Омские бизнес-центры распределили по классам

Восьмого февраля в конференц-зале ТОЦ «Фестиваль» состоялась пресс-конференция, посвященная прошедшей сертификации объектов торгово-офисной недвижимости Омска. 18 крупнейшим бизнес-центрам города вручили сертификаты класса качества по версии НП «Гильдия управляющих и девелоперов». Кроме того, Омск был отмечен в проекте НП ГУД «100 лучших торговых центров России», в который попали четыре представителя нашего региона: СТЦ «МЕГА-Омск», ТОЦ «Фестиваль», ТВЦ «Каскад», ТЦ «Омский», которым на пресс-конференции также вручили сертификаты.
В 2009 году Гильдия управляющих и девелоперов разработала и приняла собственную, базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества, профессионалы рынка. Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации ГУД.
Сибирская сертификационная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов была создана в Омске в 2012 году и активно ведет работу по классификации бизнес-центров. На сегодняшний день в Омске уже классифицировано 18 крупных офисных и бизнес-центров. В рамках классификации бизнес-центрам присваивается класс А, В+, В или С.
— Мы посетили практически все выбранные объекты и после этого смогли принять решение, — рассказал председатель сибирской сертификационной комиссии НП «ГУД» Максим РЕПИН. — У нас создана рабочая группа экспертов, которая работает еще с 2010 года, она объединила специалистов в различных областях – это аналитики, риэлторы, брокеры, специалисты по архитектуре, кадастровому делу. Они могут исследовать любой вопрос и выносить квалифицированное суждение по любой проблематике на рынке недвижимости. Эта рабочая группа за прошедшее время успела разработать специально для Омска, но по стандартам Российской гильдии риэлторов классификатор для многоэтажных жилых домов – как для вторичного рынка, так и для новостроек. В соответствие с ним с 2010 года ведется системная аналитика рынка жилой недвижимости по всем домам в городе Омске. Отдельно эксперты утвердили список элитных многоквартирных жилых домов из 12 объектов и 115 домов бизнес-класса. Такая же система была разработана по офисным объектам, и мы перешли к ее разработке по торговым объектам.
Соучредитель и директор по развитию бизнеса компании «Альбион КН» Александр СТУКОВ рассказал, что основными параметрами оценки офисных центров были инженерные характеристики здания, конструктивные особенности, местоположение и транспортная доступность, парковка, управление зданием и услуги для арендаторов. В этих пунктах заложены более подробные требования, которые должны быть соблюдены обязательно или факультативно. Причем в ГУД принято решение, чтобы эти критерии с каждым годом повышать в сторону ужесточения требований. Например, в хорошем бизнес-центре сегодня уже может быть больше одного интернет-провайдера. В то же время есть своя специфика для регионов, потому что столичные бизнес-центры от омских значительно отличаются.
Всего в Омске на начальном этапе было выбрано порядка 70 потенциальных бизнес-центров, их представителям рассылались анкеты с вопросами, проводился осмотр и вырабатывались рекомендации по развитию этих бизнес-центров. Итог работы комиссии – в 2012 году эксперты рассмотрели 21 объект офисной недвижимости. 18 объектам присвоили классность, три объекта сняты с голосования в связи с несоответствием их стандартам – они не дотянули даже до класса С по стандартам нашего региона, либо еще не были введены в эксплуатацию.
В итоге выяснилось, что классу А в Омске соответствует только один центр – «Фестиваль». Класс В объединил бизнес-центры «Большевичка», «Гостиный двор», «Олимп», МФК «Миллениум», ТОК «Флагман» и «Метромолл», а также бизнес-центры «На Думской», «На Декабристов» и здание в Больничном переулке, 6. В класс С вошли ТВЦ «Каскад», ТОК «Континент», ТОК «Герцен Plaza», офисные центры на Щербанева, 25 и 35, два офисных центра «Эра» (на улице Фрунзе, 40 и улице 24-я Линия, 59), а также ТОК «Пятый кристалл».
Как сообщили на пресс-конференции, В 2013 году панируется провести классификацию торговых центров, складской недвижимости и гостиниц.