Федерация продает свободные земли в Омске под жилую застройку

Первый заместитель генерального директора Фонда Развития жилищного строительства (РЖС) Алексей ФУРСИН 14 марта на круглом столе в областном минстрое рассказал о планах по комплексному освоению земельных участков в Омске под строительство жилья. Федеральный чиновник рассказал собравшимся омским строителям об объявленном накануне аукционе — на торги выставлено 5,3 гектара земли по проспекту Королева, 32. Земля, которая была изъята у СибНИИСХоза, предназначена для строительства многоквартирных домов средней этажности (5-10 этажей). Площадка свободна от каких-либо объектов и предлагается в аренду на четыре года.
Однако Фонд РЖС установил ряд требований для участка. Минимальная общая площадь жилья, которую застройщик должен сдать в эксплуатацию, — 35 тысяч кв. метров, причем на третий год аренды должно быть сдано 17,5 тысячи квадратов. Если проектная документация сможет вывести гораздо большую цифру, то это только приветствуется. Но при этом доля жилья эконом-класса должна составлять не менее 75%. Для критерия «социальность» установлен не ценовой норматив, а характеристика жилья (площадь квартир, отделка и т. д.).
По словам Алексея ФУРСИНА, для предлагаемого участка получаются комфортные условия по строительству инженерной инфраструктуры — ее стоимость рассчитана в размере чуть менее 2% от стоимости жилья против 10-12% на других площадках Фонда.
Победитель аукциона должен будет внести три платежа. Право на заключение договора аренды оценено в 2 млн 53 тысячи 200 рублей. Это и есть та стартовая цена, которая может расти на торгах. Далее следует арендная плата, рассчитанная на 4 года (половину этого срока составляет льготный период аренды). Льготная цена аренды составляет не более 4 млн 526 тысяч 13 рублей в год. С 9-го квартала (основной период) арендная плата будет составлять не более 13 млн 578 тысяч 39 рублей в год. При этом возможно, что какие-то участки будут выбывать из аренды при строительстве социальных и инфраструктурных объектов и плата уменьшится. Возможен и выкуп земли застройщиком под коммерческими объектами недвижимости на завершающем этапе строительства.
Прием заявок на участие в торгах ведется в Москве и заканчивается 27 марта. Затем восемь месяцев отводится на подготовку и утверждение проекта планировки. По мнению Алексея ФУРСИНА, опытные застройщики могут выйти с вводом жилья уже на конец второго года аренды. К потенциальным участникам установлены квалификационные требования, чтобы оградиться от недобросовестных или неквалифицированных застройщиков. Так, компания, решившая подать заявку, должна работать на рынке не менее трех лет и ввести за этот период 17,5 тысячи кв. метров жилья. Но можно заявиться и компании без опыта, если она выступает в качестве инвестора либо девелопера. Правда, тогда ей придется заключить договор простого товарищества с более опытным застройщиком, имеющим все допуски.
Алексей ФУРСИН добавил, что Фонд РЖС может дать гарантию выкупа части жилья (25%) по фиксированной цене, если после ввода в эксплуатацию в течение полугода квартиры не удастся реализовать на рынке. Но пока таких случаев не было. В завершение чиновник заверил, что на площадке есть возможность присоединения ко всем инженерным сетям, которые проходят по границе участка.
Однако руководители омских строительных компаний отнеслись к его словам скептически, посетовав на долгие согласования с ресурсоснабжающими организациями, дороговизну затрат на инженерные сети и затянутость процедуры получения разрешительных документов на строительство.
— Только два года у нас в Омской области мы будем разрешения получать, — выступил руководитель Треста № 4 Борис КАРДАЕВ. — За все присоединения к сетям надо будет заплатить, и это уже никак не 2% от стоимости жилья, а 3-4%. Когда прикидываешь все эти цифры – не очень выгодная площадка, особенно для строительства кирпичного жилья. Панельщикам можно пойти, потому что у них себестоимость не 30 тысяч за квадрат, а ниже. У меня же получается в девятиэтажке себестоимость в 35 тысяч рублей за кв. метр. Может, кто-то и пойдет строить, но мы, наверное, не пойдем.
В ответ г-н ФУРСИН от имени Фонда обещал, что проблема сроков оформления документов будет решена. А с холдингом МРСК, Росводоканалом и другими сетевыми организациями заключены соглашения.
— Есть еще вопросы социальной инфраструктуры, — выступил главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. — Детский сад, школа – где? В проекте планировки надо это обсудить и увидеть. Этот участок ограничен двумя магистралями, в ближайшей перспективе там школа и детсад появятся только через проспект Королева, но по нормативам это недопустимо. Значит, должна быть отрезана часть территории под детский сад или эта проблема должна решаться за счет федеральных земель. И помните, когда мы выходили на горсовет, депутаты только при этих условиях нам разрешили изменить разрешенный вид использования этих участков под жилье.
В ближайшей перспективе на проспекте Королева планируется освоение еще одного земельного участка общей площадью 3,1 га, расположенного в непосредственной близости от первого. Часть земельного участка предполагается безвозмездно передать жилищно-строительному кооперативу, состоящему из работников СибНИИСХоза. А в отношении остальной земли Фонд РЖС не исключает возможности проведения так называемого «голландского аукциона». В этом случае застройщик получит землю в безвозмездное срочное пользование в обмен на обязательство построить определенное аукционной документацией количество жилья и продать его отдельным категориям граждан по зафиксированной в результате аукциона цене.


— Сейчас для Омской области 29,4 тысячи рублей за кв. метр – это верхняя цена, — пояснил Алексей ФУРСИН. — Но при этом землю мы отдаем бесплатно. Придут ли застройщики на этот голландский аукцион по такой цене? Есть угроза, что нет. Инициируете вопрос по этому участку, нужно ходатайство губернатора, а я его вынесу на рассмотрение в Фонде. Но до этого нужно просчитать все риски.
Кроме того, Фонд РЖС начал включать в оборот неиспользуемые земли Минобороны. «Мы договорились о взаимодействии с Сергеем ШОЙГУ, отправили заявки по 22 регионам, и по 16 регионам уже согласовали изъятие земельных участков, — сообщил г-н ФУРСИН. — На следующей неделе будет совещание по новой партии земельных участков, которые можно использовать для гражданского строительства. В том числе, возможно, вынесем в составе новых заявок и омские площадки. Но нужна инициатива от региона».
А уже сейчас готовится к объявлению следующий аукцион по продаже федеральных земель, которые забрали у СибНИИСХоза. Это более 120 гектаров, которые находятся по другую сторону Красноярского тракта. Территориально это уже Омский район. «Здесь будет малоэтажный кооператив для сотрудников СибНИИСХоза и жилье эконом-класса для любых других граждан, — рассказал «КВ» Алексей ФУРСИН. — Там будет малоэтажная застройка различного типа – и индивидуальные дома, и блокированная секционная застройка – с точки зрения затрат она экономически более выгодная. В конце второго – начале третьего квартала мы уже выйдем с реализацией. Сейчас пока ждем предложений по земле для кооператива».