БУТАКОВ и ТИЛЬ ищут идеальный детсад

В мэрии Омска 12 марта состоялось заседание градостроительного совета, на котором различные архитекторы и проектные институты представили проекты детских садов с оптимальными параметрами для повторного применения на территории города. При этом за столом председателя городского градсовета сидел первый зампредседателя правительства Омской области Александр БУТАКОВ. «Мы напросились в гости к Анатолию ТИЛЮ (главному архитектору Омска. – Прим. «КВ») и приехали поучиться, — пояснил он. — Хотим понять, сколько стоят садики, где оптимальное соотношение между качеством и стоимостью. Мы хотим получить очень качественный и профессиональный урок». Кроме того, на заседании присутствовали депутаты горсовета и члены рабочей группы по обеспечению доступности мест в детских садах под председательством г-на БУТАКОВА.

Вместо «Национальной деревни» предложен детский городок
Заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО сообщила, что департамент архитектуры сделал анализ всех возможных площадок для размещения детских садов в Омске с учетом градостроительных документов и нормативных требований. А с 2008 года департамент начал процедуру резервирования земельных участков для садиков. В конце 2012 года была составлена схема, где на территории Омска выявлены около 70 площадок для строительства детских садов. Кроме того, депархитектуры предложил ввести новую территориальную зону ОД-5, чтобы эти земли не могли застроить другими объектами, а только исключительно садиками и школами. Разработаны и другие реально планируемые мероприятия на 2013-2014 годы по увеличению мест в дошкольных учреждениях.
Директор департамента образования мэрии Омска Илья ДУБИН рассказал, что в Омске необходимо построить 44 садика на 310 мест, а очередь из нуждающихся в них детях в возрасте от трех до семи лет в целом в регионе составляет около 12 тысяч человек (из них 10 тысяч детей – в областном центре).
Александр БУТАКОВ добавил, что в возрасте 0-7 лет во всей области своей очереди в садики ждут 53 тысячи ребятишек. При этом Правительство РФ поставило цель ликвидировать очередь из детей от трех до семи лет уже к 2016 году. То есть нужно вводить примерно по 6-7 тысяч мест в год. «При существующем бюджетном финансировании мы становимся перед очень трудной проблемой, — продолжил он. — Поэтому есть несколько направлений. Имеется график, чтобы обеспечить на этот год 4 532 места. В основном, это реконструкция помещений. Всего на эту программу предусмотрено более 900 млн рублей, и деньги есть».
Кроме того, г-н БУТАКОВ сообщил, что в ближайшем будущем в городе планируется объявить конкурсы на строительство новых садиков. «Постараемся выйти на разные договорные отношения, может быть, это будет концессия или рассрочка, — пояснил чиновник. — Мы бы хотели выставлять на торги земельную площадку с подключениями и проектом и определенной стоимостью строительства одного места на ребенка, и чтобы конкурсанты боролись за эти условия. Бюджет напряженный, но все-таки хотелось, чтобы детские сады имели определенный характер, а не просто строили бы казарму».
Однако, по словам г-на БУТАКОВА, в Омске сложно найти участки под садики, ведь площадь территории должна быть более гектара. Поэтому первый зампредседателя правительства предложил забрать под застройку площадку, на которой прежнее областное правительство планировало разместить комплекс «Национальной деревни». Как сообщил чиновник, там уже проведены серьезные инженерные сети на 29 млн рублей, и можно будет выстроить крупный детский городок, в котором разместится 1 000-1 500 мест, а также появится спортивная инфраструктура, большой бассейн, прогулочный парк и т. д. БУТАКОВ назвал эту идею «зубастой», однако тут же нашлись и критики – по нормативам детский сад должен обладать радиусом пешеходной доступности в 300 метров, но собрать такое количество детей на подобном расстоянии невозможно. Однако на градсовете сообщили, что на федеральном уровне планируется разрешить для детских садов новый норматив доступности. То есть, будет разрешена доставка детей транспортом.
— На Россию выделяется примерно 100 млрд рублей, и если у нас не будет готовых конкурентных проектов, мы во многом можем потерять федеральный ресурс финансирования, — завершил свое выступление БУТАКОВ. — Если говорить о новом строительстве, то выделяется примерно 600-700 тысяч рублей на строительство одного места. Если говорить о реконструкции, то это от 200 до 300 тысяч. Это стоимость, которая будет субсидироваться из федерального бюджета. Поэтому нам нужен повторяющийся проект с очень хорошими качествами и конкурентной стоимостью.
От кирпича и монолита до сэндвич-панелей
На градсовете должны были дать оценку представленным проектам детских садов и в рекомендательной форме определить их дальнейшую судьбу. По каждому проекту был сделан расчет цены без стоимости благоустройства и внешних инженерных сетей. Главный специалист по архитектуре ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Владимир ПРОСКУРНИН представил на градсовете два проекта, прошедшие экспертизу в 2010 году. Первый компактный трехэтажный садик на 160 мест и 9 групп (две из них ясельные) включает все стандартные помещения, а также зал для танцев и музыкальных занятий. Стоимость его строительства – 137,6 млн рублей, такое здание можно возвести всего за 9 месяцев там, где недостаточно территории.
Второй садик на 220 мест также трехэтажный и вмещает 12 групп детей. В нем предусмотрены залы для хореографии и физкультуры, театральная студия, музыкальный зал, а также небольшой бассейн размерами 4 на 6 метров. Стоимость строительства – около 167,7 млн рублей, сроки возведения – 12 месяцев. Такой детсад был построен в Надыме.
— В данном случае Омскгражданпроект представил максимальную наполняемость при минимальной площади застройки, — прокомментировал Анатолий ТИЛЬ. — Этот проект интересен в тех стесненных условиях сложившейся застройки, где мы осуществили резервирование. Примерно полгектара земли для них будет достаточно.
Главный архитектор проекта ООО ИПК «Жилстройпроект» Нелли КИМ презентовала садик на 110 мест, который возводится в Омске по улице Дианова в существующем жилом дворе в очень стесненных условиях. Он рассчитан на пять групп детей по 20 человек, а также включает коррекционную группу для 10 детей с тяжелым нарушением речи, и обойдется бюджету в 94 млн рублей.
А Надежда МОЛЧАНОВА из ЗАО «ЗСЖБ № 6» сообщила, что их компания будет строить панельный садик на 230 мест в границах улиц Осоавиахимовской и 26-й Северной. Двухэтажное здание на базе жилой крупнопанельной 97-й серии рассчитано на 12 групп (из них две — ясельные), включает музыкальный и физкультурный залы, кружковые помещения и может быть построено всего за 9 месяцев. Стоимость по смете без благоустройства и наружных сетей – 165,6 млн рублей. Сейчас проект находится на экспертизе и рабочая документация еще разрабатывается. Как сообщили на градсовете, пока в компании обсуждались планы по возведению одного садика в год, но наверняка будет возможность строить и больше.
Председатель совета директоров завода ограждающих конструкций «Термощит» Евгений ЦЕМЕНТ рассказал о своей технологии строительства на основе каркаса из металлоконструкций и сэндвич-панелей. Сейчас предприятие делает реконструкцию садика на СибНИИСХозе. «Экономика у нас значительно лучше, садик на 110 мест стоит около 100 млн рублей, но мы, реконструируя два существующих корпуса на 260 мест и пристраивая новый корпус на 100 мест, уложились в 90 млн рублей, — рассказал г-н ЦЕМЕНТ. — Сроки строительства сжатые, мы приступили в декабре, а в июне передадим заказчику здание с новым блоком и двумя реконструированными корпусами. Наши конструкции в 5-6 раз легче, поэтому свайные фундаменты мы не используем. А взамен кирпича и вентилируемого фасада используем сэндвич-панели, что тоже значительно удешевляет строительство. Затраты на возведение нового блока на 100 мест обошлись в 28 млн рублей».
Евгений ЦЕМЕНТ посетовал, что омские проектировщики относятся к таким технологиям негативно, а ведь их основная цель – снизить стоимость и сократить сроки строительства. При этом он заверил, что срок эксплуатации такого здания – не меньше 100 лет.
Наконец, директор Горстройпроекта Татьяна СТОЛБОВА представила сразу несколько проектов садиков: на 110 мест (построен в «Ясной Поляне»), на 190 мест (реализован на Севере), на 235 мест (спроектирован для микрорайона «АванГрад»), а также на 300 (спроектирован для Ямала) и 330 мест (проект для Надыма). «Всего у нас было около 8 проектов, — рассказала она. — В наших садиках на Севере строятся по два бассейна, спелеокамеры, библиотеки, массажные кабинеты, художественные галереи, компьютерные классы и т.д. В проектах приходится около 20 кв. метров полезной площади на ребенка, в старых типовых проектах было 10 кв. метров. Самым экономичным оказался проект садика на 235 мест в «АванГраде».
Для каждой конструктивной схемы и проекта была рассчитана стоимость строительства одного места, и составлена сводная таблица. На градсовете отметили, что теперь нужно определить проекты с хорошими характеристиками по цене и максимально сократить сроки строительства, однако сделали вывод, что все представленные проекты имеют право на жизнь. В итоге для дальнейшего обсуждения было решено создать рабочую группу из проектировщиков, строителей и контролирующих органов.