Минстрой отрицает, что земли СибНИИСХоза застроит СУТЯГИНСКИЙ

Директор городского департамента архитектуры и градостроительства Анатолий ТИЛЬ утвердил заключение по результатам публичных слушаний, которые касались внесения изменений в Правила застройки и землепользования. Заключение комиссии опубликовали в газете «Третья столица» 24 мая, а сами публичные слушания состоялись 16 мая. Среди 47 вопросов были, например, предложения по организации новой рекреационной зоны на Левобережье вокруг озера по ул. Авиационной — 12 Декабря. Расширится рекреационная зона и вокруг гостиницы «Молодежной» и Дворца молодежи. А участок в районе бывшего пляжа компании «Омтор» на набережной Тухачевского, наоборот, предлагается перевести из рекреационной зоны в общественно-деловую.
Но самое бурное обсуждение вызвало предложение минстроя Омской области по застройке двух участков жильем на территории СибНИИСХоза по проспекту Королева. Одновременно этот вопрос рассматривался и в горсовете. Напомним, что речь идет об участках площадью 5,28 гектара и 3,08 гектара. В настоящее время они находятся в общественно-деловой зоне ОД-2, и из нее было предложено выделить две территориальные зоны Ж-3 для размещения жилья средней этажности. Как уже писали «КВ», весь этот участок находится в собственности Российской Федерации. В конце сентября 2011 года на правительственной комиссии по содействию развитию жилищного строительства было принято решение о передаче двух частей этого большого участка в распоряжение и управление Омской области для строительства жилья.
— В настоящее время участок замусорен и заброшен, в научных целях не используется много лет, — рассказал на публичных слушаниях начальник управления градостроительной деятельности областного минстроя Аркадий ВИНОГРАДОВ. — Его изъятие из пользования СибНИИСХоза и Российской академии сельскохозяйственных наук с ними согласовано. Застройщик будет определяться в результате аукциона, который будет проводить минимущества Омской области. Поэтому слухи о том, что застройщик здесь уже определен, были сильно преувеличены. Есть несколько претендентов строить жилье. Если мы до сентября не предоставим эти участки для комплексной жилой застройки, то они вернутся в федеральную собственность. Тогда их могут застроить деловыми объектами в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки.
По словам Аркадия ВИНОГРАДОВА, участок представлен в распоряжение Омской области для строительства жилья эконом-класса. Возведение коттеджей и индивидуальных домов здесь не оправдано экономически и в территориальной зоне Ж-3 просто недопустимо. Кроме того, чиновник заверил, что есть все основания рассчитывать на оказание федеральной помощи со стороны Фонда РЖС по развитию на участках инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
— Участки под возможное жилье граничат с зоной природного ландшафта и зоной рекреационного назначения, которая занимает суммарную площадь около 200 гектаров, — добавил Аркадий ВИНОГРАДОВ. — И поэтому говорить о создании здесь нового сквера или какой-то дополнительной рекреационной зоны просто нецелесообразно. Омская область вообще странно повела себя в этой теме. Соседние регионы уже приобрели многие тысячи гектаров федеральных земель для развития жилищного строительства, а мы нет.
Однако жители соседнего микрорайона все же очень обеспокоены тем, что у них не будет места для отдыха. Кроме того, в существующем детском саду, по их словам, уже нет мест, а школа и поликлиника переполнены.
— Комплексность застройки предусматривает там социальные объекты по нормативам, — прокомментировал г-н ВИНОГРАДОВ. — Что касается зоны для отдыха, область обращалась в Фонд РЖС с предложением передать в распоряжение Омской области соседний земельный участок площадью 86 гектаров, но не для целей жилищного строительства, а для того, чтобы вовлечь его в оборот как рекреационную зону для населения. Сейчас люди туда попасть не могут, земля используется неэффективно. Однако такое решение на уровне правительства РФ пока принято быть не может.
— Пусть вернут 19 детских садов, которые когда-то город Омск отдал федералам, — добавил Анатолий ТИЛЬ. — У нас федеральных земель – 13 тысяч гектаров, практически в два раза больше, чем у муниципалитета. Они тоже используются неэффективно.
На публичные слушания была представлена предпроектная проработка кварталов, согласно которой в районе СибНИИСХоза предусмотрены 9 жилых домов и детский сад. Однако минстрой пока против размещения трех точечных домов, вероятно, здесь появится какой-то социальный объект или гараж-стоянка. Школа, по словам чиновников, пока не предусмотрена, а новая поликлиника не обязательна – можно обойтись врачом общей практики. Однако строительство социальных объектов – это вообще не обязанность застройщиков, а полномочия органов власти.
Вице-спикер Омского горсовета Алексей СОКИН предложил проработать еще один участок между двумя рассматриваемыми наделами, сейчас на нем находятся склады. «Это вам такое домашнее задание, — сообщил он. — Второе предложение – кто-то из власти должен взять на себя ответственность по социальной функции – это детский сад, кабинет врача общей практики, школа или объект дополнительного образования. Пусть региональная власть пропишет сроки их строительства, параметры и суммы».
Теперь проект изменений в Правила землепользования и застройки вновь будет внесен в горсовет для дальнейшего утверждения. 16 мая депутаты уже рассматривали этот вопрос, правда, поправку без учета заключения публичных слушаний вносил депутат Александр ИВАНОВ. Он является ведущим специалистом-аналитиком департамента безопасности Группы компаний «Титан». Это дало повод для сообщений в СМИ о том, что застройку СибНИИСХоза лоббирует совладелец Титана Михаил СУТЯГИНСКИЙ. Якобы его структуры и могут выступить потенциальным застройщиком. Поправку депутата ИВАНОВА коллеги пока отклонили. На подготовку нового пакета предложений в горсовет уйдет около 10 дней.