Мансарда над «Винными погребами» появилась без разрешения,

ТСЖ «На Маркса, 4 Б» попыталось в арбитраже оспорить штраф в 500 тысяч рублей, который товариществу выписали за надстройку мансардного этажа без получения разрешения на реконструкцию дома. Однако арбитражный суд отказал в признании постановления об административном правонарушении незаконным. Решение было вынесено 24 февраля и вступает в законную силу по истечении десяти дней, и в этот же срок могло быть обжаловано в апелляции.
Внеплановая выездная проверка Госжилстройнадзора в отношении застройщика проводилась в июне 2011 года. Она установила, что ведется реконструкция дома № 4 Б по проспекту Маркса с надстройкой мансарды, заказчиком выступает ТСЖ «На Маркса, 4 Б». При этом выяснилось, что реконструкция на учете в органе государственного строительного надзора не состоит и ведется без получения разрешения на реконструкцию, предусмотренного Градостроительным кодексом. Мансардный этаж выполняется из пожароопасных материалов, что является угрозой причинения вреда жизни и здоровью граждан.
По результатам проверки был составлен акт от 20 июня и протокол об административном нарушении от 24 июня. На основании этого ТСЖ привлекли к административной ответственности с назначением минимального штрафа в полмиллиона рублей (максимальное наказание – 1 млн или приостановление работ на срок до 90 суток). Оспаривая это постановление, заявитель сообщил, что им велся всего лишь ремонт кровли. Но по мнению суда это не опровергает выводы контролирующего органа о возведении мансардного этажа. Довод о том, что товарищество надлежащим образом не известили о времени и месте составления протокола об административном правонарушении, также оказался несостоятельным. Кроме того, истец пропустил десятидневный срок для судебного обжалования вынесенного постановления. Суд не признал уважительной причину пропуска, указанную заявителем: якобы ТСЖ стало известно о привлечении его к административной ответственности только после получения постановления судебного пристава от 16 ноября 2011 года о возбуждении исполнительного производства. Хотя задолго до этого постановление было направлено ТСЖ почтой по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ.
Еще раньше ТСЖ «На Маркса, 4 Б» также безрезультатно пыталось оспорить в арбитраже постановление об административном правонарушении от 27 декабря 2010 года. Тогда застройщика наказали штрафом в 40 тысяч рублей за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов (хотя возможно, что уже все квартиры в этом бывшем жилом доме выкуплены с целью использования под коммерческие цели). Контролирующий орган обнаружил следующее: не было обеспечено исправное состояние конструкций чердачного помещения кровли, защита от увлажнений и протечек конструкций; допущено производство конструктивных изменений крыши без наличия проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами; допущено производство конструктивных изменений в элементах крыши без утвержденного проекта и так далее.
Арбитражный суд отказал ТСЖ в отмене постановления от 31 января 2012 года. Суд также установил, что истец пропустил срок для подачи иска почти на год, а о проведении проверки в 2010 году его уведомили без нарушений: телефонограмму принял законный представитель ТСЖ «На Маркса, 4 Б» известный омский предприниматель Герман НЕМЧИНОВ, который являлся председателем правления ТСЖ и совладельцем магазина «Винный погреб», располагающегося в здании. Тем не менее на заседание, где был назначен штраф, он не являлся.
Товарищество обжаловало решение арбитража в апелляционном суде, но жалоба была возвращена истцу 22 февраля 2012 года из-за нарушения порядка подачи. Повторная жалоба пока не подавалась.