в квартале по улице Малиновского.
В региональном правительстве 20 января состоялось заседание межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов дольщиков. Подробно рассматривалась работа на объектах обанкротившегося ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». На замороженном доме № 10 по ул. Малиновского, а также на домах-вставках № 4 и 4а работы возобновляются силами ООО «ПСО «АСК».
ПЕТРЕНКО решил стать инвестором достройки проблемного дома
По информации Госжилстройнадзора кирпичную вставку № 4 на 40 квартир планируется ввести в эксплуатацию в марте текущего года. На кирпичной вставке № 4а по состоянию на 16 января 2012 года осуществлялись подготовительные работы. Работы приостановлены до заключения договора о передаче брошенного и разграбленного башенного крана ООО ПТМ «СМУ-1 КПД» в пользу ЖСК. Договор об этом должен быть заключен до конца января 2012 года. По информации ООО «ПСО «АСК»,ввод вставки в эксплуатацию запланирован на второе полугодие 2012 года.
По многоквартирному дому № 10 по ул. Малиновского (180 квартир и 99 дольщиков) в связи с отсутствием проектно-сметной документации ООО «ПСО «АСК» разработало предварительную смету стоимости строительства дома по укрупненным показателям объектов-аналогов и направило ее для согласования в ЖСК. После этого станет возможным заключение договора подряда, разработка проектной документации и возобновление строительства.
На кирпичной вставке № 11по ул. Малиновского (40 квартир, 39 дольщиков) инвестором для достройки определено ООО «СК «Трест Железобетон» Константина ПЕТРЕНКО. В настоящее время инвестор выполняет корректировку сметного расчета достройки вставки по результатам обследования технического состояния несущих конструкций. К завершению строительства ООО «СК «Трест «Железобетон» приступит после утверждения ЖСК «Первомайский» сметного расчета достройки и заключения договора на завершение строительства.
Для дома по ул. Малиновского, 11, 2-я очередь, (143 квартиры и 95 дольщиков) на сегодняшний день ЖСК формируется пакет документов, необходимый для получения разрешения на строительство. Но ввиду низкой инвестиционной привлекательности объекта — в доме только 48 свободных квартир, а степень строительной готовности низкая — инвестор для завершения его строительства пока не найден.
«Эта компенсация – большой труд»
19 января на площадке по улице Малиновского состоялся пресс-тур, на вопросы журналистов ответил руководитель компании «АСК» Валерий КОКОРИН. Напомним, что прежде он уже сдал в этом квартале пять проблемных домов, работы также проводило ООО «ПСО «АСК». Субсидии из областного бюджета на эти цели составили 29,8 млн рублей – это 70% стоимости работ и затрат на достройку домов. Остальные 30%, или 12 млн рублей, собрали дольщики.
— Я за это время понял одно – мы сами виноваты в этой ситуации, — неожиданно для прессы заявил Валерий КОКОРИН. — Если бы дольщики, которые сейчас здесь уже живут, не поддались панике, то я думаю, что эта строительная компания вполне могла бы достроить все сама. Конкурсной массы, которая сейчас создалась у арбитражного управляющего, думаю, хватило бы, чтобы достроить дома, а сейчас ее распродадут по кредиторам. Вот эта паника, в которой мы сами виноваты и втянули в это власть, к этому и привела.
По словам Валерия КОКОРИНА, по достройке дома № 4а они договорились с жильцами так: 70% денег тратит компания, а 30% — дольщики. Жильцы уже начали вносить свою долю, на эти деньги закуплены железобетонные конструкции, часть из них уже смонтирована.
— На следующем доме № 10 сумасшедшая ситуация, сколько строю, у меня такого никогда не было, и я такого себе даже не представляю, — возмутился Валерий КОКОРИН. — Только сваи забили, а дольщики уже притащили 100 млн рублей! Продавали квартиры так дешево, что построить за эту цену нельзя. А теперь я должен 70% найти своих денег и дольщики должны доплатить 30%. По этому дому даже нет проекта, все утеряно. Здесь на площадке жульничество было и продолжается. Есть еще дом, который тоже на уровне котлована, но там дольщики принесли, может быть, 10-12 млн рублей. А теперь кто-то у этих людей перекупает право на эти квартиры, начинает создавать ЖСК и вокруг этой ситуации начинаются какие-то жульнические операции.
Возможно, компании Валерия КОКОРИНА снова будут выделены средства из областного бюджета в качестве субсидии на возмещение части расходов по достройке трех бывших домов ПКФ «СМУ-1 КПД». Такие предложения внесены и обсуждаются. Кроме того, ООО «ПСО «АСК» были выделены компенсационные площадки, но на вопрос одного из журналистов из областных СМИ о том, действительно ли они компенсируют его затраты, Валерий КОКОРИН ответил уклончиво:
— Участки земли выделены, пока мы занимаемся сбором технических условий. Видимо, правительство примет решение об условиях подключения к ресурсам, тогда мы начнем проектирование и строительство. Но любой дом, даже маленький – это миллионов 200-300, которые сначала надо в него вложить, а потом надо продать квартир на 350 млн рублей. И предположительно, что эти 50 млн пойдут на компенсацию. Вы же всех напугали, теперь на уровне свай или котлована квартиры мало кто покупает. Период строительства – два года. Посчитайте процентную ставку, так что эта компенсация – большой труд.
ПУТИНА проинформируют о проблемах омских дольщиков
Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Сергей ВИШНЯКОВ на заседании межведомственной комиссии по защите дольщиков 20 января рассказал, что строительство домов в квартале по улице Малиновского велось на деньги дольщиков, но на эти же средства закупались стройматериалы, машины и оборудование. Однако данное имущество находилось в аффилированных структурах, и средств для расчетов с кредиторами не было. «Начался поиск конкурсной массы для погашения долгов кредиторам и достройку домов, — продолжил Сергей ВИШНЯКОВ. — Сегодня в рамках судебных процессов было возвращено некоторое имущество – линия по производству железобетона и дорожной плитки, автомобили, техника – на сумму 71 млн рублей. Оно уже включено в конкурсную массу. Есть имущество, которое находится на хранении у третьих лиц. Кроме того, в рамках уголовного дела наложен арест на имущество, которое входит в конкурсную массу. Есть проблемы и с истребованием документов».
Также в конкурсную массу, по словам г-на ВИШНЯКОВА, включаются незавершенное здание пристройки к поликлинике Омского района, в которую было вложено 30 млн рублей, и инженерные сети. В рамках судебных процессов устанавливается право собственности на эти объекты, итого общая сумма конкурсной массы может составить от 150 до 200 млн рублей.
— Причем по информации, полученной в администрации Омского района, строительство поликлиники включено в региональную программу софинансирования в части медицинского развития, — добавил Сергей ВИШНЯКОВ. — Есть договор, заключенный с администрацией Омского района, это будет пристройка к поликлинике.
— Поликлинику, насколько я знаю, кроме бюджета, никакой сумасшедший инвестор или коммерсант строить не будет, — возразил губернатор Леонид ПОЛЕЖАЕВ. — Это фикция какая-то, мы ничего не знаем ни о какой поликлинике Омского района. Даже если это и пристройка – мы не финансировали этот объект, не давали субвенций Омскому района на строительство каких-либо пристроек. Нужно знать, для чего и кто это строил.
— Сваи забиты, и ничего более, этот объект заморожен, — пояснил министр строительства и ЖКК Омской области Виталий ЭРЛИХ. — Бюджетных денег на него не выделялось.
По мнению Сергея ВИШНЯКОВА, это положительный результат, тогда здание будет включено в конкурсную массу и реализовано.
По итогам заседания Леонид ПОЛЕЖАЕВ распорядился разработать подробный план мероприятий по каждому из проблемных домов, которые межведомственная комиссия по защите прав дольщиков берет под свой контроль:
— Такой порядок работы комиссии не пойдет. Мы должны для себя на 2012 год выделить те дома, которые реально можем завершить, разработать по ним мероприятия и каждый квартал отчитываться о введении этих домов в эксплуатацию. А не просто обо всем здесь рассказывать. Совершенно ясно, что мы не можем в 2012 году помочь всем застройщикам. И должны сделать выборочный перечень реальных домов, где можем, применяя и соответствующие санкции, и финансовую поддержку, где это необходимо, ввести их в эксплуатацию. Широко известным должен стать и перечень недобросовестных застройщиков, от мошеннических схем которых пострадали люди, чтобы не допустить возникновение подобных ситуаций в будущем.
Кроме того, губернатор заявил, что проинформирует о проблеме премьер-министра Владимира ПУТИНА. «Сегодняшний протокол заседания со справкой о проблеме дольщиков я попрошу доктора РОШАЛЯ, который завтра у нас будет, передать в штаб выборной кампании кандидата в президенты, — сообщил Леонид ПОЛЕЖАЕВ. — И мы отметим пассивное отношение правоохранительных органов к решению проблемы наказания лиц, допустивших мошеннические действия».
