Муниципальную землю будут продавать по рыночной цене

11 апреля на заседании Омского горсовета депутаты приняли к рассмотрению новый порядок установления земельной цены. Согласно проекту, предложенному департаментом имущества, при продаже муниципальных участков собственникам возведенных на них сооружений, чиновники будут руководствоваться мнением независимых рыночных оценщиков.
Накануне, 4 апреля, депутаты обсудили этот вопрос на комитете по вопросам экономического развития и муниципальной собственности. Заместитель директора депимущества администрации Омска Вадим МЕРЕНКОВ доложил, что до 1 июля 2012 года стоимость и порядок выкупа муниципальной земли устанавливалась правительством Омской области. С 1 июля текущего года эти полномочия переходят к муниципалитету, в связи с чем должен быть принят и вступить в силу соответствующий нормативный акт органов местного самоуправления.
? В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса собственники зданий и строительных сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение данных земельных участков, — рассказывал Вадим МЕРЕНКОВ. — В предлагаемом проекте решения мы закладывали логику рыночной оценки выкупаемого участка, т.е. она будет определяться независимым оценщиком на основании исследований и соответствующего отчета.
Дублируя ограничения, установленные федеральным законодательством, департамент имущества определил, что такая цена не должна быть выше, чем кадастровая стоимость земельного участка, определенная полномочным органом. В проекте решения городских чиновников предлагается установить традиционный при подобного рода сделках 30-дневный срок оплаты выкупной стоимости земельного участка.
Гендиректор строительной фирмы «АСК», депутат Валерий КОКОРИН вступил в полемику с Вадимом МЕРЕНКОВЫМ, обвинив представителей муниципалитета в завышении кадастровой стоимости.
КОКОРИН: Если рыночная стоимость больше кадастровой, то все равно используется кадастровая. Почему тогда мы предполагаем, что рыночная цена земли будет меньше кадастровой?
МЕРЕНКОВ: Я по практике скажу, что у нас рыночная стоимость земли на 80% ниже кадастровой.
КОКОРИН: Так значит пересматривать надо кадастровую? Чего темнить-то?
МЕРЕНКОВ: Пересмотрели недавно.
КОКОРИН: Плохо, значит, занимались этим вопросом, город плохо участвовал. Ведь это, по меньшей мере, неприлично получается, когда люди оплачивают арендную плату и налоги по земле исходя из кадастровой оценки, которая превышает рыночную стоимость.
МЕРЕНКОВ: Вот тут мы не участвовали. Если бы вся рыночная стоимость земли автоматически заносилась в кадастр, вопроса бы не было. Но когда методика расчета кадастровой стоимости определяется в Москве — с коэффициентами, показателями и т.д., то невозможно соотнести рыночную и кадастровую стоимость, чтобы она на 100% совпадала и даже в каком-то приближении была равна. Разные города в России. Поэтому федеральный законодатель и предусмотрел возможность рыночной стоимости.
КОКОРИН: Вот выкупил предприниматель предприятие по независимой, как вы говорите, рыночной стоимости. А потом налог он с нее же или с кадастровой платит?
МЕРЕНКОВ: Налог с кадастровой платит. Налог на квартиры тоже платится с инвентаризационной стоимости, а рыночная стоимость — другая. Абсолютно та же ситуация.
После окончания дискуссии чиновника и депутата комитет решил рекомендовать проект департамента имущественных отношений к рассмотрению на заседании городского совета.