Федеральные земли в Омске начали распродавать под жилую застройку

Сегодня, 14 марта, первый заместитель генерального директора Фонда Развития жилищного строительства (РЖС) Алексей ФУРСИН на региональном круглом столе в областном минстрое рассказал о планах по комплексному освоению земельных участков в Омске под строительство жилья. Федеральный чиновник рассказал собравшимся омским строителям об объявленном накануне аукционе — на торги выставлены 5,3 гектара земли по проспекту Королева, 32. Земля, которая была изъята у СибНИИСХоза, предназначена для строительства многоквартирных домов средней этажности (5-10 этажей). Площадка свободна от каких-либо объектов и предлагается в аренду на четыре года.
Однако Фонд РЖС установил требования для участка. Минимальная общая площадь жилья, которую застройщик должен сдать в эксплуатацию, — 35 тысяч кв. метров. Если проектная документация сможет вывести гораздо большую цифру, то это только приветствуется. Но при этом доля жилья эконом-класса должна составлять не менее 75%. Для критерия «социальности» установлен не ценовой норматив, а характеристика жилья.
По словам Алексея ФУРСИНА, для предлагаемого участка получаются комфортные условия по строительству инженерной инфраструктуры — ее стоимость рассчитана в размере чуть менее 2% от стоимости жилья против обычных 10-12%. Победитель аукциона должен будет внести три платежа. Право на заключение договора аренды оценено в 2 млн 53 тысячи 200 рублей. Это и есть та стартовая цена, которая может расти на торгах. Далее следует арендная плата, рассчитанная на 4 года (половину этого срока составляет льготный период аренды). Льготная цена аренды составляет не более 4 млн 526 тысяч 13 рублей в год. С 9-го квартала (основной период) арендная плата будет составлять не более 13 млн 578 тысяч 39 рублей в год. При этом возможно, что какие-то участки будут выбывать из аренды при строительстве социальных и инфраструктурных объектов, и плата уменьшится. Возможен и выкуп земли застройщиком.
Прием заявок на участие в торгах ведется в Москве и заканчивается 27 марта. К потенциальным участникам установлены квалификационные требования, чтобы оградиться от недобросовестных или неквалифицированных застройщиков. Так, компания, решившая подать заявку, должна работать на рынке не менее трех лет и ввести за этот период 17,5 тысяч кв. метров жилья.
Алексей ФУРСИН добавил, что Фонд РЖС может дать гарантию выкупа части жилья по фиксированной цене, а на площадке есть возможность присоединения ко всем инженерным сетям. Однако руководители омских строительных компаний отнеслись к его словам скептически, посетовав на долгие согласования с ресурсоснабжающими организациями, дороговизну затрат на инженерные сети и затянутость процедуры получения разрешительных документов на строительство.
Кроме того, Фонд РЖС начал включать в оборот неиспользуемые земли Минобороны. По словам Алексея ФУРСИНА, земли в городе Омске, предлагаемые для изъятия у военных, войдут в следующий пакет предложений, подаваемых министру ШОЙГУ. А уже сейчас готовится к объявлению следующий аукцион по продаже федеральных земель, которые забрали у СибННИСХоза. Это более 120 гектаров под застройку, которые находятся по другую сторону Красноярского тракта.