"МИГ-21" добивается, чтобы стройплощадку соседа сровняли с землей

Арбитражный суд по иску банкротящегося ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» (МИГ-21) обязал ОАО «Омскнефтепроводстрой» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок в районе улиц Химиков, Лаптева и Королева. Спорную территорию «МИГ-21» занимает на праве аренды. Ответчик по решению суда теперь должен демонтировать на ней свои сваи фундамента и засыпать вырытый котлован с последующим разравниванием земельного участка. Решение до 21 ноября еще могло быть обжаловано в апелляционной инстанции, но на момент подготовки публикации информации о подаче жалобы на сайте арбитража не было.
Как уже писали «КВ», МИГ-21 ведет по улице Химиков, 28 строительство многоквартирного дома по соседству с начатой стройкой Омскнефтепроводстроя, но при отводе участков землеотводы этих двух компаний наложились друг на друга. «В границы застройки нашего жилого дома включили участок земли, который находится у «МИГ-21» на праве аренды, — рассказывал «КВ» генеральный директор ОАО «Омскнефтепроводстрой» Анатолий СТЕПАНОВ. — И когда мы задумали строить свой дом, обнаружили, что нам, чтобы получить разрешение на строительство, не хватает этого кусочка земли». Второй застройщик предлагал провести обмен земельных участков, но не мог решить этот вопрос уже несколько лет ни с руководством ООО «МИГ-21», ни с омской мэрией, которая и выделила «МИГ»у спорный участок в аренду.
В итоге «МИГ-21» в апреле 2011 года подал иск в арбитраж, в котором указал, что Омскнефтепроводстрой ведет строительство без законных на то оснований. По делу пришлось проводить землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы свайного поля относительно спорного участка земли. Суд установил, что в марте 2007 года департамент недвижимости омской мэрии сдал в аренду ООО «МИГ-21» земельный участок площадью 11 526 кв. метров. В августе 2010 года аренду продлили на неопределенный срок. В суде было доказано, что часть этого же участка использует и ОАО «Омскнефтепроводстрой» под строительство своего многоквартирного жилого дома, но доказательств наличия правовых оснований для использования спорной земли в суд представлено не было. Компания так и не смогла получить разрешение на строительство. Экспертиза показала, что площадь занятого чужим свайным полем земельного участка из той территории, что арендует ООО «МИГ-21», составляет 210 кв. метров. В итоге суд решил, что права компании-арендатора были нарушены и свайное поле должны демонтировать.
В другом судебном процессе, решение по которому было вынесено 1 ноября, ОАО «Омскнефтепроводстрой» также потерпело поражение. Акционерное общество подало иск к ООО «МИГ-21» с требованием исполнить обязательства по соглашению о порядке взаимодействия сторон от 9 июня 2010 года.
По условиям этого соглашения стороны обязались сформировать земельное дело (межевой план) согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории и подать заявку о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме того, в срок до 31 января 2011 года ООО «МИГ-21» обязалось в счет исполнения решения Арбитражного суда Омской области передать ОАО «Омскнефтепроводстрой» квадратные метры в своем строящемся жилом доме из расчета 25 тысяч рублей за квадратный метр. Дело в том, что еще в 2009 году Омскнефтепроводстройвзыскал с ООО «МИГ-21» около 4 млн рублей долга за работы в качестве генподрядчика на строительстве дома по улице Химиков.
Одновременно с исполнением этого условия «МИГ-21» должен был передать вагон-домик, находящийся на строительной площадке, и оплатить стоимость оснастки либо передать трансформаторную подстанцию в счет оплаты оснастки для совместного использования сторонами. В свою очередь ОАО «Омскнефтепроводстрой» обязалось передать «МИГ-21» строительную документацию по строящемуся дому. По выполнении всех условий стороны должны были подписать договор купли-продажи земельного участка.
— Дело в том, что и в землеотвод ООО «МИГ-21» попали два участка, которые принадлежат Омскнефтепроводстрою на праве собственности, но не используются, — пояснял в прошлом году «КВ» Анатолий СТЕПАНОВ. — ООО «МИГ-21» под застройку отвели большую территорию, которая вся им не нужна. А другая часть земли не нужна нам, и мы предлагали отдать ее этой фирме в аренду или выкупить в собственность. «МИГ-21» складировал на ней свои материалы, поставил вагончики, электроподстанцию. Но вот уже полтора года этот вопрос мы решить никак не можем.
Обращаясь с иском в суд, Омскнефтепроводстрой указал, что «МИГ-21», который кстати, переживает процедуру банкротства, свои обязательства по соглашению не исполнил. Однако суд не нашел оснований для удовлетворения иска, так как, по мнению суда, заявитель не обосновал, какие конкретно его права были нарушены действиями ответчика. Кроме того, не были представлены необходимые суду доказательства. Решение вступит в законную силу в течение месяца, если не будет подана апелляционная жалоба.