Московского застройщика СУ-155 «срезали» на градсовете

Архитектурно-градостроительный совет Омской области сегодня, 22 марта, рассмотрел эскизный проект комплексной жилой застройки между улицами Красный путь, Заозерная и правым берегом Иртыша. Напомним, что заказчиком на этой площадке выступает московская компания «СУ № 155», а 15 февраля проект рассмотрели на градостроительном совете Омска. 20 марта губернатор Виктор НАЗАРОВ встретился с председателем совета директоров Группы компаний «СУ-155» Михаилом БАЛАКИНЫМ, а теперь проект было решено закрепить и на областном градсовете.

Параметры проекта напомнил заместитель генерального директора ЗАО «Строительное управление № 155», генеральный директор ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» Илья МИХАЛЬЧУК, бывший ранее губернатором Архангельской области. Он сообщил, что холдинг уже зарегистрировал компанию в Омске, чтобы начать развивать строительство в Сибири. Что касается микрорайона, здесь планировалось построить около 400 тысяч кв. метров жилья, но компания пришла к выводу, что плотность застройки надо снижать. Это касается и этажности — ранее здесь предполагались три свечки в 35 этажей и основная застройка в 27 этажей, а теперь средняя этажность планируется порядка 20 этажей с 27-этажными высотными акцентами.

Кроме того, за счет инвестора планируется строительство школы на 1 500 мест и двух детских садов на 320 и 220 мест. Под домами должны быть организованы двухуровневые подземные паркинги. При этом компании придется потратиться еще и на вынос большого канализационного коллектора, который обслуживает несколько микрорайонов, и подведение инженерных сетей.

«Но исполнение социальных нормативов должно сказаться на себестоимости и цене жилья, поэтому для окупаемости проекта мы все-таки пытаемся выдержать плотность застройки, ведь мы — не благотворительная организация, — добавил Илья МИХАЛЬЧУК. — Мы ориентируемся на жилье эконом-класса, однако не в панельном, а монолитно-каркасном исполнении».

Дома VIP-класса планируются на набережной, здесь предполагаются 3-4-комнатные элитные квартиры с лифтами, которые будут вести из паркинга. Более доступные 1-2-комнатные квартиры появятся в домах по Красному пути. В первых двух этажах зданий должны разместиться объекты инфраструктуры, офисы и магазины.

СУ-155 планирует уже в этом году выйти на подготовку площадки, а в 2014 году начать строительство. Планируемый срок реализации проекта — 7-8 лет. Первоначально в новостройки предполагалось заселить 14 тысяч жителей, сейчас этот показатель снижен до 10 тысяч человек. Объем инвестиций в проект — около 15 млрд рублей. Границы проекта составляют 30 га, участок под застройку — 20 га.

Омские архитекторы стали критиковать проект за скучную архитектуру, особенно резко высказался Альберт КАРИМОВ, выступавший от имени Российской академии архитектуры и строительных наук. «Этот проект пока не отвечает современным градостроительным требованиям, здесь сверхплотная типовая застройка», — отметил он.

Однако за инвестора вступился губернатор Виктор НАЗАРОВ. По его словам, проект необходимо принять за основу для дальнейшего проектирования и учесть все замечания в рабочем порядке. «Застройщик пришел и готов вкладывать деньги, не поддержать его было бы неправильным для омичей», — добавил губернатор.