представитель ООО «Каремак». — Никакой опасности жизни и здоровью людей там нет. Считаем, что требования прокурора не могут быть удовлетворены в полном объеме.
— Нарушения есть до сих пор как по эксплуатируемым помещениям, так и неэксплуатируемым, — добавил Константин КЛОЧКОВ. — Из 110 пунктов всего 26 касались неэксплуатируемых помещений. Здание имеет общие пути эвакуации и инженерные системы. Никто не говорит, что «Каремак» нарушения не устраняет, идет работа, и прогресс заметен, однако большинство пунктов еще не исправлены.
Судья выслушала всех участников процесса и вынесла решение в пользу истца. По словам представителя ответчика, решение будет обжаловано в областном суде, и за это время многие замечания должны быть устранены.
Дмитрий САВЕЛЬЕВ,
директор управляющей компании «Миллениум-МФК»:

«Никакой угрозы жизни посетителей и сотрудников комплекса нет»
— Нарушения норм пожарной безопасности в большинстве своем связаны с тем, что еще не завершены строительные работы. Работы ведутся, и мы будем их предъявлять, как только закончим. Вообще, мы не искали никаких обходных путей и решили пройти всю процедуру ввода объекта согласно законодательству. Инспектор МЧС выявил ряд нарушений. Часть этих нарушений ликвидирована. По другой части предоставлены документы для изучения в Госпожнадзор.
На данный момент на здании произведено комплексное опробование системы автоматического пожаротушения, а система водяного пожаротушения полностью смонтирована и стоит под давлением на всех этажах. Никакой угрозы жизни посетителей и сотрудников комплекса нет. Сейчас мы устраняем строительные недочеты, и 90% предъявленных нарушений будет устранено в ближайшее время.
Кроме того, новые техусловия, которые мы намерены получить, позволяют снять ряд замечаний, которые были представлены в иске. Например, было указано, что ширина проезда для пожарной техники со стороны фасадной части меньше шести метров. Но согласно федеральному закону допускается проезд пожарной техники, включающий ширину тротуара. На объекте она составляет 5,5 метра, плюс есть еще собственно проезд для машин шириной 5,5 метра.
В другом случае было указано, что отсутствует проезд с тыльной и торцевой сторон здания, не выполнено благоустройство с возможностью проезда пожарных машин. Этот пункт будет звучать в такой редакции: возможность для проезда пожарных машин должна быть обеспечена со всех сторон комплекса, в том числе к основным эвакуационным выходам здания. Но документация не предусматривает проезд пожарных машин вдоль торцевой стены, не имеющей оконных проемов и выходов. Есть пункт замечаний, который гласит, что помещение персонала, ведущего круглосуточное дежурство, не имеет выхода наружу. По новым техусловиям он будет звучать так: расстояние от двери помещения персонала, ведущего круглосуточное дежурство, до лестничной клетки, ведущей наружу или до наружного выхода, не должно превышать 25 метров. Фактически у нас это расстояние не более пяти метров.
Ряд пунктов из списка нарушений в работе, другие готовы к предъявлению – работы по ним уже выполнены и имевшиеся замечания на сегодняшний день устранены. По остальным замечаниям мы планируем предъявить работы до 10 августа.