В Омске обнаружилась квартира стоимостью 11 миллиардов рублей

На пресс-конференции, состоявшейся 8 февраля в ТОЦ «Фестиваль», директор ООО «ОМЭКС» Максим РЕПИН назвал некоторые результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства. Напомним, что эти работы были завершены в декабре 2012 года. Как предположил эксперт, в течение 2013 года будут, возможно, определены ставки налога и с 2014 года мы будем платить налог на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.
— Мы провели работу по анализу величин новой кадастровой оценки и попытались сравнить ее с рынком, — рассказал Максим РЕПИН. — В отношении объектов капитального строительства, в отличие от прежней кадастровой оценки земельных участков, кадастровая стоимость получилось не столь высока, но это не системно. Случаются и исключения.
Так, были выявлены крупные ошибки. Эксперты нашли квартиру на окраине Левобережья в панельной пятиэтажке по улице Волгоградской, 4в. Для нее была указана площадь 686 тысяч 238 кв. метров, и «квартира» была оценена в 11 млрд 196 млн 75 тысяч 905 рублей. «Вот «счастливый» обладатель будущей платежки по налогам! — добавил Максим РЕПИН. — Мы видим очень большие ошибки, с которыми можно и нужно работать. В ближайшее время начнет работу комиссия по досудебному урегулированию споров по кадастровой оценке. Призываю всех проверить свои цифры, чтобы не попасть в такую ситуацию, и заблаговременно позаботиться о том, чтобы ваша кадастровая стоимость соответствовала рыночной, а ваш объект был бы правильно учтен в кадастре и в последующем был установлен соответствующий адекватный налог».
Из-за кадастровой ошибки владельцу многомиллиардной квартиры может прийти просто гигантский платеж по налогу на недвижимость. По информации Максима РЕПИНА, ошибка с ее кадастровой стоимостью пока не исправлена.
Но эксперты обнаружили в этой оценке и другие странности. К примеру, ТЦ «Омский» был оценен по кадастровой стоимости в 25 тысяч рублей за кв. метр при рыночной оценке – 41,5 тысячи рублей за квадрат. А кадастровую стоимость бизнес-центра «Сибирь» на улице Орджоникидзе и бизнес-центра в Больничном переулке, 6 оценили всего в 638 рублей за квадрат при их рыночной стоимости также в 41,5 тысячи рублей за кв. метр. Кадастровая стоимость семейного торгового центра «МЕГА-Омск» — около 23 тысяч рублей за квадрат (его рыночная цена была приведена в районе 32,5 тысячи рублей).
— А по омским гостиницам – «Турист», «Иртыш», «Молодежная» – кадастровая стоимость оказалась в разы ниже, чем рыночная, — добавил Максим РЕПИН. — Такие значительные перекосы есть, и с ними предстоит работать в течение всего 2013 года.